Cibus Nordic Real Estate AB (publ)
Sector unknown·CIBUS · Nasdaq Stockholm·Fiscal year to 31/12/2024
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
E-commerce
Technology
DriverNegative impact: weakens
“Dessa egenskaper är verksamhetens konjunktursoberoende natur och motståndskraft mot den negativa effekten av e-handeln.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Portföljen utgör ett strategiskt distributionsnätverk med utlämningsställen för andra varor handlade online.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Vi har valt just dagligvarufastigheter då dagligvaror är en icke-cyklisk bransch med stabila kassaflöden, både genom dagligvarorna i sig och genom solida hyresgäster, indexerade hyror, långsiktiga hyresförhållanden och möjligheten till en väldiversifierad portfölj.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Dessa kännetecken är följande: — Verksamhetens konjunkturoberoende natur — Fastigheter som gynnas av e-handeln då de agerar som ett distributionsnät för andra varor handlade online Hållbarhet Cibus har ett helhetsperspektiv på hållbarhet.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“— Butiksnätverket bildar ett strategiskt distributionsnät som är idealiskt för post- och andra tjänster, vilket gynnas av ökad e-handel. — Portföljens stabila kassaflöde som möjliggör den månadsvisa utdelningen. — Genomsnittlig återstående avtalstid på cirka 5 år. — Marknadsledande hyresgäster inom daglivaruhandeln såsom Kesko, Tokmanni, Coop Sverige, S-gruppen, Rema 1000, Dagrofa och Lidl som är ankarhyresgäster i cirka 97 % av portföljens fastigheter. — Hyreskontraktens längd varierar och därmed löper kontrakten ut jämnt utspritt över tiden. — Ett stort antal fastigheter i samma storleksklass begränsar risken för en enskild tillgång.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Den fysiska detaljhandeln har varit under tryck från e-handeln då allt fler konsumenter väljer att handla över nätet. Detta gäller dock inte segmentet livsmedelshandel och dagligvaror där e-handelns andel av den totala handelsvolymen i Norden är fortsatt relativ låg av total volym.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Lägst volym av e-handel har Norge med 2,2 % e-handel av total livsmedelhandel. Finlands andel är 3,1 % och Sveriges andel ligger fortsatt stabilt på 4,1%. Högst andel e-handel av livsmedel har Danmark med 6,5% av total handel.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Livsmedelsbutikerna är ofta ett distributionsnät för övrig e-handel. När kunderna hämtar sina livsmedel hos butiken är det naturligt att även hämta övrig e-handel. Detta är något som livsmedelsbutikerna ser som positivit då antalet potentiella kunder till den fysiska livsmedelsbutiken ökar.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Oaktad hur de framtida köpmönster kommer se ut för den fysiska handeln och e-handel så lär Cibus affärsmodell stå stark.”
Annual report 2024A · The company itself
Interest rates
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Konsumentprisindexinflationen sjönk ytterligare till 1,6% under 2024, och räntorna började peka nedåt när Europeiska Centralbanken (ECB) inledde sin räntesänkningscykel med sänkningar på totalt 100 baspunkter efter fyra olika penningpolitiska möten.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Den svenska ekonomin är känslig för högre räntor, eftersom en stor del av hushållens och företagens finansiering är kopplad till lån med rörlig ränta.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Den norska ekonomin har upplevt måttlig tillväxt sedan mitten av 2022, påverkad av successiva räntehöjningar, hög inflation och dämpad internationell efterfrågan, vilket tillsammans har hämmat den ekonomiska aktiviteten.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverMixed impact: mixed
“Norges Bank har sedan 2021 höjt styrräntan avsevärt för att bekämpa den höga inflationen och har hållit den på 4,5% sedan slutet av 2023. De högre räntorna har kylt ner ekonomin och lett till sjunkande inflation.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Danmarks Nationalbank sänkte styrräntan fyra gånger under 2024, vilket gav en styrränta på 2,60% i december.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Vid utgången 2024 var nettobelåningsgraden 58,1 % och räntetäckningsgraden 2,2 gånger.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Per den 31 december 2024 hade koncernen säkerställda banklån om 947 180 TEUR (918 301) med en genomsnittlig viktad kreditmarginal om 1,6 % och en genomsnittligt viktad kapitalbindningstid om 2,3 år.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Cibus upplever goda marknadsförutsättningar att förlänga befintliga banklån med stort intresse bland långivarna att öka sina engagemeng.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverMixed impact: mixed
“Baserat på redovisad intjäningsförmåga och med beaktandet av befintliga lån som löper med fast ränta samt övriga räntesäkringar blir resultateffekten vid en ökning av marknadsräntan med 1 %-enhet ungefär -1 100 TEUR och för en ökning med 2 %-enheter ungefär -2 000 TEUR årligen. 1 %-enhets lägre marknadsränta påverkar resultatet ungefär +1 600 TEUR och 2 %-enheter ungefär +5 600 TEUR årligen.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Den 24 januari meddelade Cibus att man emitterat seniora icke säkerställda gröna obligationer om totalt 50 MEUR under sitt MTN-program. De nya obligationerna har en löptid om 3 år, löper med en ränta om 3 månaders EURIBOR + 400 baspunkter och har ett slutligt förfall 1 februari 2027.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“En hög grad av räntesäkring är viktigt för att skapa de stabila kassaflöden som vi eftersträvar och under året har utnyttjat räntekurvan och ingått flera attraktiva räntesäkringar på nivåer under 2,0 %.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Den strategi som bolaget tillämpar för att uppnå målet innefattar en aktiv och hyresgästnära förvaltning med en strävan att ha finansiellt starka hyresgäster i marknadsledande positioner samt att räntesäkra våra skulder för att hålla snitträntan på en förutsägbar och hållbar nivå.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Cibus finanspolicy anger att nettobelåningsgraden ska hållas i intervallet 55-65% och att räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 gånger.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Stora delar av den räntebärande skulden är räntesäkrad vilket medför att exponeringen mot rörliga räntor är begränsad. De löpande räntekostnaderna från den räntebärande skulden är trögrörliga och målet för räntetäckningsgraden bedöms kunna uppnås även vid stigande marknadsräntor, allt annat lika.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Med hänsyn tagen till räntesäkringar som har en återstående löptid under 12 månader är den momentana säkringsgraden vid utgången av året 97%, eller omvänt är exponeringen mot rörliga räntor 3%.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Nordics
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“Den svenska ekonomin påbörjade sin gradvisa återhämtning under 2024 och BNP ökade med 0,6% jämfört med föregående år.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Lägst volym av e-handel har Norge med 2,2 % e-handel av total livsmedelhandel. Finlands andel är 3,1 % och Sveriges andel ligger fortsatt stabilt på 4,1%. Högst andel e-handel av livsmedel har Danmark med 6,5% av total handel.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Cibus har goda relationer med ett flertal nordiska banker och 81,1% av Cibus externa finansieringskällor utgörs av banklån.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Med dessa förvärv som tillträddes innan 19 februari 2025 så är antalet fastigheter pro forma 642 fastigheter varav 264 fastigheter i Finland, 133 i Sverige, 73 i Danmark och 23 i Norge, 131 i Belgien, 17 i Holland samt 1 fastighet i Luxemburg.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Transformativt förvärv i Benelux Vi är glada över förvärvet av Forum Estates i Benelux, som skedde genom en apportemission. Förvärvet är en strategiskt välmatchad kombination av våra fastighetsportföljer och utöver detta har vi skapat en plattform för ytterligare tillväxt i Kontinentaleuropa.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Slutkurs på Cibus aktie per den 31 december 2024 var 176,20 SEK, vilket motsvarar ett marknadsvärde på drygt 11,1 miljarder SEK.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Investeringsvolymen i Norge ökade med 25% från föregående år till 6,1 miljarder EUR år 2024.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Det årliga driftnettot uppskattas till omkring 122,3 MEUR (aktuell intjäningsförmåga) baserat på den portföljen och antalet fastigheter som Cibus ägde per den 1 januari 2025.”
Annual report 2024A · The company itself
Retail
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Livsmedelsbutikerna är ofta ett distributionsnät för övrig e-handel. När kunderna hämtar sina livsmedel hos butiken är det naturligt att även hämta övrig e-handel. Detta är något som livsmedelsbutikerna ser som positivit då antalet potentiella kunder till den fysiska livsmedelsbutiken ökar.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Definitioner och avstämning nyckeltal Fastighetslista Innehållsförteckning Kiljavantie 5, Finland 2 Detta är Cibus Cibus Nordic Real Estate AB (publ) “Cibus” affärsidé är att förvärva, utveckla och förvalta högkvalitativa fastigheter i Europa med välrenommerade livsmedelsbutiker och dagligvarukedjor som ankarhyresgäster för att kunna ge en god utdelning månadsvis till våra aktieägare.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Cibus affärsidé är att skapa långsiktig tillväxt och värdeökning genom förvärv, utveckling och förvaltning av högkvalitativa fastigheter i Europa med en tydlig förankring inom dagligvaruhandeln.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Att investera i Cibus Cibus investerar och förvaltar livsmedelsbutiker och dagligvaruhandel i Europa.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Cibus är specialiserat på att äga och förvalta fastigheter med hyresgäster verksamma inom livsmedels- och dagligvaruhandeln, vilka i allmänhet har två huvudsakliga kännetecken som skiljer dem från de flesta andra typer av handelsfastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“De största hyresgästerna pro forma var Kesko (22 % av hyresintäkterna), Tokmanni (14 %), Coop Sverige (8 %), S-gruppen (5 %), Rema 1000 (4 %) och Lidl (4 %).”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“— Butiksnätverket bildar ett strategiskt distributionsnät som är idealiskt för post- och andra tjänster, vilket gynnas av ökad e-handel. — Portföljens stabila kassaflöde som möjliggör den månadsvisa utdelningen. — Genomsnittlig återstående avtalstid på cirka 5 år. — Marknadsledande hyresgäster inom daglivaruhandeln såsom Kesko, Tokmanni, Coop Sverige, S-gruppen, Rema 1000, Dagrofa och Lidl som är ankarhyresgäster i cirka 97 % av portföljens fastigheter. — Hyreskontraktens längd varierar och därmed löper kontrakten ut jämnt utspritt över tiden. — Ett stort antal fastigheter i samma storleksklass begränsar risken för en enskild tillgång.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Ankarhyresgäster utgörs av högkvalitativa handelskedjor såsom Kesko, Tokmanni, Coop, S-gruppen, ICA, Lidl och Salling Group med egna högt ställda ambitioner kring sin omvärldspåverkan och hållbarhet.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Europe
Geography
Market
“Cibus affärsidé är att skapa långsiktig tillväxt och värdeökning genom förvärv, utveckling och förvaltning av högkvalitativa fastigheter i Europa med en tydlig förankring inom dagligvaruhandeln.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Med dessa förvärv som tillträddes innan 19 februari 2025 så är antalet fastigheter pro forma 642 fastigheter varav 264 fastigheter i Finland, 133 i Sverige, 73 i Danmark och 23 i Norge, 131 i Belgien, 17 i Holland samt 1 fastighet i Luxemburg.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Transformativt förvärv i Benelux Vi är glada över förvärvet av Forum Estates i Benelux, som skedde genom en apportemission. Förvärvet är en strategiskt välmatchad kombination av våra fastighetsportföljer och utöver detta har vi skapat en plattform för ytterligare tillväxt i Kontinentaleuropa.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Nederländerna (Cibus verksam i landet från 2025) Under 2024 upplevde den nederländska fastighetsinvesteringsmarknaden en betydande återhämtning och uppnådde en imponerande investeringsvolym på 11 miljarder EUR.”
Annual report 2024A · The company itself
Labour and wages
Raw materials and inputs
DriverPositive impact: strengthens
“Goda arbetsförhållanden och adekvata löner bidrar till välbefinnandet för Cibus anställda. x Arbetstagare i värdekedjan Potentiell negativ påverkan I det fall arbetstagare har bristande arbetsvillkor, löner eller saknar balans mellan arbete och privatliv kan deras hälsa, säkerhet och välbefinnande påverkas negativt.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“I det fall arbetstagare har bristande arbetsvillkor, löner eller saknar balans mellan arbete och privatliv kan deras hälsa, säkerhet och välbefinnande påverkas negativt. x Potentiell negativ påverkan I det fall leverantörer eller deras underleverantörer brister i att följa Cibus uppförandekod finns risk för ett oetiskt beteende såsom olika typer av tvångs- eller obetalt arbete. x Samhällen Faktisk positiv påverkan Genom att äga fastigheter uthyrda till attraktiva dagligvarukedjor bidrar Cibus till att göra matbutiker och service tillgängliga i olika stadsdelar och på mindre orter.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“RISKER FÖR AVVIKELSER FRÅN VÅRA POLICYER Trots leverantörers garantier kvarstår risker för överträdelser. Inom bygg- och fastighetssektorns tjänstesida förekommer olika typer av tvivelaktiga anställningsformer som kan innebära varianter på tvångs- eller obetalt arbete, eller risker för hälsa och säkerhet.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vidare behandlas fastigheternas säkerhet och orsak till eventuella olycksincidenter, möjliga missförhållanden för människor sysselsatta i byggnaderna samt marknadsplatsernas roll och utvecklingsmöjligheter i samhället.”
Annual report 2024A · The company itself
Energy efficiency
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Inom Cibus sker ett kontinuerligt och strategiskt arbete med att uppgradera fastighetsportföljen till högre energiklasser och ökad energieffektivitet. Vid utgången av 2024 utgör 44 procent av Cibus totala fastighetsyta så kallad grön fastighetsyta utifrån definitionen i EU-taxonomin, vilket kan jämföras med 24 procent 2023.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vid förvärv prioriteras fastigheter av god energiklass, alternativt fastighetsbestånd där en uppgradering är möjlig på relativt kort sikt.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Varje år initierar vi särskilda hållbarhetssamtal med fastighets- eller hållbarhetsfunktioner hos hyresgästerna i syfte att stödja dagligvarukedjornas hållbarhetsarbete vid marknadsplatserna. Vid samtalen diskuteras lämpliga åtgärder för att minska klimatavtryck i byggnader, såsom tillstånd för solpaneler, energieffektiviseringar med ledbelysning, fläktsystem för energiåtervinning, laddstolpar vid parkeringar, samt uppgraderingar och renoveringar.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices strengthens, EU climate and energy policy strengthens
Grocery retail and private label
End markets
DriverNegative impact: weakens
“Den fysiska detaljhandeln har varit under tryck från e-handeln då allt fler konsumenter väljer att handla över nätet. Detta gäller dock inte segmentet livsmedelshandel och dagligvaror där e-handelns andel av den totala handelsvolymen i Norden är fortsatt relativ låg av total volym.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Cibus är specialiserat på att äga och förvalta fastigheter med hyresgäster verksamma inom livsmedels- och dagligvaruhandeln, vilka i allmänhet har två huvudsakliga kännetecken som skiljer dem från de flesta andra typer av handelsfastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Samhällens ekonomiska, sociala och kulturella rättigheter x x Faktisk positiv påverkan Genom att äga fastigheter uthyrda till attraktiva dagligvarukedjor bidrar Cibus till att göra matbutiker och service tillgängliga i olika stadsdelar och på mindre orter. x x x x Potentiell negativ påverkan Otillräckliga löner till anställda i värdekedjan kan påverka hela samhällen. x Satsningar på goda butikslägen med ledande aktörer samt vårt ansvarsfulla agerande bidrar till levande närsamhällen och att människor kan tillgodose en rad av sina behov.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Chains out: this weakens Agriculture and food production
Real estate
End markets
Market
“Definitioner och avstämning nyckeltal Fastighetslista Innehållsförteckning Kiljavantie 5, Finland 2 Detta är Cibus Cibus Nordic Real Estate AB (publ) “Cibus” affärsidé är att förvärva, utveckla och förvalta högkvalitativa fastigheter i Europa med välrenommerade livsmedelsbutiker och dagligvarukedjor som ankarhyresgäster för att kunna ge en god utdelning månadsvis till våra aktieägare.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Cibus affärsidé är att skapa långsiktig tillväxt och värdeökning genom förvärv, utveckling och förvaltning av högkvalitativa fastigheter i Europa med en tydlig förankring inom dagligvaruhandeln.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Att investera i Cibus Cibus investerar och förvaltar livsmedelsbutiker och dagligvaruhandel i Europa.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
SMEs
End markets
Market
“I det fall arbetstagare har bristande arbetsvillkor, löner eller saknar balans mellan arbete och privatliv kan deras hälsa, säkerhet och välbefinnande påverkas negativt. x Potentiell negativ påverkan I det fall leverantörer eller deras underleverantörer brister i att följa Cibus uppförandekod finns risk för ett oetiskt beteende såsom olika typer av tvångs- eller obetalt arbete. x Samhällen Faktisk positiv påverkan Genom att äga fastigheter uthyrda till attraktiva dagligvarukedjor bidrar Cibus till att göra matbutiker och service tillgängliga i olika stadsdelar och på mindre orter.”
Annual report 2024A · The company itself
Solar power
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Vid samtalen diskuteras lämpliga åtgärder för att minska klimatavtryck i byggnader, såsom tillstånd för solpaneler, energieffektiviseringar med ledbelysning, fläktsystem för energiåtervinning, laddstolpar vid parkeringar, samt uppgraderingar och renoveringar.”
Annual report 2024A · The company itself
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Dessa egenskaper är verksamhetens konjunktursoberoende natur och motståndskraft mot den negativa effekten av e-handeln.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Egenskaperna ger en högre stabilitet och lägre risk jämfört med andra handelsfastigheter, vilket visade sig inte minst under Covid-19 pandemin, men även under tider med hög inflation.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Vi har valt just dagligvarufastigheter då dagligvaror är en icke-cyklisk bransch med stabila kassaflöden, både genom dagligvarorna i sig och genom solida hyresgäster, indexerade hyror, långsiktiga hyresförhållanden och möjligheten till en väldiversifierad portfölj.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Fastigheter inom dagligvaruhandeln har i allmänhet två huvudsakliga kännetecken som skiljer dem från de flesta andra typer av handelsfastigheter. Dessa kännetecken är följande: — Verksamhetens konjunkturoberoende natur — Fastigheter som gynnas av e-handeln då de agerar som ett distributionsnät för andra varor handlade online Hållbarhet Cibus har ett helhetsperspektiv på hållbarhet.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Dagligvaror och framför allt livsmedel är icke-cykliska produkter och utvecklas stabilt över tid.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Detta kommer att hjälpa den svenska ekonomin att fortsätta sin återhämtning efter den milda lågkonjunkturen under de senaste två åren.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Den norska ekonomin har upplevt måttlig tillväxt sedan mitten av 2022, påverkad av successiva räntehöjningar, hög inflation och dämpad internationell efterfrågan, vilket tillsammans har hämmat den ekonomiska aktiviteten.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Under 2024 växte Norges BNP med 2,4%, stöttad av en expansiv finanspolitik och styrkan i olje- och gassektorn.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Samtidigt har den långsammare tillväxten på viktiga exportmarknader, som Tyskland och Sverige, skapat viss osäkerhet för den danska ekonomin.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Nederländerna (Cibus verksam i landet från 2025) Den nederländska ekonomin upplevde ett utmanande år 2024, med en stagnerande BNP-tillväxt på grund av hög kärninflation och geopolitiska osäkerheter. Nederländernas BNP ökade med blygsamma 0,1% under året, och arbetslösheten steg till 3,8% när företag anpassade sig till förändrade förhållanden.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
Climate change and extreme weather
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Klimatförändringarna medför risker över olika tidsperspektiv, dels fysiska i form av exempelvis extremväder och högre medeltemperaturer, dels risker kopplade till omställningen såsom nya regelverk och skatter samt hyresgästers förändrade behov. Riskerna kan ge upphov till finansiella konsekvenser som behöver hanteras i den finansiella och strategiska planeringen.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Agriculture and food production
Denmark
Geography
DriverNegative impact: weakens
“ Danmark Finland Norge Sverige Belgien Luxemburg Nederländerna Ekonomi Finland Den finska ekonomin hade ytterligare ett svagt år 2024, med en BNP-minskning på 0,4% till följd av högre räntor och minskad affärsaktivitet.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“(Europeiska kommissionen) Enligt Europeiska kommissionen förväntas Finlands ekonomi växa med 1,5% under 2025, där inhemsk efterfrågan kommer att vara en viktig faktor efter flera utmanande år.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Med dessa förvärv som tillträddes innan 19 februari 2025 så är antalet fastigheter pro forma 642 fastigheter varav 264 fastigheter i Finland, 133 i Sverige, 73 i Danmark och 23 i Norge, 131 i Belgien, 17 i Holland samt 1 fastighet i Luxemburg.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Slutkurs på Cibus aktie per den 31 december 2024 var 176,20 SEK, vilket motsvarar ett marknadsvärde på drygt 11,1 miljarder SEK.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Den finska fastighetsinvesteringsmarknaden vände upp under 2024 och den totala investeringen nådde 2,46 miljarder EUR, en ökning med 8% jämfört med föregående år.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Den danska fastighetsinvesteringsmarknaden återgick till tillväxt under 2024, och de totala investeringarna ökade med 14% från föregående år till 7,1 miljarder EUR, men låg ändå långt under toppnivåerna 2021 och 2022.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Det årliga driftnettot uppskattas till omkring 122,3 MEUR (aktuell intjäningsförmåga) baserat på den portföljen och antalet fastigheter som Cibus ägde per den 1 januari 2025.”
Annual report 2024A · The company itself
Inflation
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Egenskaperna ger en högre stabilitet och lägre risk jämfört med andra handelsfastigheter, vilket visade sig inte minst under Covid-19 pandemin, men även under tider med hög inflation.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Konsumentprisindexinflationen sjönk ytterligare till 1,6% under 2024, och räntorna började peka nedåt när Europeiska Centralbanken (ECB) inledde sin räntesänkningscykel med sänkningar på totalt 100 baspunkter efter fyra olika penningpolitiska möten.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Den norska ekonomin har upplevt måttlig tillväxt sedan mitten av 2022, påverkad av successiva räntehöjningar, hög inflation och dämpad internationell efterfrågan, vilket tillsammans har hämmat den ekonomiska aktiviteten.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Fallande energikostnader och dämpade prisökningar på varor har lett till en snabb nedgång i inflationen under året, vilket har sänkt både den totala inflationen och kärninflationen till nivåer under Danmarks Nationalbanks mål på 2%.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Den totala inflationen förblev hög, främst drivet av en löneprisspiral och höjda punktskatter på alkohol och tobak.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Electricity
Raw materials and inputs
DriverPositive impact: strengthens
“Fallande energikostnader och dämpade prisökningar på varor har lett till en snabb nedgång i inflationen under året, vilket har sänkt både den totala inflationen och kärninflationen till nivåer under Danmarks Nationalbanks mål på 2%.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Den ökning av klimatutsläpp i Cibus som redovisas för 2024 jämfört med året innan beror framför allt på använda emissionsfaktorer för att beräkna utsläpp från den del av hyresgästers energiförbrukning som inte är fossilfri. Emissionsfaktorer för residualmix har på samtliga marknader stigit 2024 jämfört med 2023.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Fastighetssektorn bidrar till en stor del av världens koldioxidutsläpp. I Cibus domineras den av energiinköp för uppvärmning och elförbrukning i våra fastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Data centres strengthens, Electrification strengthens
Chains out: this strengthens Power grid expansion
Employment
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Arbetslösheten steg till 8,4% under året då företag minskade sina verksamheter för att anpassa sig till den lägre efterfrågan.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Arbetslösheten nådde 8,4% under 2024 då antalet lediga jobb minskade och företag skar ner på personalstyrkan som en följd av den avtagande efterfrågan.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Arbetslösheten har ökat något från de låga nivåerna i 2022 till 4%, medan inflationen sjönk till 3,2% i slutet av 2024.”
Annual report 2024A · The company itself
Global trade volumes
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Exporten har visat sig vara robust, trots den blygsamma ekonomiska tillväxten i Tyskland, som är Sveriges viktigaste exportmarknad.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Samtidigt har den långsammare tillväxten på viktiga exportmarknader, som Tyskland och Sverige, skapat viss osäkerhet för den danska ekonomin.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Tariffs and trade policy weakens, Geopolitical uncertainty weakens, Business cycle and GDP growth strengthens
Chains out: this strengthens Shipping and logistics
Urbanisation
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“Framtidsfenomen och drivkrafter som kan bidra till större marknadstrender och förändringar i värdekedjan var ett viktigt inslag i väsentlighetsanalysen. — Cirkularitet- bristen på naturresurser bidrar till utveckling av nya hållbara material, att fastigheter byggs materialeffektivt med modultänk och återanvändning bl a till följd av regleringar samt modern fastighetsplanering. — Urbanisering- efterfrågan ökar på flexibla byggnader med inslag av natur och biodiversitet, fastigheter med optimerad energianvändning som minskar klimatutsläpp, lättillgängliga butiker för boende. — Klimatfokus och energitransitionen- användning och investeringar ökar i förnybar energi, nya gröna tekniklösningar möjliggör ökad energieffektivitet i fastigheter. — Naturkatastrofer- högre krav ställs på fastigheter att klara extremväder. — Hyresgästers produktivitetsökning- efterfrågan ökar på ytflexibilitet och förbättrad arbetsmiljö. — Ändrad användning av marknadsplatser- konsumtion via virtuell handel förändrar behov av handelsytor, marknadsplatser som mötesplats ökar i synnerhet i glesbygder.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“En levande samhällskärna bygger i regel på en butik med dagligvaror och service som människor når på ett tryggt och enkelt sätt utan långa bilresor. Butikerna som Cibus finansierar är också mötesplatser för socialt umgänge, information och ett nav i närsamhället, vars betydelse ökat i takt med våra ändrade handels- och arbetsmönster.”
Annual report 2024A · The company itself
Biotech and drug development
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“Danmarks BNP växte med 2,7% under 2024, drivet av den starka utvecklingen inom läkemedelssektorn, som har varit en central tillväxtmotor för den danska ekonomin de senaste åren. Enligt det danska ekonomi departementet stod läkemedelsindustrin återigen för mer än hälften av BNP-tillväxten under 2024.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: US drug pricing policy mixed effect, Patent expiry and generic competition weakens, Drug approvals strengthens
Chains out: this strengthens Buying contract manufacturing and research (CMO/CRO/EMS), strengthens Contract manufacturers as a business (EMS, CMO, CRO)
Circular economy and recycling
Regulation
DriverPositive impact: strengthens
“Framtidsfenomen och drivkrafter som kan bidra till större marknadstrender och förändringar i värdekedjan var ett viktigt inslag i väsentlighetsanalysen. — Cirkularitet- bristen på naturresurser bidrar till utveckling av nya hållbara material, att fastigheter byggs materialeffektivt med modultänk och återanvändning bl a till följd av regleringar samt modern fastighetsplanering. — Urbanisering- efterfrågan ökar på flexibla byggnader med inslag av natur och biodiversitet, fastigheter med optimerad energianvändning som minskar klimatutsläpp, lättillgängliga butiker för boende. — Klimatfokus och energitransitionen- användning och investeringar ökar i förnybar energi, nya gröna tekniklösningar möjliggör ökad energieffektivitet i fastigheter. — Naturkatastrofer- högre krav ställs på fastigheter att klara extremväder. — Hyresgästers produktivitetsökning- efterfrågan ökar på ytflexibilitet och förbättrad arbetsmiljö. — Ändrad användning av marknadsplatser- konsumtion via virtuell handel förändrar behov av handelsytor, marknadsplatser som mötesplats ökar i synnerhet i glesbygder.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: EU climate and energy policy strengthens
Construction
End markets
DriverNegative impact: weakens
“Byggsektorn har fortsatt att kämpa med svag efterfrågan från både konsumenter och investerare, vilket har begränsat nybyggandet under 2024.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens, Public investment and infrastructure strengthens, Business cycle and GDP growth strengthens, Reconstruction of Ukraine strengthens
Consumer spending
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Konsumenterna var försiktiga med sina utgifter under 2024, men i takt med att lånekostnaderna sjunker, förväntas disponibla inkomster öka, vilket kan leda till högre konsumtion.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Inflation weakens
Chains out: this strengthens Retail, strengthens Hospitality and leisure, strengthens Premium consumers, strengthens Grocery retail and private label
Electrification
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“Framtidsfenomen och drivkrafter som kan bidra till större marknadstrender och förändringar i värdekedjan var ett viktigt inslag i väsentlighetsanalysen. — Cirkularitet- bristen på naturresurser bidrar till utveckling av nya hållbara material, att fastigheter byggs materialeffektivt med modultänk och återanvändning bl a till följd av regleringar samt modern fastighetsplanering. — Urbanisering- efterfrågan ökar på flexibla byggnader med inslag av natur och biodiversitet, fastigheter med optimerad energianvändning som minskar klimatutsläpp, lättillgängliga butiker för boende. — Klimatfokus och energitransitionen- användning och investeringar ökar i förnybar energi, nya gröna tekniklösningar möjliggör ökad energieffektivitet i fastigheter. — Naturkatastrofer- högre krav ställs på fastigheter att klara extremväder. — Hyresgästers produktivitetsökning- efterfrågan ökar på ytflexibilitet och förbättrad arbetsmiljö. — Ändrad användning av marknadsplatser- konsumtion via virtuell handel förändrar behov av handelsytor, marknadsplatser som mötesplats ökar i synnerhet i glesbygder.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Electricity, strengthens Power grid expansion, strengthens Copper
Geopolitical uncertainty
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Den nederländska ekonomin kommer att fortsätta växa, men globala geopolitiska spänningar skapar betydande osäkerhet och utgör ett växande hot mot ekonomin.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Defence budgets, strengthens Energy security, strengthens Tariffs and trade policy, weakens Global trade volumes, strengthens Sea freight and freight rates, weakens Reconstruction of Ukraine
Carbon tax and ETS prices
Regulation
DriverPositive impact: strengthens
“Uppgraderingstakten och investeringar i energieffektiviserande åtgärder är i hög grad kopplad till den förväntade förbättrade prissättningen på finansiering som detta bidrar till (se även ”Klimatanalys och risker” ovan).”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Shipping and logistics, strengthens Energy efficiency, weakens Cement and building materials
Natural gas
Raw materials and inputs
DriverPositive impact: strengthens
“Under 2024 växte Norges BNP med 2,4%, stöttad av en expansiv finanspolitik och styrkan i olje- och gassektorn.”
Annual report 2024A · The company itself
Oil
Raw materials and inputs
DriverPositive impact: strengthens
“Under 2024 växte Norges BNP med 2,4%, stöttad av en expansiv finanspolitik och styrkan i olje- och gassektorn.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Plastics and polymers
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 0.12 bn EUR |
| Revenue growth vs. the year before, same method | 2.7 % |
| EBITDA reported by the company | N/A |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | -0.12 EUR |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✗ |
| Growing | ✓ |
| Healthy balance sheet | N/A |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.
Figures are in the report's currency (EUR), not converted to DKK. Quotes are shown as the company's own words in the report's original language.