FAST EJENDOM DANMARK A/S
Real estate·FED · Nasdaq Copenhagen·Fiscal year to 31/12/2025
Investment in Danish property.
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
Real estate
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Det kommercielle ejendomsmarked har udviklet sig positivt i 2025, og omsætningen på transaktionsmarkedet steg med mere end 30% i forhold til samme tidspunkt i 2024 og nåede 72 mia. kr.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Årets værdireguleringer afspejler først og fremmest en stigning i markedslejerne hvilket kan relateres til en positiv udvikling i de generelle markedsvilkår samt en aktiv porteføljepleje.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Udlejningsgraden, målt på lejeværdi, er øget fra 90,7% primo året til 92,4% ultimo året svarende til +1,7 procentpoint. Investeringsejendommenes samlede udlejningsgrad er de seneste to år øget fra 87,0% primo 2024 til 90,7% ultimo 2024 og 92,4% ultimo 2025.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Fast Ejendom Danmark A/S - Koncernen For året 2026 forventer Selskabet et resultat af primær drift før værdireguleringer i niveauet 72 mio. kr. (2025: realiseret 71,0 mio. kr.).”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Alt i alt opfatter Selskabet rammebetingelserne som gunstige såvel med hensyn til udlejningsmarkedet som til transaktionsmarkedet, hvor der ifølge de fleste analytikere venter et positivt og gunstigt transaktionsklima i 2026. Timingen til at eksekvere på Selskabets nye strategi synes således velvalgt.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Den positive udvikling i 2024 blev dels drevet af gennemførte genforhandlinger i 2023 af eksisterende lejeforhold, som først opnåede fuld effekt i 2024, og dels af en positiv udvikling i udlejningsgraden bredt i porteføljen. Helt særligt for 2024 var ibrugtagning og den løbende udlejning af 96 nye boliglejemål på Baltorpvej fra medio 2024.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Investeringsstrategien omfatter investering i ejendomme, hvor det vurderes, at der kan foretages værdiskabende udviklingsopgaver enten som følge af et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb, eller som følge af en ”gentænkning” af ejendommenes karakteristika, formål og muligheder. Koncernen forventer således selv at kunne opnå den design- og vedligeholdelsesmæssige udviklingsgevinst af denne type ejendomme.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Samtidig arbejdes der aktivt på at imødekomme lejernes efterspørgsel efter mindre og fleksible lejemål samt lejemål hvor der tilbydes en høj grad af fællesydelser og faciliteter.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“I oktober 2025 blev en ny strategi offentliggjort indeholdende et succesivt frasalg af Selskabets ejendomsportefølje.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Bestyrelsen besluttede derfor at iværksætte en successiv salgsproces af Selskabets ejendomme, dette i en forventning om, at der herved vil kunne skabes betydelige værdier for aktionærerne. Et struktureret salgsforløb af ejendommene vil frigøre betydelig likviditet og bestyrelsen vil løbende overveje om, og i givet fald hvordan, overskydende likviditet kan sendes tilbage til aktionærerne, f.eks. i form af aktietilbagekøbsprogrammer eller udbytter.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Koncernen ejer en ejendomsportefølje på 1,6 mia. kr. bestående af erhvervsejendomme og en enkelt boligejendom hovedsagelig beliggende i eller omkring de større byer i Danmark. Hovedaktiviteterne er investering, udlejning, udvikling, driftsoptimering og administration af porteføljen.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Porteføljen sammensættes ultimo 2025 af i alt 30 investeringsejendomme, en mindre byggegrund og et mindre leaset kontorareal i den tidligere ejede domicilejendom på Rådhusvej i Charlottenlund. Efter reklassificering af en ejendom til aktiver bestemt for salg, og nogle øvrige mindre justeringer, udgør det samlede udlejningsareal 163.303 m (2024: 163.083 m ).”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Investeringsejendommene er ultimo året bogført til en dagsværdi på 1.633,6 mio. kr. (2024: 1.600,4 mio.kr.) ved et gennemsnitligt vægtet afkastkrav på 6,3% (2024: 6,4%).”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Residential rental
End markets
Market
“Boligsegmentet ligger uden for Fast Ejendom Danmark A/S’ kerneinvesteringsstrategi, men Selskabet valgte for år tilbage at udnytte en mulighed for at konvertere en af selskabets erhvervsejendomme til boliger. Projektet, som i dag består af 96 lejligheder i Ballerup, blev færdiggjort medio 2024, og ved udgangen af 2025 er ejendommen stort set fuldt udlejet.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Interest rates
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Transaktionsmiljøets vilkår har været relativt sunde, igen i 2025 på baggrund af en stærk dansk økonomi, høj beskæftigelse og et mere roligt og stabilt renteniveau.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Pilen har i løbet af året peget mere i retning af yderligere – om end beskedne – rentesænkninger end rentestigninger, men det får vente. Og de fleste aktører mener dog, at et niveau på den korte rente på godt 2% skaber nogle gunstige betingelser, netop når man også tager højde for de øvrige parametre nævnt ovenfor.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“En stigning i det generelle renteniveau med 1 procentpoint vil medføre en stigning i de årlige renteomkostninger før skat på ca. -7,5 mio. kr.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Selskabet er som følge af sin drift, investeringer og finansiering eksponeret over for ændringer i renteniveauet. Ledelsen følger nøje udviklingen på de finansielle markeder.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Selskabet har været i stand til at opskrive ejendommenes værdi i løbet af året med samlet 67,2 mio. kr. og samtidig fastholde niveauet fra 2024 for det gennemsnitlige afkastkrav på 6,3% (2024: 6,4%), som i 2024 og 2025 er påvirket af et lavere afkastkrav på boligejendommen på Baltorpvej i Ballerup end på den øvrige portefølje.”
Annual report 2025A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Efter en omlægning i 2025 af de sidste Realkredit Danmark lån til Selskabets nye finansieringspartner DLR Kredit, er ca. 24% af låneporteføljen optaget med en fast rente på 4%, 42% med fast rente i op til 5 år (F5) og 34% med kort finansiering med en rentefastsættelse hver 6. måned (cibor 6). Omlægningen i 2025 af de restende Realkredit Danmark lån til DLR Kredit har øget den gennemsnitlige varighed til 5,20 år (2024: 1,60 år).”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“igen den høje beskæftigelse og gode økonomiske vilkår som gør det muligt for rigtig mange familier at realisere deres boligdrømme. København (22% over 2024) og Århus (62 % over 2024) trak igen i 2025 godt op i statistikken, hvilket er bemærkelsesværdigt da det sker på baggrund af solide prisstigninger igennem en årrække.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Transaktionsmiljøets vilkår har været relativt sunde, igen i 2025 på baggrund af en stærk dansk økonomi, høj beskæftigelse og et mere roligt og stabilt renteniveau.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
Employment
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“igen den høje beskæftigelse og gode økonomiske vilkår som gør det muligt for rigtig mange familier at realisere deres boligdrømme. København (22% over 2024) og Århus (62 % over 2024) trak igen i 2025 godt op i statistikken, hvilket er bemærkelsesværdigt da det sker på baggrund af solide prisstigninger igennem en årrække.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Transaktionsmiljøets vilkår har været relativt sunde, igen i 2025 på baggrund af en stærk dansk økonomi, høj beskæftigelse og et mere roligt og stabilt renteniveau.”
Annual report 2025A · The company itself
Office and commercial property
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Der var anderledes efterspørgsel på kontorejendomme i 2025 som efter en stærk slutspurt i fjerde kvartal landede på 11 mia. kr. (+ 29%) og dermed 15% af den samlede transaktionsvolumen.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Nu da mange virksomheder således er gået over til en blanding af kontor – og hjemmearbejde, er coworking igen blevet et af de hurtigst voksende segmenter på markedet for kontorejendomme. Den hurtige vækst forventes at vare ved, og virksomhederne mener, at de kortsigtede fleksible coworking – aftaler gør det nemmere at etablere satellitkontorer tætter på de steder hvor medarbejderne bor.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Hybrid work and office use weakens, Interest rates weakens
Housing market
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Markedet for investeringsejendomme i boligsegmentet dominerede igen i 2025 og udgjorde med 51% af den samlede volumen drivkraften i den samlede investeringsaktivitet. Der er således handlet boligejendomme for 37 mia. kr. i 2025, hvilket er en stigning på 36% sammenlignet med 2024.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Chains out: this strengthens Construction, strengthens Residential construction
Shipping and logistics
End markets
DriverNegative impact: weakens
“Transaktionsvolumen på lager – og logistik samt let industrisegmentet faldt som eneste segment tilbage med ikke mindre end 29%. Dette skal dog ses på baggrund af nogle exceptionelt gode år på bagkanten af Corona krisen, og hverken Colliers eller EDC Erhverv tolker udviklingen som kritisk for segmentet, men snarere en ikke uventet justering til et mere normalt niveau.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Den fortsat let stigende e-handel fastholder behovet for lager– og logistik ejendomme, samt for ejendomme til brug for lettere industri, gerne som ”last mile distribution” eller ”urban logistic” tæt på forbrugeren. Interessen for lager - og logistikejendomme i de sekundært beliggende områder omkring storbyerne, og med let adgang til den offentlige infrastruktur, har over årene været stigende som konsekvens af de ændrede krav fra forbrugerne til hurtig levering som skabes af netop e-handel.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Risikoen for den effekt disse tiltag og pludselige indskydelser fra præsidenten kan få på verdensøkonomien, påvirker virksomhedernes beslutninger mht. lagre og forsyningssikkerhed. Mange virksomheder foretrækker som følge af ovenstående at trække forsyningskæderne hjem fra udlandet, hvilket understøtter behovet for, og efterspørgslen efter, lager – og logistikejendomme.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices weakens, Global trade volumes strengthens, Fuel strengthens
Geopolitical uncertainty
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Hertil kommer den geopolitiske uro som er forårsaget af krige, trusler om toldtariffer og handelsrestriktioner, territoriale krav m.v. Fra starten af 2025 understregede Trump administration at den løbende kan true med eller gennemføre tiltag som vil påvirke den internationale økonomi -, sikkerhed – og handelsscene.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Der henvises i øvrigt til følsomhedsberegningerne i note 28. Omend Selskabet ved indgangen til 2026 fortsat befinder sig i et gunstigt scenarie med et godt momentum i udlejningsaktiviteterne, godt hjulpet af en høj beskæftigelse og en solid dansk økonomi, er forventningerne til fremtiden fortsat forbundet med en vis usikkerhed som følge af geopolitisk turbulens, der må forventes at kunne have indflydelse på ejendomsmarkedet.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this strengthens Defence budgets, strengthens Energy security, strengthens Tariffs and trade policy, weakens Global trade volumes, strengthens Sea freight and freight rates, weakens Reconstruction of Ukraine
E-commerce
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“Den fortsat let stigende e-handel fastholder behovet for lager– og logistik ejendomme, samt for ejendomme til brug for lettere industri, gerne som ”last mile distribution” eller ”urban logistic” tæt på forbrugeren. Interessen for lager - og logistikejendomme i de sekundært beliggende områder omkring storbyerne, og med let adgang til den offentlige infrastruktur, har over årene været stigende som konsekvens af de ændrede krav fra forbrugerne til hurtig levering som skabes af netop e-handel.”
Annual report 2025A · The company itself
Equity and capital markets
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Til trods for en længerevarende stabil udvikling i virksomheden, iværksættelse af strategiske initiativer, som har reduceret de forretningsmæssige og finansielle risici væsentligt samt sat tydelige aftryk i en lang række nøgletal, så har Selskabets ledelse måtte konstatere, at aktien igennem en lang periode har været handlet med en betydelig rabat til de underliggende værdier. Rabatten i forhold til indre værdi udgjorde ultimo september 2025 således ca. 345 mio. kr., hvilket skal ses i forhold til Selskabets samlede børsværdi på ca. 388 mio. kr. på daværende tidspunkt.”
Annual report 2025A · The company itself
Hybrid work and office use
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Nu da mange virksomheder således er gået over til en blanding af kontor – og hjemmearbejde, er coworking igen blevet et af de hurtigst voksende segmenter på markedet for kontorejendomme. Den hurtige vækst forventes at vare ved, og virksomhederne mener, at de kortsigtede fleksible coworking – aftaler gør det nemmere at etablere satellitkontorer tætter på de steder hvor medarbejderne bor.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this weakens Office and commercial property
Inflation
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Lejeindtægterne reguleres årligt typisk med udviklingen i nettoprisindekset hvilket samlet set reducerer den driftsmæssige risiko i perioder med høj inflation.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Tariffs and trade policy
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Hertil kommer den geopolitiske uro som er forårsaget af krige, trusler om toldtariffer og handelsrestriktioner, territoriale krav m.v. Fra starten af 2025 understregede Trump administration at den løbende kan true med eller gennemføre tiltag som vil påvirke den internationale økonomi -, sikkerhed – og handelsscene.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Geopolitical uncertainty strengthens
Chains out: this weakens Global trade volumes
Denmark
Geography
Geography
“Ejendommene er hovedsagelig beliggende uden for centrum af de større byer.”
Annual report 2025A · The company itself
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 0.11 bn DKK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | 14.5 % |
| EBITDA reported by the company | N/A |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | 36.02 DKK |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✓ |
| Growing | ✓ |
| Healthy balance sheet | ✓ |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.