Agat Ejendomme A/S
Real estate·AGAT · Nasdaq Copenhagen·Fiscal year to 31/01/2026
Property development and investment.
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
Retail
End markets
DriverNegative impact: weakens
“I relation til koncernens ejendomsportefølje, der i al væsentlighed består af to shoppingcentre og et outletcenter, er de væsentligste forretningsmæssige risici ud over de generelle for branchen følgende: • Agat Ejendomme er afhængig af den fysiske detailhandel. En negativ udvikling, f.eks. som følge af konjunkturudviklingen, herunder høj inflation, stigende renter, lav forbrugertillid eller øget e-handel, kan medføre lavere efterspørgsel efter butikslejemål og dermed både lavere lejeindtægter og lavere ejendomspriser for koncernen, og effekten kan være væsentlig.”
Annual report 2026A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“• Det er væsentligt, at de enkelte centre kan tiltrække et tilfredsstillende antal kunder og opnå en tilfredsstillende omsætning, idet dette er afgørende for de enkelte lejeres evne til at betale husleje til koncernen og for udlejningssituationen generelt, herunder mulighederne for genudlejning. Hvis centrene oplever større fald i antal kunder og omsætning, kan det have væsentlig negativ betydning for koncernen. • På koncernens ejendomme i drift har koncernen tillige en udlejningsrisiko i relation til de lejeaftaler, som udløber, mens koncernen ejer de pågældende ejendomme.”
Annual report 2026A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Der er fokus på at styrke udlejningssituationen yderligere. Outlettet oplever fortsat vækst i både omsætnings- og besøgstal, og siden åbningen har 2025 været det år med højst omsætning og flest besøgende.”
Annual report 2026A · The company itself
Market
“Agat Ejendomme A/S’ primære aktivitet er ejerskab og drift af fem ejendomme, der langt overvejende består af shoppingog outletcentre.”
Annual report 2026A · The company itself
Market
“Centret omfatter knap 33.000 m . Salling Group er i regnskabsåret 2025/26 indtrådt med FØTEX-konceptet i det tidligere Kvickly-lejemål, og FØTEX åbnede i BROEN Shopping den 21. juni 2025.”
Annual report 2026A · The company itself
Market
“Idet porteføljen primært består af ejendomme i butikssegmentet, er der en væsentlig risikoeksponering i forhold til udviklingen i detailhandlen.”
Annual report 2026A · The company itself
Market
“De største lejere er bl.a. FØTEX, Nordisk Film, Sport24, PureGym, H&M, Kings & Queens, Burger King, Flammen, Café Vivaldi og Bahne. Af andre lejere kan nævnes bl.a. Matas, ONLY, Bog & Idé/Legekæden, Vero Moda og Jack & Jones.”
Annual report 2026A · The company itself
Market
“Outlettet omfatter knap 13.000 m . Flere internationale brands er repræsenteret i centret, bl.a. Adidas, Puma, Tommy Hilfiger, Gant, GUESS, Skechers og Levi’s, ligesom ONLY, supermarkedskæden BILLA og en lejer med brands som Karl Lagerfeld, Diesel og Peak Performance har butikker i centret.”
Annual report 2026A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Denmark
Geography
Market
“Centret omfatter knap 33.000 m . Salling Group er i regnskabsåret 2025/26 indtrådt med FØTEX-konceptet i det tidligere Kvickly-lejemål, og FØTEX åbnede i BROEN Shopping den 21. juni 2025.”
Annual report 2026A · The company itself
Geography
“Ejendomsporteføljen udgør 90,8 % af koncernens balance.”
Annual report 2026A · The company itself
Geography
“31. januar 2026 af tre grunde/projekter i Danmark, to grunde i Polen og en grund i Letland. Grundene ønskes afhændet snarest muligt.”
Annual report 2026A · The company itself
Real estate
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Ejendomsporteføljen har en udlejningsgrad på 91 %.”
Annual report 2026A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Bestyrelsen og direktionen ønsker den bedste værdiskabelse for selskabets aktionærer, og for nuværende anses den bedste strategi herfor fortsat at være følgende: • Løbende at forbedre driften i ejendomsporteføljen. • Fortsat at afvikle restaktiviteterne.”
Annual report 2026A · The company itself
Market
“Agat Ejendomme A/S’ primære aktivitet er ejerskab og drift af fem ejendomme, der langt overvejende består af shoppingog outletcentre.”
Annual report 2026A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Interest rates
Macro
DriverNegative impact: weakens
“De seneste års markante renteforhøjelser, der blev besluttet som et led i bestræbelserne på at reducere inflationen, har sammen med en lav forbrugertillid, øget pres fra online-handel og den generelle usikkerhed i markedet medvirket til, at afkastkravene på særligt detailejendomme er steget betydeligt over de seneste år. Det forventes, at investorer i 2026 fortsat har betydelig kapital til ejendomsinvesteringer og fortsat ønsker risikospredning i sin portefølje, og det er ledelsens vurdering, at interessen for investering i fast ejendom også vil stige i 2026 i forhold til 2025.”
Annual report 2026A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Det er afgørende for Agat Ejendomme at have et tilstrækkeligt likviditetsberedskab, og at der er mulighed for at opnå finansiering af ejendomme. Agat Ejendomme har alene finansieringsaftaler direkte bundet op på afkastgenererende aktiver. Koncernens nuværende rente- og afdragsforpligtelser kombineret med personaleomkostninger og andre eksterne omkostninger overstiger aktuelt de nettolejeindtægter, som koncernen likviditetsmæssigt oppebærer fra driften af ejendomsporteføljen.”
Annual report 2026A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Koncernens rentebærende gæld er i al væsentlighed varia belt forrentet. Dette betyder, at stigende renter vil øge koncernens renteomkost ninger og påvirke koncernens driftsresultater negativt. En renteændring på et procentpoint af koncernens variabelt forrentede gæld, inklusive gæld i joint ventures, vil medføre en umiddelbar efter-skat-effekt for Agat Ejendomme på ca. DKK 4,4 mio. Det vurderes løbende, hvorvidt renterisici skal søges afdækket ved indgåelse af renteswap eller lignende.”
Annual report 2026A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Consumer spending
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Først en periode med Covid-19-pandemi og efterfulgt af høj inflation, stigende renter og fortsat hård konkurrence fra online-handelen. Den fortsatte geopolitiske usikkerhed har sammen med et højere pris- og renteniveau igennem mange måneder medført en negativ forbrugertillid, og forbrugerne har holdt igen med forbruget.”
Annual report 2026A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“I relation til koncernens ejendomsportefølje, der i al væsentlighed består af to shoppingcentre og et outletcenter, er de væsentligste forretningsmæssige risici ud over de generelle for branchen følgende: • Agat Ejendomme er afhængig af den fysiske detailhandel. En negativ udvikling, f.eks. som følge af konjunkturudviklingen, herunder høj inflation, stigende renter, lav forbrugertillid eller øget e-handel, kan medføre lavere efterspørgsel efter butikslejemål og dermed både lavere lejeindtægter og lavere ejendomspriser for koncernen, og effekten kan være væsentlig.”
Annual report 2026A · The company itself
Chains in: Inflation weakens
Chains out: this strengthens Retail, strengthens Hospitality and leisure, strengthens Premium consumers, strengthens Grocery retail and private label
Geopolitical uncertainty
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Først en periode med Covid-19-pandemi og efterfulgt af høj inflation, stigende renter og fortsat hård konkurrence fra online-handelen. Den fortsatte geopolitiske usikkerhed har sammen med et højere pris- og renteniveau igennem mange måneder medført en negativ forbrugertillid, og forbrugerne har holdt igen med forbruget.”
Annual report 2026A · The company itself
Chains out: this strengthens Defence budgets, strengthens Energy security, strengthens Tariffs and trade policy, weakens Global trade volumes, strengthens Sea freight and freight rates, weakens Reconstruction of Ukraine
Inflation
Macro
DriverNegative impact: weakens
“De seneste års markante renteforhøjelser, der blev besluttet som et led i bestræbelserne på at reducere inflationen, har sammen med en lav forbrugertillid, øget pres fra online-handel og den generelle usikkerhed i markedet medvirket til, at afkastkravene på særligt detailejendomme er steget betydeligt over de seneste år. Det forventes, at investorer i 2026 fortsat har betydelig kapital til ejendomsinvesteringer og fortsat ønsker risikospredning i sin portefølje, og det er ledelsens vurdering, at interessen for investering i fast ejendom også vil stige i 2026 i forhold til 2025.”
Annual report 2026A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Consumer preference shifts
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Forbrugerne ønsker i højere grad end tidligere også at bruge centrene til oplevelser. Der skal skabes det rigtige butiksmiks som en kombination af butikker, F&B-koncepter, oplevelser og serviceydelser, så centrene er attraktive og relevante for kunderne, hvilket vil være med til at øge efterspørgslen efter lejemål.”
Annual report 2026A · The company itself
Chains out: this mixed effect Beer and beverages
Financial regulation
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“Enkelte låneaftaler indeholder ejendomsrelaterede betingelser (covenants), som koncernen er forpligtet til at overholde. I flere af koncernens låneaftaler har selskabets långivere diskretionær mulighed for at opsige engagementet. I disse tilfælde afhænger opretholdelse af finansieringen derfor af långivernes subjektive vurdering af boniteten og rentabiliteten i det pågældende en gagement samt af værdien af de af koncernen stillede sikker heder.”
Annual report 2026A · The company itself
Other currencies
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Såfremt nogle lejere vælger at anlægge sådanne sager og får medhold, kan dette have væsentlig negativ betydning for koncernen. • De fleste lejekontrakter på koncernens udenlandske center er baseret på euro. Lejerne skal således betale en leje i lokal valuta omregnet fra et euro-beløb. Hvis der sker betydeligt kursfald på den lokale valuta i forhold til euro, vil lejeomkostningen blive øget, hvilket øger risikoen for, at lejerne ikke kan betale den aftalte leje.”
Annual report 2026A · The company itself
China
Geography
Geography
“Grund, Bytom, Polen 15,4 Der er indgået aftale om salg af grunden, betinget af bl.a. myndighedsforhold. Grund, Sosnowiec, Polen 5,7 Grund til boligformål.”
Annual report 2026A · The company itself
Europe
Geography
Geography
“Grund, Milgravja Street, Riga, Letland 2,2 Tidligere indgået betinget aftale om salg af en del af grunden er annulleret, idet der ikke kunne opnås byggetilladelse til det påtænkte projekt. Det samlede areal er nu udbudt til salg via mægler.”
Annual report 2026A · The company itself
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 0.07 bn DKK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | 2.6 % |
| EBITDA reported by the company | N/A |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | N/A |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | N/A |
| Growing | ✓ |
| Healthy balance sheet | ✓ |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.