EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S
Real estate·EGNETY · Nasdaq Copenhagen·Fiscal year to 31/12/2025
Owns, operates and develops a property portfolio in Berlin.
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
Real estate
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“BNP i % i Tyskland og Berlin Kilde: Statistische Bundesamt, Statistik Berlin Brandenburg og Investionsbank Berlin *Prognose fra IBB 2,2 2,8 1,1 -4,1 3,9 1,8 -0,9 -0,5 0,2 5,1 4,3 3,5 -2,3 3,2 4,9 1,6 0,8 1* Tyskland Berlin 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Berlin er det sted i Tyskland, hvor der de seneste mange år er blevet handlet flest ejendomme, og boligejendomme har gennem årene udgjort den største andel. Sådan er det også i 2025, hvor hovedstaden står for 15,26% af den samlede transaktionsvolumen i Tyskland. I alt har ejendomme til en værdi af EUR 4,8 mia. skiftet hænder i 2025.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Heraf udgør boliger EUR 2 mia. I forhold til 2024 er omsætningen dog faldet med 26%. Spørger man aktører på markedet om årsagen, fortæller de, at der egentlig har været en høj aktivitet, men at køberne er blevet mere forsigtige.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Det er ikke kun i Berlin, at markedet for ejendomshandler er gået tilbage i 2025. I Tyskland som helhed er transaktionsvolumen faldet med 17% sammenlignet med 2024.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Ledelse og drift af koncernen Struktureret økonomiopfølgning, fysisk tilstedeværelse på ejendommene og målrettet videnopbygning bidrager til en effektiv drift og udvikling af porteføljen i Berlin. EgnsINVEST Management A/S har i 20 år været en tæt samarbejdspartner for koncernen og besidder betydelige kompetencer inden for ejendomsbranchen i Berlin. Selskabet har målrettet investeret i at opdatere og udvide sin viden, hvilket sikrer en professionel og effektiv administration af porteføljen.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Koncernen vil i 2026 fortsat fokusere på at renovere ved fraflytninger med mulighed for at gennemføre lejestigninger og opnå et merafkast. Udover de almindelige lejestigninger, der kan opnås i henhold til lovgivningen for boligudlejning, vil selskabet ligeledes arbejde med lejeforhøjelser ved genudlejning af erhverv.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Koncernen fokuserer konstant på afsøgning og udvikling af udlejningsbare kvadratmeter gennem udnyttelse af eksisterende tagetager, ombygning af erhvervslokaler og byggefelter.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“310 15.965 15.362 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 2021 2022 2023 2024 2025 Byggetilladelser til nye boliger Antal nybyggede boliger *Prognose Kilde: Statistik Berlin Brandenburg Byggetilladelser til boliger og antal byggede boliger Koncernen har investeret i en portefølje af ejendomme i Berlin, hvor forretningsgrundlaget skabes gennem optimering af driften og udvikling af disse ejendomme. Strategien rummer mulighed for både køb og salg, hvor det skønnes at bidrage positivt til koncernens drift og udvikling. Kernen i strategien er løbende optimering af driften.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Et væsentligt udvælgelseskriterium ved akkvisition af ejendomme er kvalitet. Porteføljen består af ejendomme, der ved erhvervelse var færdigudviklede, og af ejendomme af en god grundkvalitet, der rummer mulighed for udvikling både driftsmæssigt ved optimering af huslejen og bygningsmæssigt eksempelvis ved udbygning med taglejligheder.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Kontinuerlig vedligeholdelse og renovering er en integreret del af strategien.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Selskabet har arbejdet målrettet på hurtig genudlejning og på at hæve huslejen på boligudlening samt at sikre gode lejepriser ved genforhandling af eksisterende erhvervslejemål og sikre stigninger på lejepriser ved indgåelsen af nye erhvervslejekontrakter. Herudover har istandsatte lejemål i boligenheder og udnyttelse af kvadratmeter også bidraget til højere lejepriser og meromsætning.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Ved konstant tilstedeværelse på ejendommene opretholder selskabet et grundigt overblik over vedligeholdelsestilstanden, hvilket muliggør rettidig planlægning af renoveringsopgaver inden eventuelle skader udvikler sig til noget større. I lejeprocessen prioriteres grundige undersøgelser og udvælgelse af især større erhvervslejer, herefter er løbende opfølgning og dialog vigtige parametre for at undgå tab.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“I 2025 har selskabet indgået en aftale med en ekstern valuar, som sikrer, at alle selskabets ejendomme løbende bliver vurderet med en fjerdedel af ejendommene hvert kvartal, således alle ejendommene bliver vurderet i løbet af året. De uafhængige vurderinger foretages med henblik på at understøtte beregningen af ejendomsværdierne og betyder således, at selskabet har en god understøttelse af deres værdiansættelser udover underretninger i markedet og mæglervurderinger.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Koncernen monitorerer den politiske dagsorden for at kunne være på forkant med potentielle indgreb. Selskabet afholder sig fra uregulerede udlejningskon - cepter, der er genstand for politisk usikkerhed og modstand, men udnytter samtidig fuldt ud de muligheder for lejeoptimering, som lovgivningen giver adgang til.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Koncernens eneste aktivitet er udlejning af investeringsejendomme med hoved - vægt på boligudlejning, og koncernens omsætning består således udelukkende af indtægterne ved udlejning af investeringsejendomme. Koncernen har udelukkende udlejningsejendomme beliggende i Berlin.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Residential rental
End markets
Market
“Koncernens eneste aktivitet er udlejning af investeringsejendomme med hoved - vægt på boligudlejning, og koncernens omsætning består således udelukkende af indtægterne ved udlejning af investeringsejendomme.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Koncernens ejendomme består fortrinsvist af boliger, dog er der ofte erhverv i mindre dele af ejendommene, eksempelvis i form af butikker eller caféer i stueetagen.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Retail
End markets
Market
“Koncernens ejendomme består fortrinsvist af boliger, dog er der ofte erhverv i mindre dele af ejendommene, eksempelvis i form af butikker eller caféer i stueetagen.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Interest rates
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“2025 med at opjustere forventningerne til årets EBVAT fra DKK 13 til 14,5 mio. til DKK 14 til 17 mio. Den positive ændring i forventningerne til driftsresultatet var knyttet til rentefaldene forårsaget af, at Den Europæiske Centralbank (ECB) sænkede renten henholdsvis i slutningen af januar, starten af marts og senest midt i april 2025, hver gang med 0,25%. En del af selskabets finansiering var på det tidspunkt i helt korte lån, hvilket betød, at selskabet straks kunne drage nytte af udviklingen med faldende renteudgifter til følge.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“I forbindelse med de hastigt stigende renter i begyndelsen af den geopolitiske krise udløst af Ukrainekrigen foretog selskabet en låneomlægning til forholdsvis korte lån. Denne strategi muliggjorde en fordelagtig tilpasning, da renteniveauet stabiliserede sig i 2025.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Ændringer af omkostninger til vedligeholdelse af ejendommene, politiske og geopolitiske forhold samt ændringer i finansieringsforholdene vil kunne påvirke resultatet.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Koncernen har optaget rentebærende gæld i forbindelse med ejendomsinvesteringerne og er derfor følsom overfor rentestigninger, når disse lån skal rentetilpasses.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Selvom renteniveauet er stabiliseret i 2025, er afkastkravene endnu ikke sænket.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Koncernen har primo 2026 i forbindelse med refinansiering fået inddelt selskabets realkreditlån i puljer på ca. fjerdedele, der refinansieres hvert fjerde år.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Urbanisation
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“Berlin er en by i vækst, hvilket er smittet af på efterspørgslen efter udlejningsboliger. Dette kombineret med selskabets centralt beliggende ejendomme har skabt en historisk lav tomgang for boliger.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Der er fortsat positive forventninger til udlejningsmarkedet og til Berlin som investeringscase, idet efterspørgslen efter en bolig langt overstiger udbuddet, og der stadig forventes befolkningstilvækst som følge af erhvervsudviklingen i byen.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Denne tendens har været tydelig gennem de seneste 10 til 15 år, hvor tilflyttere, herunder arbejdskraft og studerende, i stigende grad har valgt Berlin som bopæl. Store universiteter og forskningsinstitutioner øger Berlins attraktivitet for studerende og akademikere, som ofte vælger at blive boende efter endt uddannelse. Samtidig profilerer byen sig som et centralt europæisk knudepunkt for service, kreative erhverv, tech og startups, hvilket yderligere tiltrækker veluddannet arbejdskraft og innovative kræfter.”
Annual report 2025A · The company itself
Consumer spending
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Berlin er en by i vækst, hvilket er smittet af på efterspørgslen efter udlejningsboliger. Dette kombineret med selskabets centralt beliggende ejendomme har skabt en historisk lav tomgang for boliger.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Det går derfor trægt med at få gang i privatforbruget, for det ligger i den tyske natur at være forsigtig, når det gælder pengesager.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Inflation weakens
Chains out: this strengthens Retail, strengthens Hospitality and leisure, strengthens Premium consumers, strengthens Grocery retail and private label
Housing market
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Der er fortsat positive forventninger til udlejningsmarkedet og til Berlin som investeringscase, idet efterspørgslen efter en bolig langt overstiger udbuddet, og der stadig forventes befolkningstilvækst som følge af erhvervsudviklingen i byen.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Når man tager den forventede befolkningstilvækst i Berlin frem mod 2040, de seneste års erfaringer med udfordringerne ved at øge boligbyggeriet samt analyser af det fremtidige boligbehov i betragtning, er der grund til at forvente, at efterspørgslen efter boliger vil forblive høj i de kommende år.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Chains out: this strengthens Construction, strengthens Residential construction
Ageing population
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“Denne tendens har været tydelig gennem de seneste 10 til 15 år, hvor tilflyttere, herunder arbejdskraft og studerende, i stigende grad har valgt Berlin som bopæl. Store universiteter og forskningsinstitutioner øger Berlins attraktivitet for studerende og akademikere, som ofte vælger at blive boende efter endt uddannelse. Samtidig profilerer byen sig som et centralt europæisk knudepunkt for service, kreative erhverv, tech og startups, hvilket yderligere tiltrækker veluddannet arbejdskraft og innovative kræfter.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this strengthens Healthcare and hospitals, strengthens Medical devices, strengthens Hearing aids and hearing care
Labour regulation
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“Der er risiko for politiske indgreb, som enten vil begrænse muligheden for at hæve lejen eller pålægge koncernen krav i forhold til lavere husleje eller i forhold til byggelovgivning. Det kan give faldende indtægter og øge omkostningerne og vil derfor kunne påvirke selskabets driftsoverskud.”
Annual report 2025A · The company itself
Residential construction
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Analyser og rapporter peger entydigt på, at behovet for nye boliger i Berlin er markant. For at imødekomme ønsket om at lette presset på boligmarkedet, kræves en betydelig intensivering af boligbyggeriet.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Men også hovedstaden har været påvirket af den globale efterspørgselsusikkerhed.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Berlins økonomiske vækst har de seneste mange år outperformet resten af landet. Byens økonomi er ikke spændt for samme tunge industrilokomotiv som mange af de øvrige delstater – et lokomotiv, der de seneste år har mistet pusten. I stedet er det den voksende techsektor og det dynamiske startupøkosystem, der sammen med turisme skaber vækst og fremdrift i Berlin.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“I 2025 har koncernen haft tab ved misligholdelse af lejekontrakter på 0,62% af omsætningen, mod 0,07% i 2024. Tabet er på et acceptabelt niveau og stammer fra erhvervslejere.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
Geopolitical uncertainty
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Tysklands industrisektor og eksport har i 2025 været ramt af de nye toldsatser, der har givet stor handelsusikkerhed, ligesom virksomhederne fortsat taber markedsandele især til Kina.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Ændringer af omkostninger til vedligeholdelse af ejendommene, politiske og geopolitiske forhold samt ændringer i finansieringsforholdene vil kunne påvirke resultatet.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this strengthens Defence budgets, strengthens Energy security, strengthens Tariffs and trade policy, weakens Global trade volumes, strengthens Sea freight and freight rates, weakens Reconstruction of Ukraine
Public investment and infrastructure
Regulation
DriverPositive impact: strengthens
“I modsætning til tidligere er det derfor ikke eksporten og en stærk fremstillingsindustri, der denne gang løfter den tyske økonomi ud af flere års negativ vækst, men i stedet den offentlige efterspørgsel. Regeringen har i 2025 øget investeringerne i infrastruktur og forsvar samt givet målrettede skattelempelser til virksomhederne.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“På den anden side kommer Berlin også ligesom de øvrige delstater til at drage fordel af lavere renter, svagere inflation og den ekspansive finanspolitik. Det heraf større investeringsfokus for at understøtte nye offentlige projekter, vil desuden fastholde og tiltrække højtuddannet arbejdskraft til byen.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Reconstruction of Ukraine strengthens
Chains out: this strengthens Construction, strengthens Digitalisation, strengthens IT consulting and public-sector IT
Artificial intelligence
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“Berlins erhvervsliv er orienteret mod fremtiden Startup og fokus på avanceret teknologi, AI og digitalisering Stærk tiltrækning af investeringer og innovation i 2025 Berlins strategiske satsning på fremtidsorienterede erhvervsområder har markeret byen som et centralt omdrejningspunkt for både iværksættere og investorer i Tyskland. I 2025 blev en tredjedel af alle finansieringsrunder – altså investeringsrunder, hvor startups rejser kapital fra investorer for at kunne udvikle og skalere deres forretning – afholdt i Berlin. Det understreger byens betydning for det nationale startup-miljø.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this strengthens Data centres, strengthens Semiconductors and electronic components, strengthens Semiconductor industry
Data centres
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“Berlins erhvervsliv er orienteret mod fremtiden Startup og fokus på avanceret teknologi, AI og digitalisering Stærk tiltrækning af investeringer og innovation i 2025 Berlins strategiske satsning på fremtidsorienterede erhvervsområder har markeret byen som et centralt omdrejningspunkt for både iværksættere og investorer i Tyskland. I 2025 blev en tredjedel af alle finansieringsrunder – altså investeringsrunder, hvor startups rejser kapital fra investorer for at kunne udvikle og skalere deres forretning – afholdt i Berlin. Det understreger byens betydning for det nationale startup-miljø.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Artificial intelligence strengthens
Chains out: this strengthens Electricity, strengthens Copper
Digitalisation
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“Investorerne har især vist stor interesse for virksomheder, der udvikler softwareløsninger, herunder forretningsapplikationer og datainfrastruktur. Denne kategori modtog næsten en milliard euro i investeringer i 2025.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Cybersecurity (products and services) strengthens, Public investment and infrastructure strengthens
Chains out: this strengthens IT consulting and public-sector IT
Tariffs and trade policy
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Tysklands industrisektor og eksport har i 2025 været ramt af de nye toldsatser, der har givet stor handelsusikkerhed, ligesom virksomhederne fortsat taber markedsandele især til Kina.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Geopolitical uncertainty strengthens
Chains out: this weakens Global trade volumes
Cement and building materials
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Ændringer af omkostninger til vedligeholdelse af ejendommene, politiske og geopolitiske forhold samt ændringer i finansieringsforholdene vil kunne påvirke resultatet.”
Annual report 2025A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Det kan give faldende indtægter og øge omkostningerne og vil derfor kunne påvirke selskabets driftsoverskud.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices weakens, Reconstruction of Ukraine strengthens
Denmark
Geography
Geography
“Koncernens ejendomme er beliggende i attraktive boligområder i Berlin.”
Annual report 2025A · The company itself
Geography
“Investeringsejendommene er placeret i følgende områder i Berlin: Charlottenburg, Wilmersdorf, Moabit, Steglitz, Prenzlauer Berg, Mitte, Wedding, Karlshorst, Lichtenberg, Friedrichshain og Lichtenrade.”
Annual report 2025A · The company itself
Labour and wages
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Selskabet har arbejdet målrettet på hurtig genudlejning og på at hæve huslejen på boligudlening samt at sikre gode lejepriser ved genforhandling af eksisterende erhvervslejemål og sikre stigninger på lejepriser ved indgåelsen af nye erhvervslejekontrakter.”
Annual report 2025A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Ved konstant tilstedeværelse på ejendommene opretholder selskabet et grundigt overblik over vedligeholdelsestilstanden, hvilket muliggør rettidig planlægning af renoveringsopgaver inden eventuelle skader udvikler sig til noget større.”
Annual report 2025A · The company itself
Equity and capital markets
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Heraf udgør boliger EUR 2 mia. I forhold til 2024 er omsætningen dog faldet med 26%. Spørger man aktører på markedet om årsagen, fortæller de, at der egentlig har været en høj aktivitet, men at køberne er blevet mere forsigtige.”
Annual report 2025A · The company itself
ESG and sustainability reporting
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“Der er risiko for politiske indgreb, som enten vil begrænse muligheden for at hæve lejen eller pålægge koncernen krav i forhold til lavere husleje eller i forhold til byggelovgivning.”
Annual report 2025A · The company itself
Inflation
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Ændringer af omkostninger til vedligeholdelse af ejendommene, politiske og geopolitiske forhold samt ændringer i finansieringsforholdene vil kunne påvirke resultatet.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Tourism, hotels and experiences
End markets
DriverNegative impact: weakens
“Udover industrivirksomhederne mærker også Berlins hoteller, at der er sneget sig en større usikkerhed ind i markedet. Branchen har haft 3,2% færre overnatninger i de første ni måneder af 2025 set i forhold til 2024.”
Annual report 2025A · The company itself
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 0.06 bn DKK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | -2.6 % |
| EBITDA reported by the company | N/A |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | 10.78 DKK |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✓ |
| Growing | ✗ |
| Healthy balance sheet | ✓ |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.