PRIME OFFICE A/S
Real estate·PRIMOF · Nasdaq Copenhagen·Fiscal year to 31/12/2025
Investment in German property.
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
Residential rental
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Prime Office A/S’ overordnede sigte er at skabe langsigtet værdiskabelse for aktionærer gennem ejerskab og udvikling af kvalitetsejendomme, primært inden for boligsegmentet. Koncernen bidrager til samfundet ved at tilbyde gode boliger til rimelige priser i attraktive boligområder.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Sociale mål: Fastholde udlejningsgrad over 97%, tilbyde boliger til et bredt prisspektrum, bidrage til byudviklingen på Aarhus Ø.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Makroøkonomi - Danmark Ejendomsmarked - Danmark (bolig) Makroøkonomi - Tyskland Ejendomsmarked - Tyskland MARKEDSFORHOLD EJENDOMSPORTEFØLJE Samlet oversigt SEGMENT Dagsværdi 31.12.2025 Beliggenhed Boliger (K/S Danske Immobilien) 2.149 mio. DKK Tyskland Kontor (Prime Office GmbH'er) 964 mio. DKK Tyskland Erhverv (MC Property Fund Hamburg) 432 mio. DKK Tyskland Investeringsejendomme i Tyskland 3.545 mio. DKK Boliger under opførsel (Mejlbryggen) 873 mio. DKK (kostpris) Danmark Total investeringsejendomme 4.418 mio. DKK - Prime Office A/S' ejendomsportefølje består primært af boligejendomme (ca. 76%) beliggende i Tyskland samt kontorejendomme i Tyskland. I Danmark har koncernen boliger under opførelse (Mejlbryggen, Aarhus Ø). Strategien er fokuseret på langsigtet ejerskab med stabilt cashflow fra boligudlejning.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Koncernens udlejningsgrad forblev høj på 97% for boligejendomme. Huslejeindtægterne steg med 2,3%.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Energy efficiency
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Hovedparten af boligmassen i Tyskland er efterkrigsboliger, hvor en hurtig omstilling ikke er praktisk mulig. Der anlægges derfor en gradvis tilgang, hvor løbende investeringer forbedrer ejendommenes energieffektivitet.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Koncernens væsentligste miljømål: Udfasning af oliefyr inden 2030, DGNB Guld for Mejlbryggen (2028), øge andel fjernvarme i porteføljen.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices strengthens, EU climate and energy policy strengthens
Consumer preference shifts
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Lejerne er kunder og selskabet undersøger løbende alle tiltag der kan reducere lejernes omkostninger. Der er fokus på kunder og tilfredshed, og alle omkostninger vurderes også for kunderne i hele værdikæden.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this mixed effect Beer and beverages
ESG and sustainability reporting
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Governance-mål: Fuld compliance med CSRD fra 2026, fortsat følge anbefalinger for god selskabsledelse, transparent kommunikation med interessenter.”
Annual report 2025A · The company itself
Office and commercial property
End markets
Market
“Kontor Transaktionsaktiviteten forblev lav i 2025. Kontorejendomme er med en udlejningsgrad på 98% stort set udlejede.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Hybrid work and office use weakens, Interest rates weakens
Premium consumers
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Prime Office A/S’ overordnede sigte er at skabe langsigtet værdiskabelse for aktionærer gennem ejerskab og udvikling af kvalitetsejendomme, primært inden for boligsegmentet. Koncernen bidrager til samfundet ved at tilbyde gode boliger til rimelige priser i attraktive boligområder.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Real estate
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Bestyrelsen fastholder den langsigtede boligstrategi i Danmark og Tyskland, og arbejdet med kontrolleret afvikling af erhvervsejendomme i MC Property Fund Hamburg.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Residential construction
End markets
Market
“Mejlbryggenprojektet på Aarhus Ø skrider planmæssigt frem og følger budget og tidsplan. Byggefelt B er nu i fuld højde, mens byggefelt C er ved 3. etage. Vi forventer fortsat indflytning primo 2028.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens
Interest rates
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Dagsværdien af koncernens investeringsejendomme er følsom over for ændringer i afkastkrav og lejeniveauer. En stigning i afkastkrav på 0,5 procentpoint ville reducere dagsværdien med ca. 404 mio. DKK.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Koncernen er eksponeret over for rentestigninger på den uafdækkede del af gælden (ca. 116 mio. EUR). En rentestigning på 1 procentpoint ville øge de årlige renteomkostninger med ca. 10 mio. DKK.”
Annual report 2025A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Byggestatus pr. december 2025 FINANSIERING Kapitalstruktur Nøgletal Prime Offices finansieringsstrategi er baseret på en konservativ tilgang med fokus på likviditetsstyring, stærk balance og lav belåningsgrad. Koncernen anvender primært realkreditlån i euro med 10 års løbetid.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Denmark
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“Boligmarkedet fortsatte med historisk lav tomgang på 2,3%. Aarhus oplevede særligt lav tomgang på kun 1,2%, det laveste niveau nogensinde. Der er fortsat stor efterspørgsel efter kvalitetsboliger i de større byer. Dette er særligt relevant for Mejlbryggenprojektet på Aarhus Ø, hvor ca. 1.600 interesserede lejere har tilkendegivet deres positive interesse for at leje.”
Annual report 2025A · The company itself
Geography
“Som børsnoteret ejendomsselskab med en portefølje på ca. 4,4 mia. DKK har koncernen et ansvar for at bidrage til den grønne omstilling.”
Annual report 2025A · The company itself
Housing market
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Boligmarkedet fortsatte med historisk lav tomgang på 2,3%. Aarhus oplevede særligt lav tomgang på kun 1,2%, det laveste niveau nogensinde. Der er fortsat stor efterspørgsel efter kvalitetsboliger i de større byer. Dette er særligt relevant for Mejlbryggenprojektet på Aarhus Ø, hvor ca. 1.600 interesserede lejere har tilkendegivet deres positive interesse for at leje.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Bolig Det tyske boligmarked steg med 2,3% i 2025 ifølge Bulwiengesa. Koncernens udlejningsgrad forblev høj på 97% for boligejendomme.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Chains out: this strengthens Construction, strengthens Residential construction
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Tyskland oplevede i 2025 den første positive BNP-vækst i tre år med +0,2%. Fjerde kvartal viste +0,3% vækst, primært drevet af offentligt forbrug. Inflationen var under kontrol på 2,3%.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Med en udlejningsgrad på ca. 97% på boligejendomme er lejerisikoen begrænset. Erhvervssegmentet (MCPF) har højere tomgang og strukturelle udfordringer.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
USD vs DKK/EUR
Macro
DriverMixed impact: mixed
“Hovedparten af koncernens aktiver og passiver er i EUR, hvilket giver en naturlig afdækning. DKK er bundet til EUR gennem fastkurspolitikken.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this mixed effect United States
Europe
Geography
Geography
“Som børsnoteret ejendomsselskab med en portefølje på ca. 4,4 mia. DKK har koncernen et ansvar for at bidrage til den grønne omstilling.”
Annual report 2025A · The company itself
Geography
“Tyskland - Boligejendomme (K/S Danske Immobilien) SELSKAB Beliggenhed Dagsværdi (mio. DKK) Germania-Arkaden GmbH Kiel 231 Sell Speicher II GmbH Kiel 246 PO Kohlmarkt GmbH Lübeck 249 PO Wandsbek GmbH Hamburg 45 PO Hamburger Chaussee GmbH Kiel 61 PO Walkerdamm GmbH Kiel 93 Office Kamp GmbH Hamburg 39 Hovedparten af koncernens boligejendomme er beliggende i Slesvig-Holsten, Tyskland, i byerne: • Kiel (ca. 248.000 indbyggere) • Lübeck (ca. 216.000 indbyggere) • Slesvig (ca. 25.500 indbyggere) • Heide og øvrige mindre byer Dagsværdi pr. 31.12.2025: 2.149 mio. DKK. Udlejningsgrad: ca. 97%.”
Annual report 2025A · The company itself
Inflation
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Inflationen faldt til 1,9% i 2025 med forventning om yderligere fald til 1,1% i 2026.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 0.2 bn DKK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | 1.2 % |
| EBITDA reported by the company | 0.11 bn DKK |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | 11.94 DKK |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✓ |
| Growing | ✓ |
| Healthy balance sheet | ✓ |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.