Corem Property Group AB
Sector unknown·CORE-B · Nasdaq Stockholm·Fiscal year to 31/12/2024
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
Real estate
End markets
DriverNegative impact: weakens
“Marknadsvärdet för Corems förvaltningsfastigheter uppgick per 31 december 2024 till 55 205 mkr (58 033).”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Proaktiv förvaltning med hyresgästfokus Corems fastighetsbestånd består av kommersiella fastigheter i storstadsområden och tillväxt orter, med växande näringsliv och ökande befolkningsmängd.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Fastighetsbeståndet består till största del av kontors- och logistikfastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Energy efficiency
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Förvaltning med fokus på energi Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Hållbara, energi- och resurseffektiva lokaler är grundläggande i Corems arbete för miljö och klimathänsyn. Andra prioriterade områden är fossilfri energi, miljöcertifiering av byggnader och ett strukturerat arbete för att motverka klimatrisker.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“I kundledet arbetar Corem bland annat med: ■ Gröna hyresavtal i syfte att skapa gemensamma förbättringar ■ Expertis och samarbeten i energioptimering och effektiviseringsprojekt ■ Metodik för ökad cirkularitet och återbruk vid behov av lokalanpassningar –50% 2030 ska utsläpp från byggnation sett till nyproduktion och hyresgästanpassningar ha reducerats med hälften jämfört med basåret.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“65 kWh/kvm 2030 ska den genomsnittliga energi förbrukningen i fastighets beståndet understiga 65 kWh/kvm.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“2030 ska andelen gröna hyresavtal uppgå till 50 procent av intäkterna, med samverkan kring energifrågor och därmed minskad användning av verksamhetsenergi som effekt.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Stort fokus läggs på energibesparingsåtgärder för att ha god kontroll på och minimera taxebundna kostnader samt som en del i hållbarhetsarbetet. Corems centrala teknikfunktion agerar stöd till förvaltningen både avseende behov av utredningar, optimerings- och energibesparingsfrågor och kan genom central upphandling även bidra till att minimera kostnader för taxebundet.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices strengthens, EU climate and energy policy strengthens
Circular economy and recycling
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Ökad cirkularitet i projektverksamheten Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Utsläpp av växthusgaser från bygg- och projektverksamhet utgör en stor del av Corems klimatavtryck, liksom för fastighetsbranschen i stort. Genom cirkularitet, samarbeten för ökat återbruk och sunda materialval minskas avtrycket successivt.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Cirkularitet och återbruk för minskad klimatpåverkan Ombyggnationer och hyresgästanpassningar står för en stor del av ett kontors klimatpåverkan. Under 2024 togs metoder fram för att effektivt minska Corems klimatpåverkan i samband med lokalanpassning, vilka samlas i styrdokumentet ”Cirkulär lokalanpassning”. Där beskrivs hur Corem genom styrning av, och i samverkan med, hyresgäster, konsulter och entreprenörer bidrar till ökad cirkularitet.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Att skapa en hållbar framtid är inget någon aktör kan göra på egen hand. Corems målsättning att till 2035 nå netto noll klimatpåverkan från sin värdekedja bygger på att samtliga aspekter är del i arbetet, för att tillsammans nå målet. Därför samarbetar Corem med leverantörer, kunder och är aktiva i branschsamarbeten inom fastighets branschen.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: EU climate and energy policy strengthens
Electricity
Raw materials and inputs
StrategyPositive impact: strengthens
“Förvaltning med fokus på energi Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Hållbara, energi- och resurseffektiva lokaler är grundläggande i Corems arbete för miljö och klimathänsyn. Andra prioriterade områden är fossilfri energi, miljöcertifiering av byggnader och ett strukturerat arbete för att motverka klimatrisker.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Fossilfrihet och tillskapande av förnybar energi All energi som används i Corems verksamhet ska senast år 2030 vara helt fossilfri. Under 2024 var 96 procent av den energi Corem använde fossilfri.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“2025 ska all fastighets energi och alla drivmedel vara 100 procent fossilfria.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Data centres strengthens, Electrification strengthens
Chains out: this strengthens Power grid expansion
Electric vehicles and EV batteries
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Vid årets slut fanns 891 laddpunkter för elfordon i Corems bestånd.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“COREM PARKERING Corem Parkering finns i Stockholmsområdet och hanterar bilplatsavtal via ett digitalt parkeringssystem. Corem Parkering erbjuder bilplatser för både hyresgäster, boende och besökare inom områden där Corem har samlade fastighetsbestånd.”
Annual report 2024A · The company itself
Digitalisation
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“FirstOffice erbjuder flexibla kontorslösningar med korta uppsägningstider, en konkurrensfördel då kunder snabbt kan anpassa sig till nya förutsättningar som kräver större eller mindre kontorsyta. FirstOffice har 44 kontorshotell i nio städer i Sverige och erbjuder fullt utrustade kontor och mötesrum med tillhörande service och modern teknik.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Cybersecurity (products and services) strengthens, Public investment and infrastructure strengthens
Chains out: this strengthens IT consulting and public-sector IT
Hospitality and leisure
End markets
Market
“FULLSERVICEFASTIGHETER Corems fullservicefastigheter erbjuder affärsstödjande tjänster som underlättar hyresgästens verksamhet såsom reception och konferens faciliteter, loungeytor, café, restaurang och catering. För dem som har sin arbetsplats i huset finns även tjänster som förenklar att få ihop arbetsdagen och vardagen. Vanliga tjänster inkluderar gym, cykelgarage, omklädningsrum, kemtvätt, och i vissa fall även pool.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Solar power
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Corem tillskapar även el och värme genom egna solcellsanläggningar och bergvärme installationer.”
Annual report 2024A · The company itself
Steel
Raw materials and inputs
Market
“Proaktiv förvaltning med hyresgästfokus Corems fastighetsbestånd består av kommersiella fastigheter i storstadsområden och tillväxt orter, med växande näringsliv och ökande befolkningsmängd.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Wind power strengthens
Interest rates
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Marknadsvärdet för Corems förvaltningsfastigheter uppgick per 31 december 2024 till 55 205 mkr (58 033).”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Orealiserade värdeförändringar förklaras främst av höjda bedömda avkastningskrav.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“De senaste årens inflationsökning har tydligt präglat fastighetsmarknaden genom högre finansieringskostnader och stigande direktavkastningskrav.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“I takt med ett lägre inflationstryck och sjunkande marknadsräntor den senare halvan av året, ökade omsättningen igen på den svenska fastighetsmarknaden 2024 och bedömningen är att avkastningskraven har stabiliserats och värdeminskningen generellt har stannat av.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“De räntebärande skulderna utgjorde vid årets utgång 51 procent (52) av Corems totala finansiering.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“I syfte att begränsa ränterisken har Corem räntesäkrat, med hjälp av ränteswappar, 80 procent (63) av de räntebärande skulderna, 25 012 mkr (21 012), mot fast ränta. Vanliga fasträntelån uppgår till 2 procent (1), eller 502 mkr (582).”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Genomsnittlig ränta och räntetäckningsgrad Vid årets slut uppgick Corems genomsnittliga ränta till 4,6 procent (4,4).”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Hyresmarknaden på kontorssidan har generellt varit lite avvaktande medan efterfrågan på välbelägna lager- och logistikfastigheter är fortsatt god.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“MARKNADSRISKER Riskområde S | K Beskrivning Hantering KONJUNKTUR OCH MAKRO- EKONOMISKA FAKTORER En generell konjunkturnedgång kan medföra minskad efterfrågan på lokaler, ökade kostnader och sänkta hyresnivåer i bolagets samtliga marknader.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
Carbon tax and ETS prices
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“Corem har som mål att halvera utsläpp från byggnationer till år 2030.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Shipping and logistics, strengthens Energy efficiency, weakens Cement and building materials
Inflation
Macro
DriverNegative impact: weakens
“De senaste årens inflationsökning har tydligt präglat fastighetsmarknaden genom högre finansieringskostnader och stigande direktavkastningskrav.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Climate change and extreme weather
Macro
DriverNegative impact: weakens
“MILJÖ Enligt miljöbalken kan fastighetsägaren bli skyldig att bekosta åtgärder på grund av föroreningsskada eller miljöskada. Det kan inträffa i det fall den hyresgäst som bedrivit en verksamhet som bidragit till föroreningen själv inte kan utföra eller bekosta efterbehandlingen.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“KLIMATFÖRÄNDRINGAR Fastigheter påverkas av ett förändrat klimat i fall av höjda temperaturer, extrema väderförhållanden och översvämningar. I investeringsbeslut beaktas därför möjliga konsekvenser av klimatförändringar.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Agriculture and food production
Construction
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Detaljplanen för ett nytt resecentrum vann under 2024 laga kraft. Med flera olika aktörer, bland annat Corem, vill Västerås växa med cirka 7 000 nya bostäder och cirka 10 000 arbetsplatser. Corems citygallerior är belägna i det nav som Västerås stadskärna och det planerade nya resecentrum utgör, med väl utvecklade kommunikationer, inklusive tåg- och busstrafik samt cykelstråk.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“PROJEKTVERKSAMHET Utvecklings- och nybyggnationsprojekt är förknippade med risker i samtliga faser, och riskerna ökar i takt med projektens komplexitet. Det gäller såväl projektgenomförande som leverantörsrisker (inklusive inflation och förseningar), arbetsplatsolyckor och risken för att uthyrning av lokaler inte går som planerat.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens, Public investment and infrastructure strengthens, Business cycle and GDP growth strengthens, Reconstruction of Ukraine strengthens
EU climate and energy policy
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“OPERATIVA RISKER Riskområde S | K Beskrivning Hantering POLITISKA BESLUT, LAGAR OCH REGELVERK Corems verksamhet påverkas av politiska beslut, lagar och regelverk. Förändringar kan innebära ändrade förutsättningar för verksamheten liksom effekter såsom ökade kostnader, ökade behov av resurser, minskade intäkter, påverkan på finansiering eller framtida investeringsmöjligheter.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Fastigheter med stor miljöpåverkan bedöms få successivt minskad efterfråga från kunder liksom bli svårare att refinansiera. Långsiktiga risker är därmed fallande intäkter, ökade driftskostnader, ökade finansieringskostnader och sjunkande fastighetsvärde.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Circular economy and recycling, strengthens Energy efficiency
Equity and capital markets
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Risker och möjligheter Risker och möjligheter Corems övergripande mål är att över tid ge en hög och stabil avkastning på eget kapital och långsiktigt skapa aktieägarvärde. All affärsverksamhet är förenad med ett visst mått av risktagande, risker vilka kan påverka såväl verksamhet och finansiell ställning som resultat.”
Annual report 2024A · The company itself
Geopolitical uncertainty
Macro
DriverNegative impact: weakens
“GEOPOLITISK INSTABILITET Geopolitisk instabilitet kan ha betydande påverkan på de finansiella marknaderna. Förutom osäkerhet kan det ge ökade priser, försvåra leveranser av eller förorsaka brist på insatsvaror till verksamheten.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Defence budgets, strengthens Energy security, strengthens Tariffs and trade policy, weakens Global trade volumes, strengthens Sea freight and freight rates, weakens Reconstruction of Ukraine
Labour and wages
Raw materials and inputs
DriverNegative impact: weakens
“Riskområde S | K Beskrivning Hantering MEDARBETARE Engagerade medarbetare med rätt kompetens är avgörande att kunna konkurrera framgångsrikt inom fastighetsbranschen. En risk är att kompetenta medarbetare lämnar bolaget och att Corem inte lyckas attrahera och rekrytera ny kompetens.”
Annual report 2024A · The company itself
Labour regulation
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“OPERATIVA RISKER Riskområde S | K Beskrivning Hantering POLITISKA BESLUT, LAGAR OCH REGELVERK Corems verksamhet påverkas av politiska beslut, lagar och regelverk. Förändringar kan innebära ändrade förutsättningar för verksamheten liksom effekter såsom ökade kostnader, ökade behov av resurser, minskade intäkter, påverkan på finansiering eller framtida investeringsmöjligheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Pandemics and outbreaks
Macro
DriverNegative impact: weakens
“SÄRSKILD HÄNDELSE Särskilda händelser, såsom pandemin i början av 2020-talet, kan inträffa hastigt och ha påverkan på samtliga marknader där Corem verkar. Det kan vara till följd av osäkerhet eller mer direkta faktorer.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Aviation and travel, strengthens Vaccines (travel health and preparedness)
Public debt and fiscal policy
Macro
DriverNegative impact: weakens
“SKATT Förutsättningarna för Corems verksamhet påverkas av förändringar i bolagsoch fastighetsskatt, liksom övriga statliga avgifter. Det kan inte uteslutas att skattesatser förändras i framtiden eller att andra ändringar sker i det statliga systemet som påverkar fastighetsägandet.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Interest rates
Public investment and infrastructure
Regulation
DriverPositive impact: strengthens
“Detaljplanen för ett nytt resecentrum vann under 2024 laga kraft. Med flera olika aktörer, bland annat Corem, vill Västerås växa med cirka 7 000 nya bostäder och cirka 10 000 arbetsplatser. Corems citygallerior är belägna i det nav som Västerås stadskärna och det planerade nya resecentrum utgör, med väl utvecklade kommunikationer, inklusive tåg- och busstrafik samt cykelstråk.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Reconstruction of Ukraine strengthens
Chains out: this strengthens Construction, strengthens Digitalisation, strengthens IT consulting and public-sector IT
United States
Geography
Geography
“Nöjd-kund-index Med närhet och engagemang skapar vi långa affärsrelationer Fastighetsvärde, mkr Uthyrningsbar area, tkvm Fastighetsbeståndet Corem ägde vid utgången av 2024 totalt 289 förvaltningsfastigheter (326). De 289 förvaltningsfastigheterna är belägna i 27 svenska kommuner (28) samt i Köpenhamn och New York.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“New York, 1245 Broadway PÅGÅENDE PROJEKT 1245 Broadway är Corems största pågående projekt och är beläget längs Broadway i höjd med 31st Street. Projektet görs i samarbete med den lokalt baserade fastighetsutvecklaren GDSNY. Byggnationen avser en 23 våningar hög kontorsbyggnad med höga fönsterpartier från golv till tak och med en uthyrningsbar yta om cirka 17 600 kvm.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: USD vs DKK/EUR mixed effect
Denmark
Geography
Geography
“Nöjd-kund-index Med närhet och engagemang skapar vi långa affärsrelationer Fastighetsvärde, mkr Uthyrningsbar area, tkvm Fastighetsbeståndet Corem ägde vid utgången av 2024 totalt 289 förvaltningsfastigheter (326). De 289 förvaltningsfastigheterna är belägna i 27 svenska kommuner (28) samt i Köpenhamn och New York.”
Annual report 2024A · The company itself
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 3.7 bn SEK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | -12.9 % |
| EBITDA reported by the company | N/A |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | -1.43 SEK |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✗ |
| Growing | ✗ |
| Healthy balance sheet | N/A |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.
Figures are in the report's currency (SEK), not converted to DKK. Quotes are shown as the company's own words in the report's original language.