Catena AB
Sector unknown·CATE · Nasdaq Stockholm·Fiscal year to 31/12/2024
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
E-commerce
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“Skjuts av globala trender Den accelererande digitaliseringen driver tillväxt inom e-handeln och möjliggör snabba, individanpassade och mer klimatsmarta leveranser som skapar nya behov.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Behovet av logistikyta växer och i takt med utvecklingen förändras även kraven på utformningen av logistikfastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Marknaden för lager och logistik har utgjort ett starkt segment där hyresnivåerna fortsätter att öka. En långvarig brist på nybyggda lager- och logistiklokaler, i kombination med en förväntad ökad industrialisering, har skapat ett ökat behov.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“E-handelns expansion är en annan central faktor. För att möjliggöra snabba leveranser kräver stora aktörer distributionscentraler nära urbana områden, vilket driver efterfrågan på strategiskt belägna och effektiva logistiklösningar.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Under året har ytterligare en nybyggnation påbörjats på fastigheten – en 13 700 kvm stor logistikanläggning där e-handelsföretaget Rugvista även placerar sitt huvudkontor.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Betydande delar av kundbasen utgörs av e-handelsföretag och tredjepartslogistiker.”
Annual report 2024A · The company itself
Shipping and logistics
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Lager- och logistiksegmentet behåller sin tredjeplats med 18,2 procent av den totala volymen. Logistikmarknaden är däremot det segment där affärer genomförts trots ett tuffare ekonomiskt klimat under de senaste åren.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Under året förvärvade vi först en dansk fastighet i Hvidovre, och därefter en nybyggd logistikanläggning i Helsingborg med den internationella DSV-koncernen som hyresgäst. Innan sommaren stod vi som ägare till ytterligare logistikanläggningar som köptes från DSV – då tillfördes 180 000 kvm nyproducerad logistikyta i Landskrona till Catenas portfölj. Vårt största fastighetsförvärv någonsin blev verklighet efter sommaren, återigen via en sale-and-leaseback-transaktion med DSV, denna gång i Horsens, Danmark.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Att växa tillsammans med befintliga kunder som Nowaste Logistics är optimalt för oss.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Kontraktsstruktur Kontraktsportföljen är långsiktig och hyresgästerna utgörs till övervägande del av stora, solida och väl etablerade företag verksamma inom olika sektorer såsom logistik, transport samt dagligvaru- och sällanköpshandel.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Betydande delar av kundbasen utgörs av e-handelsföretag och tredjepartslogistiker.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Genomsnittlig kontraktstid Ekonomisk uthyrningsgrad Fastighetsbeståndets värdeutveckling Fastighetsbeståndet per region, Mkr Sverige Syd, 12 726 Sverige Väst, 8 551 Sverige Öst, 12 662 Danmark, 7 619 Catenas tio största hyresgäster svarade per 31 december 2024 för 54 procent (44) av koncernens kontrakterade hyresintäkter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices weakens, Global trade volumes strengthens, Fuel strengthens
EU climate and energy policy
Regulation
DriverPositive impact: strengthens
“Vid årets utgång linjerar Catenas omsättning till 71 procent med EU:s taxonomiförordning, vilket innebär att denna andel härrör från fastigheter som klassas som gröna enligt regelverket. Det är en förflyttning med 39 procent sedan 2022 då vi började rapportera enligt förordningen och en bekräftelse på att systematiskt arbete ger resultat.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Miljölagstiftning Omfattande politiska, juridiska, tekniska och marknadsmässiga förändringar kan bli aktuella för att uppnå ett klimatneutralt samhälle. Utvecklingen avseende lagar, regler och praxis inom miljöområdet är av största vikt för Catena.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Hållbara fastigheter Climate action failure Risken att regeringar och näringsliv inte lyckas genomdriva, förverkliga och investera i effektiv klimatbegränsande och klimatanpassade åtgärder, bevara ekosystem och skydda människor i omställningen mot ett koldioxidsnålt samhälle. Catenas mål är att bli klimatneutrala till 2030, ett otroligt viktigt steg för oss att ställa om vår verksamhet.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Strategi Som långsiktig ägare av logistikfastigheter är det självklart för Catena att klimatfrågan är en viktig del av affärsplanen samt en integrerad fråga i olika delar av organisationen.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Under året har Catena fortsatt arbetet med att identifiera och värdera klimatrelaterade risker och möjligheter genom att bland annat lyfta in RSL 01 (indikator för översvämning) och RSL 03 (indikator för naturkatastrofer) i vår process för miljöcertifiering av befintligt bestånd enligt BREEAM In-Use. Dessa indikatorer tar vi också vid nybyggnation vid certifiering, enligt BREEAM-SE.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Circular economy and recycling, strengthens Energy efficiency
Energy efficiency
Technology
DriverNegative impact: weakens
“Energi Risk för energibrist, begränsad tillgång till förnyelsebar energi och ökade energikostnader kan leda till missade klimatmål, ökade kostnader, minskade investeringar och minskad kundnöjdhet.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“En betydande del av Catenas hyresgäster har verksamheter som innebär ytor med kyl och frys – vilket medför en högre energiförbrukning och energiintensitet i fastigheterna. Smarta, energieffektiva lösningar och egen produktion av förnyelsebar energi är här särskilt viktiga hörnstenar.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Catena arbetar kontinuerligt för att optimera energianvändning både i eget bestånd och driver frågor om energieffektivisering tillsammans med andra fastighetsbolag i kampanjen #Husförhus, läs mer på sidan 55.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices strengthens, EU climate and energy policy strengthens
Construction
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Cirka 1,39 miljoner kvm nya logistikfastigheter förväntas färdigställas under 2024 för att möta behoven.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Under 2024 investerades totalt 2 461 Mkr (1 939) i ny-, till- och ombyggnationer.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Riskerna avseende denna del av verksamheten är att projekten blir dyrare än planerat på grund av inköpspriser, felkalkyleringar, förseningar eller andra omständigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Det är därmed en stark konkurrensfördel för fastighetsbolag som Catena att kunna erbjuda kunder etablering på bra logistiklägen.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens, Public investment and infrastructure strengthens, Business cycle and GDP growth strengthens, Reconstruction of Ukraine strengthens
Agriculture and food production
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Tillväxten har främst drivits av export, särskilt inom läkemedelsindustrin, där exportvolymen ökat med över 40 procent sedan bottennivån under pandemin.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Långsiktiga kundrelationer Ett starkt kassaflöde säkerställs genom långa relationer med en stor bredd av kunder. Flera av dem tillhör marknadens största aktörer och har samhällsbärande funktioner.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“På en befintlig byggrätt i Linköping har vi kunnat påbörja byggnation av en ny logistikanläggning till San Sac, totalt 9 800 kvm stor.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Grain and agricultural commodities mixed effect, Climate change and extreme weather weakens, Grocery retail and private label weakens
Real estate
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Catena inledde året med ett fastighetsvärde om 30872 Mkr som tolv månader senare hade ökat med 35 procent till 41558 Mkr.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Uthyrbar yta, tkvm 6,7 Genomsnittlig kontraktstid, år 96,7 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 71 Linjering EU:s taxonomiförordning, % 137 Fastigheter 41 558 Fastighetsvärde, Mkr 1 354 Miljöcertifierad yta, tkvm Förvaltningsresultat per aktie ökade till 22,59 kr.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Retail
End markets
Market
“Långsiktiga kundrelationer Ett starkt kassaflöde säkerställs genom långa relationer med en stor bredd av kunder. Flera av dem tillhör marknadens största aktörer och har samhällsbärande funktioner.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Kontraktsstruktur Kontraktsportföljen är långsiktig och hyresgästerna utgörs till övervägande del av stora, solida och väl etablerade företag verksamma inom olika sektorer såsom logistik, transport samt dagligvaru- och sällanköpshandel.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Solar power
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Möjlighet till produktion av förnyelsebar energi som leder till utfasning av fossil energi, ökade intäkter, minskad klimatpåverkan och minskade driftkostnader.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi fortsätter arbetet med installation av solceller och batterier på våra fastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Beer and beverages
End markets
Market
“Långsiktiga kundrelationer Ett starkt kassaflöde säkerställs genom långa relationer med en stor bredd av kunder. Flera av dem tillhör marknadens största aktörer och har samhällsbärande funktioner.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Grain and agricultural commodities strengthens, Consumer preference shifts mixed effect, Packaging weakens
Carbon tax and ETS prices
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Hållbara fastigheter Climate action failure Risken att regeringar och näringsliv inte lyckas genomdriva, förverkliga och investera i effektiv klimatbegränsande och klimatanpassade åtgärder, bevara ekosystem och skydda människor i omställningen mot ett koldioxidsnålt samhälle. Catenas mål är att bli klimatneutrala till 2030, ett otroligt viktigt steg för oss att ställa om vår verksamhet.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Shipping and logistics, strengthens Energy efficiency, weakens Cement and building materials
Hospitality and leisure
End markets
Market
“Det gör vi även med Kyl- och Frysexpressen i Sundsvall, där vi färdigställt en helt ny terminal med kyl- och fryslager under året.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Wind power
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Möjlighet till produktion av förnyelsebar energi som leder till utfasning av fossil energi, ökade intäkter, minskad klimatpåverkan och minskade driftkostnader.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Energy security strengthens
Chains out: this strengthens Steel, strengthens Rare earths and critical raw materials, strengthens Renewables auctions and subsidies, strengthens Power grid expansion
Electricity
Raw materials and inputs
DriverNegative impact: weakens
“Energi Risk för energibrist, begränsad tillgång till förnyelsebar energi och ökade energikostnader kan leda till missade klimatmål, ökade kostnader, minskade investeringar och minskad kundnöjdhet.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Fastighetskostnader Fastighetskostnader påverkar driftnetto och då även marknadsvärdet på vår fastighetsportfölj. Stora delar av fastighetskostnaderna är kopplade till energianvändning.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“En betydande del av Catenas hyresgäster har verksamheter som innebär ytor med kyl och frys – vilket medför en högre energiförbrukning och energiintensitet i fastigheterna. Smarta, energieffektiva lösningar och egen produktion av förnyelsebar energi är här särskilt viktiga hörnstenar.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Data centres strengthens, Electrification strengthens
Chains out: this strengthens Power grid expansion
Interest rates
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Räntekostnader och känslighet Räntekostnader utgör en betydande del av Catenas resultat. De påverkas i huvudsak av förändringar i marknadsräntan men också av förändrade regler och förutsättningar på kreditmarknaden som i sin tur kan förändra kreditmarginalerna.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Catena, med verksamhet i Sverige och Danmark, är främst beroende av hur de svenska och danska marknadsräntorna förändras.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Exponering Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet Operationella risker Fastighetsvärden Catena redovisar sin fastighetsportfölj till marknadsvärde. Marknadsvärdet, som bestäms av driftnetto och vilken förväntad avkastning marknaden accepterar, påverkar Catenas finansiella rapporter. Ett högre framtida driftnetto påverkar värderingen positivt liksom ett lägre avkastningskrav.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Currency exposure
Macro
DriverMixed impact: mixed
“Valutaexponering Catena har genom sin verksamhet i Danmark exponering mot danska kronor. Huvudsakligen berör det hur värdet på nettotillgångar i Danmark påverkas av förändringar i valutakursen. På balansdagen uppgick värdet av det danska fastighetsbeståndet till 4 948 Mdkk och nettovärdet till 2 713 Mdkk.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Valutarisk Catena har tillgångar och skulder i danska kronor vilket skapar risker för att förändringar i valuta påverkar kassaflöde, resultat och balansräkning negativt i koncernen.”
Annual report 2024A · The company itself
Geopolitical uncertainty
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Geopolitiska spänningar, handelshinder och ökade fraktkostnader innebär vidare att företag behåller större lager och försörjer fler funktioner.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Exempel på sådana kriser är terroristattacker, cyberattacker och pandemier.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Defence budgets, strengthens Energy security, strengthens Tariffs and trade policy, weakens Global trade volumes, strengthens Sea freight and freight rates, weakens Reconstruction of Ukraine
Climate change and extreme weather
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Extremt väder Fysiska risker hänförliga till global uppvärmning, en markant ökning av extrema väderhändelser och förhöjda vattennivåer är negativa effekter av den globala uppvärmningen och vi är införstådda att på sikt kan klimatförändringar leda till skador på vårt fastighetsbestånd.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Agriculture and food production
Digitalisation
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“Skjuts av globala trender Den accelererande digitaliseringen driver tillväxt inom e-handeln och möjliggör snabba, individanpassade och mer klimatsmarta leveranser som skapar nya behov.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Cybersecurity (products and services) strengthens, Public investment and infrastructure strengthens
Chains out: this strengthens IT consulting and public-sector IT
Sea freight and freight rates
Raw materials and inputs
DriverNegative impact: weakens
“Geopolitiska spänningar, handelshinder och ökade fraktkostnader innebär vidare att företag behåller större lager och försörjer fler funktioner.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Geopolitical uncertainty strengthens
Denmark
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“Danmark har fortsatt framstått som den starkaste ekonomin i Norden, med en förväntad BNP-tillväxt på 3 procent under 2024, följt av en prognostiserad ökning om 2,9 procent under 2025.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Tillväxten har främst drivits av export, särskilt inom läkemedelsindustrin, där exportvolymen ökat med över 40 procent sedan bottennivån under pandemin.”
Annual report 2024A · The company itself
Inflation
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Intäkter och hyra Hyresintäkterna under året ökade med 21 procent till 2 193 Mkr (1 808), vilket motsvarar 843 kr/kvm (802).”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Riskerna avseende denna del av verksamheten är att projekten blir dyrare än planerat på grund av inköpspriser, felkalkyleringar, förseningar eller andra omständigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Ageing population
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“Urbaniseringen ställer krav på nya typer av logistiklösningar nära kund och en större andel äldre befolkning ökar behovet av individanpassade leveranser.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Healthcare and hospitals, strengthens Medical devices, strengthens Hearing aids and hearing care
Artificial intelligence
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“Tekniska innovationer som automatisering, robotisering och AI bidrar dessutom till smartare och mer effektiv logistik och handel.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Data centres, strengthens Semiconductors and electronic components, strengthens Semiconductor industry
Automation and robotics
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“Tekniska innovationer som automatisering, robotisering och AI bidrar dessutom till smartare och mer effektiv logistik och handel.”
Annual report 2024A · The company itself
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Danmark har fortsatt framstått som den starkaste ekonomin i Norden, med en förväntad BNP-tillväxt på 3 procent under 2024, följt av en prognostiserad ökning om 2,9 procent under 2025.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
Cybersecurity (products and services)
Technology
DriverNegative impact: weakens
“Cyberrisker IT-attack Ett angrepp, av en extern aktör, på centrala IT-system som innebär att Catenas IT-tjänster blir otillgängliga. Riskerna hanteras genom antivirustjänster, spam- och webbfilter samt brandväggar.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Cyber attacks and IT security risk strengthens
Chains out: this strengthens Digitalisation
IT operations and cloud
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Driftstörning Risk att en eller flera IT-tjänster blir otillgängliga genom felaktigheter i hanteringen av hård- och mjukvara. IT-tjänster på Catena levereras av externa IT-partners vilket innebär beroende av externa parters säkerhetsarbete.”
Annual report 2024A · The company itself
Urbanisation
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“Urbaniseringen ställer krav på nya typer av logistiklösningar nära kund och en större andel äldre befolkning ökar behovet av individanpassade leveranser.”
Annual report 2024A · The company itself
Pandemics and outbreaks
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Exempel på sådana kriser är terroristattacker, cyberattacker och pandemier.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Aviation and travel, strengthens Vaccines (travel health and preparedness)
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 2.19 bn SEK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | 21.3 % |
| EBITDA reported by the company | N/A |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | N/A |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | N/A |
| Growing | ✓ |
| Healthy balance sheet | N/A |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.
Figures are in the report's currency (SEK), not converted to DKK. Quotes are shown as the company's own words in the report's original language.