PAPIRFABRIKKEN INVEST A/S
Real estate·PFINV · Nasdaq Copenhagen·Fiscal year to 31/12/2025
Property investments connected to Silkeborg.
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
Real estate
End markets
DriverNegative impact: weakens
“En negativ prisudvikling i markedet for investeringsejendomme i Danmark kan påvirke værdien af koncernens aktier i væsentligt negativ retning, idet koncernens egenkapital for en stor dels vedkommende udgøres af værdien af ejendomsporteføljen. Markedsværdien af ejendomsporteføljen er særligt følsom over for forventningen til det fremtidige driftsoverskud knyttet til ejendomsporteføljen, som er afhængig af lejeindtægter, drifts-, vedligeholdelses- og forbedringsudgifter samt den generelle økonomiske udvikling og fremtidige ejendomsinvestorers krav til nettoforrentning for tilsvarende porteføljer.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Aktuelt har koncernen særligt fokus på: ✓ At fastholde og videreudvikle ejendomsporteføljen, herunder at opretholde det høje udlejningsniveau. ✓ At fastholde og videreudvikle hotel- og konferenceaktiviteterne til brug for regionens virksomheder.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Driftssegmenterne i koncernen er følgende: ✓ Ejendomme; aktiviteter forbundet primært med udlejning af ejendommene i form af lejeindtægter samt køb og salg af investeringsejendomme.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Tourism, hotels and experiences
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Desuden er hotel segmentets rentabilitet påvirket af ændringer i fx værelseskapacitet, hvor nye hotelvirksomheder på kort sigt medfører en reduceret belægningsgrad, men langsigtet kan bidrage til en øget interesse for byen som turist- eller mødedestination, hvilket kan føre til en stigning i hotelophold.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Aktuelt har koncernen særligt fokus på: ✓ At fastholde og videreudvikle ejendomsporteføljen, herunder at opretholde det høje udlejningsniveau. ✓ At fastholde og videreudvikle hotel- og konferenceaktiviteterne til brug for regionens virksomheder.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“➢ Smedegården, Silkeborg ApS, ➢ Tværgade 7, Silkeborg ApS ✓ Hotel; aktiviteter forbundet med virksomheden Hotel Papirfabrikken A/S i form af hoteldriften af Radisson Hotel og Food & Beverage (F&B) aktiviteter på JYSK park.”
Annual report 2025A · The company itself
Interest rates
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Der er risici forbundet med rentestigninger for så vidt angår variabelt forrentede lån som fastforrentede lån, der ligeledes vil skulle refinansieres til en ny rente på udløbstidspunktet. Idet koncernen har fastlåst renten på en andel af koncernens realkreditlån, er risikoen reduceret. Investering i fast ejendom er således følsom for stigninger i renteniveauet, idet man ved stigende rente samtidig vil få højere løbende udgifter til lånefinansieringen og alt andet lige lavere salgs- og markedsværdier af investeringsejendommene.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Labour and wages
Raw materials and inputs
DriverNegative impact: weakens
“Medarbejderne er således en af koncernens vigtigste interessentgrupper, og ledelsen er bevidst om, at den væsentligste risiko i forhold til medarbejderforhold er tiltrækning og fastholdelse af kvalificeret arbejdskraft, som er afgørende for koncernens konkurrencedygtighed.”
Annual report 2025A · The company itself
Consumer spending
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Udviklingen påvirkes af ledige lejemål, lejernes betalingsevne og effektiviteten i ejendomsadministrationen.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Hotellet opererer i et marked, hvor efterspørgslen efter hotelindkvartering og konferencer påvirkes dels af udvikling i samfundsøkonomien og dels af købekraften generelt.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Inflation weakens
Chains out: this strengthens Retail, strengthens Hospitality and leisure, strengthens Premium consumers, strengthens Grocery retail and private label
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Hotellet opererer i et marked, hvor efterspørgslen efter hotelindkvartering og konferencer påvirkes dels af udvikling i samfundsøkonomien og dels af købekraften generelt.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
Electricity
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Koncernen tager sin del af ansvaret for at bidrage til løsningen af disse udfordringer og har derfor fokus på at begrænse risikoen for den negative påvirkning af miljøet og klimaet, som koncernens dattervirksomheder måtte have gennem energiforbrug. Koncernen vurderer, at den væsentligste risiko forbundet med miljø og klima er energiforbruget som følge af virksomhedens aktiviteter.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Data centres strengthens, Electrification strengthens
Chains out: this strengthens Power grid expansion
Employment
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Udviklingen påvirkes af ledige lejemål, lejernes betalingsevne og effektiviteten i ejendomsadministrationen.”
Annual report 2025A · The company itself
Labour regulation
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“Udlejningsmarkedet er omfattet af en række lovgivningsmæssige krav. Ændringer i den nugældende lovgivning kan således påvirke koncernens ejendomsaktiviteter og koncernen i negativ retning.”
Annual report 2025A · The company itself
Denmark
Geography
Geography
“Området ved Papirfabrikken, hvor hovedparten af koncernens ejendomsportefølje er placeret, er fortsat yderst attraktivt for erhvervslivet, og området er derfor et godt afsæt for vækst og udvikling i Silkeborgs bymidte.”
Annual report 2025A · The company itself
Digitalisation
Technology
DriverNegative impact: weakens
“Øget vækst af markedet for lejlighedshoteller eller koncepter som fx Airbnb og øget brug af videokonferencer kan påvirke efterspørgslen efter traditionelle hotel- og konferenceydelser.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Cybersecurity (products and services) strengthens, Public investment and infrastructure strengthens
Chains out: this strengthens IT consulting and public-sector IT
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 0.08 bn DKK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | 0.9 % |
| EBITDA reported by the company | N/A |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | 2.258 DKK |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✓ |
| Growing | ✓ |
| Healthy balance sheet | ✓ |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.