K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
Sector unknown·K2A-B · Nasdaq Stockholm·Fiscal year to 31/12/2024
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
Electricity
Raw materials and inputs
DriverNegative impact: weakens
“Osäkerheten kring framtida energipriser och framtida regleringar gör att energieektiva fastigheter minskar både driskostnader och risk, oavsett politiska beslut.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Risken kopplad till fastighetskostnader ligger framför allt i ökningar som K2A inte kan kompensera för genom hyreshöjningar, index eller vidarefakturering. Under de senaste åren har förutsättningarna i omvärlden förändrats – hög inflation och volatila energipriser leder till att K2A behöver säkerställa hantering av detta. Fokus på hyresförhandlingar i syfte att öka marginaler. Energieffektiva miljöcertifierade fastigheter. Strukturerat och fokuserat arbete för att effektivisera och minska energianvändning. Installation av solceller där det är möjligt. Implementering av individuell mätning av el- och vattenförbrukning vilket möjliggör att kunderna bär faktiska kostnader för användningen. Underhållsplaner för samtliga fastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Långsiktiga fysiska risker såsom kallare väder kan ge ökad el- och värmeanvändning.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“ Bevakning av ändringar i lagkrav, riktlinjer och policyer. Utvärdering av produktionsmetoder för ökad cirkularitet och resurseffektivitet. Miljöcertifiering av nyproduktion och befintligt fastighetsbestånd. Endast inköp av el från förnybara energikällor till samtliga fastigheter. Installation av solceller på nybyggnadsprojekt samt komplettering på befintliga fastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Data centres strengthens, Electrification strengthens
Chains out: this strengthens Power grid expansion
EU climate and energy policy
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“Lagkrav och branschstandarder för klimatneutralt byggande kräver en anpassning av produktionsmodell. Krav på implementering av tekniska system för att reducera byggnadens klimatpåverkan.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi har en licens att bygga Svanenmärkta bostäder och målet är att all nyproduktion ska vara miljömärkt.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Som ledande grönt fastighetsbolag och ansvarstagande samhällsaktör har K2A beslutat om ambitiösa klimat- och hållbarhetsmål, däribland att K2A:s värdekedja ska vara klimatpositiv senast år 2027.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“ Genomförande av klimatscenarioanalys och integrering av resultat i verksamhetens handlingsplaner. Dagvattenhantering i all nyproduktion. Nybyggnader har låg energianvändning. Löpande energieffektiviseringsåtgärder i befintligt bestånd.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Circular economy and recycling, strengthens Energy efficiency
Wood and timber
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Vi bygger Svanenmärkta hus i svenskt trä, ett förnybart material som används effektivt i en industriell process. Genom att ta ansvar för hela kedjan – från naturens egen råvara till färdig bostad – blir vi Det gröna fastighetsbolaget, en position vi är stolta över att förvalta och utveckla.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Varmare temperaturer kan medföra ökad risk för skadedjur och påverka kostnaden för råvara (trä).”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Råvarutillgång för trä ändras på grund av ökad: benägenhet för skadedjursangrepp risk för skogsbrand konkurrens om trä som råvara, även från andra branscher Elbrist medför påverkan på driftssäkerhet i produktion.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“K2A bygger flerbostadshus med närproducerat och certifierat svenskt trä som huvudsakligt byggmaterial för att lämna ett så litet klimatavtryck som möjligt.”
Annual report 2024A · The company itself
Residential rental
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Med ett starkt kund- och hållbarhetsfokus skapar K2A förutsättningar för en långsiktigt gynnsam utveckling med lönsamhet och värdetillväxt.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Utöver att förvaltningsuppdragen blir en intäkt i sig är det också positivt att vi, genom att komplettera med externa förvaltningsuppdrag, kan behålla närvaron med egen förvaltning på orter där vi minskat vårt eget bestånd. Vi ser från våra kundundersökningar att kundnöjdheten är högre när vi förvaltar själva. Per 31 december 2024 förvaltade vi totalt cirka 7 000 bostäder, inklusive våra egna.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“K2A är ett klimatsmart och långsiktigt fastighetsbolag som utvecklar, äger och förvaltar hyresbostäder och samhällsfastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“K2A:s hyresintäkter påverkas av en mängd olika faktorer såsom utveckling i ekonomin på de delmarknader där K2A verkar, utbud av hyres- och studentbostäder, befolkningstillväxt, sysselsättning samt hur väl K2A lyckas utveckla fastighetsbeståndet.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“K2A utvecklar bostäder med låg klimatpåverkan för ansvarsfullt och långsiktigt eget ägande.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Education
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“I början av 2025 har vi också lanserat ett nytt förtursprogram för studenthyresgäster. Programmet innebär att studenter som bott hos K2A under sin studietid ges möjlighet att få förtur till en hyreslägenhet hos oss eer examen.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“K2A erbjuder en standardiserad bostad som är utvecklad i dialog med studenter för att på bästa möjliga sätt möta deras behov. Läge, kvalitet och utrustning gör att K2A menar att bolaget erbjuder den bästa produkten på marknaden.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Även om inte alla studenter behöver en studentbostad är det en ekvation som är långt ifrån att gå ihop. 15 av landets 38 högskolekommuner bedömer att det råder underskott på bostadsmarknaden för studenter.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Studenter som läser CSN-berättigade utbildningar har en förutsägbar ekonomisk situation med låg risk för plötsligt minskade inkomster. Rätten att bo kvar i en studentlägenhet villkoras av att studenten studerar och så länge hen gör det behåller hen också samma huvudsakliga intäkter i form av bidrag och lån från CSN.”
Annual report 2024A · The company itself
Energy efficiency
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Som ledande grönt fastighetsbolag och ansvarstagande samhällsaktör har K2A beslutat om ambitiösa klimat- och hållbarhetsmål, däribland att K2A:s värdekedja ska vara klimatpositiv senast år 2027.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“ Bevakning av ändringar i lagkrav, riktlinjer och policyer. Utvärdering av produktionsmetoder för ökad cirkularitet och resurseffektivitet. Miljöcertifiering av nyproduktion och befintligt fastighetsbestånd. Endast inköp av el från förnybara energikällor till samtliga fastigheter. Installation av solceller på nybyggnadsprojekt samt komplettering på befintliga fastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“ Genomförande av klimatscenarioanalys och integrering av resultat i verksamhetens handlingsplaner. Dagvattenhantering i all nyproduktion. Nybyggnader har låg energianvändning. Löpande energieffektiviseringsåtgärder i befintligt bestånd.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Trä är huvudsakligt byggmaterial för K2A:s klimatsmarta och energioptimerade bostäder, vilket dels genererar lägre utsläpp av koldioxid i jämförelse med andra byggnadsmaterial och dels binder koldioxid.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices strengthens, EU climate and energy policy strengthens
Circular economy and recycling
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Om trä används som byggnadsmaterial lagras koldioxiden i byggnaden under hela dess livslängd istället för att släppas ut i atmosfären. K2A:s strategi är att möjliggöra återbruk av så stor del av byggnaden som möjligt, så att kolinlagringen kan förlängas bortom byggnadens slutdatum.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“K2A bygger flerbostadshus med närproducerat och certifierat svenskt trä som huvudsakligt byggmaterial för att lämna ett så litet klimatavtryck som möjligt.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: EU climate and energy policy strengthens
ESG and sustainability reporting
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“K2A:s produktion är miljöcertierad enligt Svanen.”
Annual report 2024A · The company itself
Healthcare and hospitals
End markets
Market
“K2A investerar i samhällsfastigheter då lokaler för skola, vård och omsorg ingår som en naturlig del av hyresbostadsbyggande i nya stadsdelar, men även för att det innebär långa hyresavtal, begränsad motpartsrisk och stabila kassaöden.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Ageing population strengthens, GLP-1 and obesity treatment mixed effect
Premium consumers
End markets
Market
“Arbets- och ansvarsområden för förvaltningsverksamheten avser uthyrning av bostäder och lokaler till kunder samt säkerställande av eektiv dri och underhåll av fastigheterna.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Real estate
End markets
Market
“Aärsutvecklingsenheten utvärderar kontinuerligt potentiella aärer avseende såväl förvaltningsfastigheter som mark med projektutvecklingsmöjligheter. Vidare bidrar aärsutvecklingsenheten med stöd i projektutveckling och vid transaktioner, vilket är viktiga inslag i K2A:s verksamhet.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Residential construction
End markets
Market
“K2A är ett klimatsmart och långsiktigt fastighetsbolag som utvecklar, äger och förvaltar hyresbostäder och samhällsfastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens
Solar power
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“ Bevakning av ändringar i lagkrav, riktlinjer och policyer. Utvärdering av produktionsmetoder för ökad cirkularitet och resurseffektivitet. Miljöcertifiering av nyproduktion och befintligt fastighetsbestånd. Endast inköp av el från förnybara energikällor till samtliga fastigheter. Installation av solceller på nybyggnadsprojekt samt komplettering på befintliga fastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Climate change and extreme weather
Macro
DriverNegative impact: weakens
“För K2A kan akuta fysiska risker såsom översvämning, extremväder (exempelvis skyfall, snöfall, värmeböljor, stormar och brand) samt långsiktiga fysiska risker, komma att öka K2A:s kostnader för skador och kräva investeringar för att motverka påverkan.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Extrema snö- eller skyfall kan orsaka driftsstopp och/eller fuktskador, vilket medför längre produktionstid och ökade materialkostnader.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Extremväder och ändrade nederbördsmönster medför skador på klimatskal samt sättningar i mark.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Extremväder påverkar inomhuskomfort i ej klimatanpassade bostäder, med minskad kundnöjdhet, och/eller utflytt som följd.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Agriculture and food production
Inflation
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Hyresökningarna brukar följa inationen över tid, men med viss eersläpning – vilket talar för starkare intäktsutveckling de kommande åren.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Samtidigt har kostnadsökningarna bromsat in jämfört med de senaste åren, vilket stärker marginalerna.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Risken kopplad till fastighetskostnader ligger framför allt i ökningar som K2A inte kan kompensera för genom hyreshöjningar, index eller vidarefakturering. Under de senaste åren har förutsättningarna i omvärlden förändrats – hög inflation och volatila energipriser leder till att K2A behöver säkerställa hantering av detta. Fokus på hyresförhandlingar i syfte att öka marginaler. Energieffektiva miljöcertifierade fastigheter. Strukturerat och fokuserat arbete för att effektivisera och minska energianvändning. Installation av solceller där det är möjligt. Implementering av individuell mätning av el- och vattenförbrukning vilket möjliggör att kunderna bär faktiska kostnader för användningen. Underhållsplaner för samtliga fastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Sveriges befolkning växer och med det följer ett växande behov av bostäder. Enligt Boverkets beräkning behövs cirka 50 000 nya bostäder årligen till och med 2033.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“K2A:s hyresintäkter påverkas av en mängd olika faktorer såsom utveckling i ekonomin på de delmarknader där K2A verkar, utbud av hyres- och studentbostäder, befolkningstillväxt, sysselsättning samt hur väl K2A lyckas utveckla fastighetsbeståndet.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
Consumer spending
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Eersom samtliga fastigheter inom det samägda bolaget Arborem dekonsoliderades från 1 oktober blev helårsresultatet lägre än 2023, men våra hyresintäkter och vårt drisöverskott för perioden januariseptember låg på de högsta nivåerna i bolagets historia.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“K2A:s hyresintäkter påverkas av en mängd olika faktorer såsom utveckling i ekonomin på de delmarknader där K2A verkar, utbud av hyres- och studentbostäder, befolkningstillväxt, sysselsättning samt hur väl K2A lyckas utveckla fastighetsbeståndet.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Inflation weakens
Chains out: this strengthens Retail, strengthens Hospitality and leisure, strengthens Premium consumers, strengthens Grocery retail and private label
Interest rates
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Detta bidrog till att K2A:s nettobelåningsgrad minskade från 66,4 procent vid utgången av 2023 till 57,7 procent per 31 december 2024.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Utgifter för ränta på lånat kapital är en stor kostnadspost i K2A:s resultaträkning. Ränteutgifter påverkas av marknadsräntor och av kreditinstitutens marginaler samt K2A:s strategi avseende räntebindning.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Natural gas
Raw materials and inputs
DriverNegative impact: weakens
“Osäkerheten kring framtida energipriser och framtida regleringar gör att energieektiva fastigheter minskar både driskostnader och risk, oavsett politiska beslut.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Risken kopplad till fastighetskostnader ligger framför allt i ökningar som K2A inte kan kompensera för genom hyreshöjningar, index eller vidarefakturering. Under de senaste åren har förutsättningarna i omvärlden förändrats – hög inflation och volatila energipriser leder till att K2A behöver säkerställa hantering av detta. Fokus på hyresförhandlingar i syfte att öka marginaler. Energieffektiva miljöcertifierade fastigheter. Strukturerat och fokuserat arbete för att effektivisera och minska energianvändning. Installation av solceller där det är möjligt. Implementering av individuell mätning av el- och vattenförbrukning vilket möjliggör att kunderna bär faktiska kostnader för användningen. Underhållsplaner för samtliga fastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Employment
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“K2A:s hyresintäkter påverkas av en mängd olika faktorer såsom utveckling i ekonomin på de delmarknader där K2A verkar, utbud av hyres- och studentbostäder, befolkningstillväxt, sysselsättning samt hur väl K2A lyckas utveckla fastighetsbeståndet.”
Annual report 2024A · The company itself
Housing market
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Behov, utbud och efterfrågan Bristen på bostäder är stor i de esta av Sveriges kommuner, men framför allt i orter med stark arbetsmarknad.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Enligt SCB nns det i Sverige cirka två miljoner hyreslägenheter, 750 000 er än antalet bostadsrätter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Chains out: this strengthens Construction, strengthens Residential construction
Ageing population
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“På 20 år har antalet invånare över 70 år i Sverige ökat med uppemot 45 procent, till cirka 1,7 miljoner personer (2024).”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Healthcare and hospitals, strengthens Medical devices, strengthens Hearing aids and hearing care
Carbon tax and ETS prices
Regulation
InputNegative impact: weakens
“Skatter på fossila drivmedel medför ökad bränslekostnad för transporter och arbetsmaskiner.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Shipping and logistics, strengthens Energy efficiency, weakens Cement and building materials
Construction
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Under 2025 förväntas 8 000 bostäder att påbörjas, enligt Länsstyrelsen Stockholms bedömning.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens, Public investment and infrastructure strengthens, Business cycle and GDP growth strengthens, Reconstruction of Ukraine strengthens
Consumer preference shifts
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Hållbar produkt som attraherar fler kunder.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this mixed effect Beer and beverages
Financial regulation
Regulation
DriverMixed impact: mixed
“Politiska beslut och regeländringar kan leda till ändrade förutsättningar för K2A:s verksamhet. Det kan till exempel gälla beslut om förändrad skattelagstiftning, regelverk för banker, statliga stöd och planprocesser med mera. K2A följer aktivt utvecklingen av lagar, regler och praxis inom de områden som berör K2A. Analys av eventuella effekter och om möjligt proaktivt agerande. Dialog med styrelse om påverkan och tänkta åtgärder.”
Annual report 2024A · The company itself
Fuel
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Skatter på fossila drivmedel medför ökad bränslekostnad för transporter och arbetsmaskiner.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Shipping and logistics, strengthens Aviation and travel
Geopolitical uncertainty
Macro
DriverMixed impact: mixed
“Vår omvärld förändras snabbt, geopolitiskt och på många andra sätt, men oavsett hur starkt det politiska ledarskapet är i klimatfrågan nns det en växande eerfrågan på hållbara fastigheter från investerare, hyresgäster och långivare.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Defence budgets, strengthens Energy security, strengthens Tariffs and trade policy, weakens Global trade volumes, strengthens Sea freight and freight rates, weakens Reconstruction of Ukraine
Labour regulation
Regulation
DriverMixed impact: mixed
“Politiska beslut och regeländringar kan leda till ändrade förutsättningar för K2A:s verksamhet. Det kan till exempel gälla beslut om förändrad skattelagstiftning, regelverk för banker, statliga stöd och planprocesser med mera. K2A följer aktivt utvecklingen av lagar, regler och praxis inom de områden som berör K2A. Analys av eventuella effekter och om möjligt proaktivt agerande. Dialog med styrelse om påverkan och tänkta åtgärder.”
Annual report 2024A · The company itself
Tariffs and trade policy
Macro
DriverMixed impact: mixed
“Politiska beslut och regeländringar kan leda till ändrade förutsättningar för K2A:s verksamhet. Det kan till exempel gälla beslut om förändrad skattelagstiftning, regelverk för banker, statliga stöd och planprocesser med mera. K2A följer aktivt utvecklingen av lagar, regler och praxis inom de områden som berör K2A. Analys av eventuella effekter och om möjligt proaktivt agerande. Dialog med styrelse om påverkan och tänkta åtgärder.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Geopolitical uncertainty strengthens
Chains out: this weakens Global trade volumes
Urbanisation
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“K2A:s hyresintäkter påverkas av en mängd olika faktorer såsom utveckling i ekonomin på de delmarknader där K2A verkar, utbud av hyres- och studentbostäder, befolkningstillväxt, sysselsättning samt hur väl K2A lyckas utveckla fastighetsbeståndet.”
Annual report 2024A · The company itself
Denmark
Geography
Geography
“Vårt fokus är att skapa välplanerade och yteffektiva hyresbostäder för alla typer av boenden på attraktiva platser runtom i Sverige.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Vi erbjuder hyresbostäder i attraktiva lägen i Stockholm, Mälardalen och utvalda universitets- och högskoleorter i Sverige.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Befolkningsökning per kommun 10 år, procent Sundsvall Gotland I Vega Park erbjuder K2A totalt 462 Svanenmärkta hyresbostäder i varierande lägenhetsstorlekar, vilket innebär att Vega Park är ett av Sveriges största hyresbostadsområden i trä.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“I Stockholm är både hyror och fastighetsvärden betydligt högre än i övriga Sverige. Regionen har ett väldiversierat näringsliv, en stark arbetsmarknad och ett ertal av Sveriges största lärosäten. Stockholm har dessutom ha en hög befolkningstillväxt under lång tid vilket sammantaget har skapat en stor eerfrågan på bostäder.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“K2A:s primära marknader för hyresbostäder har länge varit Stockholm och Mälardalen. Sedan 2022 har bolagets framtidsfokus än tydligare skiats mot Stockholm.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“K2A är ett av få studentbostadsbolag i Sverige som erbjuder studentbostäder över hela Sverige. Konkurrenterna består oa av lokala aktörer på respektive ort, oa allmännyttiga bolag som inte är specialiserade på studentbostäder.”
Annual report 2024A · The company itself
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 0.43 bn SEK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | -3.8 % |
| EBITDA reported by the company | N/A |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | -2.99 SEK |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✗ |
| Growing | ✗ |
| Healthy balance sheet | N/A |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.
Figures are in the report's currency (SEK), not converted to DKK. Quotes are shown as the company's own words in the report's original language.