Fastpartner AB
Sector unknown·FPAR-A · Nasdaq Stockholm·Fiscal year to 31/12/2024
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
Interest rates
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Ränterisk och räntetäckningsgrad Räntekostnader utgör en av verksamhetens största kostnader och påverkar tillväxten i förvaltningsresultatet. Räntekostnaden påverkas i huvudsak av förändring i marknadsräntan men även av förändrade förutsättningar på kreditmarknaden, som i sin tur påverkar den marginal kreditgivare kräver i ersättning för att låna ut pengar.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“För 2024 uppgick räntetäckningsgraden till 1,8 (1,8) ggr. En förändring av de rörliga marknadsräntorna med en procentenhet skulle påverka räntekostnaderna med cirka 110 MSEK per år med befintlig kapitalstruktur.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Detta finansie ringssätt har inneburit att bolagets räntekostnader fortsatt varit höga under året då Riksbanken har höjt styrräntan kraftigt under 2022 och 2023 för att få bukt på den stigande inflationen. De räntesänkningar som Riksbanken gjort av styrräntan under andra halvåret 2024 har inte slagit igenom fullt ut under 2024.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Genomsnittlig räntesats på fastighets lånen var per 31 december 2024 4,0 (4,8) procent.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Vid årsskiftet uppgick således de räntebärande skulderna till 16 293,9 (16 650,3) MSEK vilket motsvarade 48,0 (49,3) procent av fastigheternas mark nadsvärde. Räntebärande nettoskulder uppgick till 15 498,1 (15 814,9) MSEK vilket motsvarade 45,7 (46,9) procent av fastigheternas marknadsvärde.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverMixed impact: mixed
“Under året har Fastpartners resultat påverkats med 6,1 (–49,4) MSEK i orealiserade värdeförändringar på ingångna ränteswapavtal.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“I november 2022 bekräftade Moody’s Fastpartners kreditbetyg Baa3 men justerade utsikterna till negativa. Mot bakgrund av förändrade marknadsförutsättningar under 2023 med ökade marknadsräntor och försämrad räntetäckningsgrad sänkte Moody´s vid tre tillfällen under 2023 kreditbetyget till B1, vilket även är det kreditbetyg Fastpartner har vid årets utgång.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Fastpartner bedömer att bolaget besitter rätt kompetens för att genomföra fastighetsförvärv och integrera dessa i verksamheten. l l l EXPONERING MOT VÄRDE- FÖRÄNDRINGAR PÅ FASTIGHETER Fastpartner är exponerat mot förändringar av fastighetsportföljens marknadsvärde. Sjunkande marknadsvärden kan inträffa bland annat till följd av försvagad konjunktur, stigande räntelägen, avflyttningar av hyresgäster eller försämrad teknisk standard. Fallande fastighetsvärderingar slår direkt på resultatet och leder till minskat eget kapital.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Refinansieringsrisken, definierat som risken att refinansiering av befintliga skulder ej kan ske på skäliga villkor, är något som Fastpartner hela tiden följer och arbetar med. Fastpartners lån löper i vissa fall med särskilda åtaganden som upprätthållande av exempelvis räntetäckningsgrad. Med en försämrad balansräkning ökar refinansieringsrisken. Detta kan leda till att bolagets villkor mot bankerna försämras vilket kan leda till högre räntekostnader och lägre lånebelopp.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“För värdebedömningen genomförs en kassaflödesanalys för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. Kalkylperioden uppgår normalt till tio år.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Ränterisk Med ränterisk avses risken att förändringar i marknadsräntan påverkar koncernens räntenetto. Hur snabbt en ränteförändring får genomslag i räntenettot beror på räntebindningstiden för de finansiella tillgångarna och de finansiella skulderna.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“För att i viss mån begränsa ränterisken, definierad som risken för en resultat - och kassaflödes påverkan genom förändring av marknads räntan, och öka förutsägbarheten i förvaltningsresultatet har Fastpartner valt att ingå ränteswap avtal om totalt 3 700 (2 975) MSEK. Tillsammans med upptagna fasträntelån om 201,2 (203,3) MSEK har Fastpartner räntesäkrat 24 (19) procent av sin låneportfölj.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Fastpartner har emitterat icke säkerställda gröna obligationer om totalt 1 250 MSEK, med en löptid om tre år, under det nyligen uppdaterade MTN-programmet. Lånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 2,50 procentenheter.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“För att uppnå detta använder bolaget i huvudsak korta räntebindningstider. Fastpartner arbetar hårt för att bibehålla goda kassaflöden vilket ger bättre finansieringsmöjligheter och bättre villkor.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Fastpartner följer räntesäkringsmarknaden noga och när nivåerna på långa räntor är låga överväger Fastpartner att ingå förmånliga ränteswapavtal. Fastpartner har även erhållit officiella ratingar från Moody´s och Scope Ratings som bör öka motståndskraften för stigande räntor. l l l ORGANISATION OCH MED ARBETARE Fastpartner har en relativt liten organisation vilket medför beroende av enskilda medarbetare.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Real estate
End markets
Market
“Fastpartners tillgångar uppgick per 31 december 2024 till 36,2 (36,0) miljarder kronor. Verksamheten finansieras med en kombination av eget kapital, räntebärande skulder samt övriga skulder. De två viktigaste kapitalkällorna är det egna kapitalet och de räntebärande skulderna. Dessa svarade vid årsskiftet för 41,5 (40,6) procent respektive 45,0 (46,2) procent av Fastpartners finansiering.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Räntebärande skulder Fastigheter är en långfristig tillgång och kräver långfristig finansiering där fördelning mellan eget kapital och räntebärande skulder sätts så att nödvändig finansiering erhålls. De räntebärande skulderna, som är Fastpartners huvudsakliga finansieringskälla, utgjorde 45,0 (46,2)procent av bolagets finansiering vid årsskiftet.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Investeringar och försäljningar Under 2024 förvärvade Fastpartner 1 (1) fastighet för 8,5 (3,9) MSEK. Detta motsvarar uthyrningsbara ytor om cirka 1 167 (530) kvm.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Under 2024 har fyra (inga) fastigheter avyttrats.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Electricity
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Fastpartner har gjort bedömningen att dessa värderingsinstitut ger de bästa långsiktiga förutsättningarna för rättvisande och trovärdiga bedömningar av fastigheternas marknadsvärden. l l l EXPONERING MOT DRIFT KOSTNADS- FÖRÄNDRING En stor kostnadspost för Fastpartner är driftkostnaderna i form av bland annat el, värme, kyla och vatten. Stigande priser på el- och uppvärmningskostnader ger ökade kostnader för Fastpartner.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“En stor del av driftkostnaderna debiteras hyresgästerna direkt eller vidaredebiteras av Fastpartner till självkostnadspris. Fastpartners exponering mot driftkostnadsförändringar är således relativt begränsad.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Fjärrvärme och fjärrkyla ska vara allokerad, klimatkompenserad eller miljövänlig.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Data centres strengthens, Electrification strengthens
Chains out: this strengthens Power grid expansion
Energy efficiency
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Gröna obligationslån Av Fastpartners utestående obligationslån om 5 150 (6 250) MSEK avser 5 150 (5 150) MSEK gröna obligationslån. Emissionslikviden har använts i enlighet med Fastpartners gröna ramverk till finansiering eller refinansiering av gröna fastigheter samt investeringar i förnybara energikällor och energieffektivitet. Gröna fastigheter inkluderar bland annat nya fastigheter med minimumcertifiering Miljöbyggnad Silver samt renoveringar som leder till en sänkning av energiför brukningen med minst 25 procent.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Investeringar i befintliga fastigheter och projekt har under året uppgått till 335,3 (492,2) MSEK. Projekten omfattar ett flertal anpassningar för hyresgästerna i fastigheterna i de olika förvaltningsområdena.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FASTPARTNER 2024 61 Fastpartner sänker klimatavtrycket, minskar energianvändningen och vattenförbrukningen från sina fastigheter även 2024.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices strengthens, EU climate and energy policy strengthens
EU climate and energy policy
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Gröna obligationslån Av Fastpartners utestående obligationslån om 5 150 (6 250) MSEK avser 5 150 (5 150) MSEK gröna obligationslån. Emissionslikviden har använts i enlighet med Fastpartners gröna ramverk till finansiering eller refinansiering av gröna fastigheter samt investeringar i förnybara energikällor och energieffektivitet. Gröna fastigheter inkluderar bland annat nya fastigheter med minimumcertifiering Miljöbyggnad Silver samt renoveringar som leder till en sänkning av energiför brukningen med minst 25 procent.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FASTPARTNER 2024 61 Fastpartner sänker klimatavtrycket, minskar energianvändningen och vattenförbrukningen från sina fastigheter även 2024.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Styrning och mål Fastpartner har som mål att vara klimatneutral i förvaltningen till 2030 vilket innefattar Scope 1 och 2. Fastpartner har som mål att vara klimatneutrala år 2045 i Scope 1, 2 och 3.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Circular economy and recycling, strengthens Energy efficiency
Natural gas
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Fastpartner har gjort bedömningen att dessa värderingsinstitut ger de bästa långsiktiga förutsättningarna för rättvisande och trovärdiga bedömningar av fastigheternas marknadsvärden. l l l EXPONERING MOT DRIFT KOSTNADS- FÖRÄNDRING En stor kostnadspost för Fastpartner är driftkostnaderna i form av bland annat el, värme, kyla och vatten. Stigande priser på el- och uppvärmningskostnader ger ökade kostnader för Fastpartner.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“En stor del av driftkostnaderna debiteras hyresgästerna direkt eller vidaredebiteras av Fastpartner till självkostnadspris. Fastpartners exponering mot driftkostnadsförändringar är således relativt begränsad.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Fjärrvärme och fjärrkyla ska vara allokerad, klimatkompenserad eller miljövänlig.”
Annual report 2024A · The company itself
Carbon tax and ETS prices
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Styrning och mål Fastpartner har som mål att vara klimatneutral i förvaltningen till 2030 vilket innefattar Scope 1 och 2. Fastpartner har som mål att vara klimatneutrala år 2045 i Scope 1, 2 och 3.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Shipping and logistics, strengthens Energy efficiency, weakens Cement and building materials
Electric vehicles and EV batteries
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“För att nå målet finns det beslut på att all inköpt el ska vara Bra Miljöval eller komma från förnyelsebara källor och bilar som anskaffas ska vara elbilar.”
Annual report 2024A · The company itself
Electrification
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“För att nå målet finns det beslut på att all inköpt el ska vara Bra Miljöval eller komma från förnyelsebara källor och bilar som anskaffas ska vara elbilar.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Electricity, strengthens Power grid expansion, strengthens Copper
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Merparten av Fastpartners hyresavtal är helt eller delvis bundna till konsumentprisindex (KPI) vilket innebär att de är helt eller delvis inflationsjusterade. l l l KREDITRISK Fastpartners primära motpartsrisk ligger i att hyresgästerna inte kan fullgöra sina betalningar enligt hyres kontrakten.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Det finns alltid en risk att hyresgästerna inte kan infria åtaganden i form av de hyreskontrakt som de ingått med Fastpartner. I samband med förvärv och uthyrningar värderas motpartsrisken och avtalen kompletteras vid behov med säkerheter i form av depositioner, bankgarantier, moderbolagsborgen och liknande. Fastpartner arbetar mycket nära sina hyresgäster och följer löpande utvecklingen av deras finansiella ställning. Fastpartner bedömer att bolagets hyresgäster, med ett fåtal undantag, har en god finansiell ställning. l l l RISKER I SAMBAND MED FASTIGHETS- FÖRVÄRV Fastighetsförvärv är en del av Fastpartners löpande verksamhet och är till sin natur alltid förenade med viss osäkerhet.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Fastpartner bedömer att bolaget besitter rätt kompetens för att genomföra fastighetsförvärv och integrera dessa i verksamheten. l l l EXPONERING MOT VÄRDE- FÖRÄNDRINGAR PÅ FASTIGHETER Fastpartner är exponerat mot förändringar av fastighetsportföljens marknadsvärde. Sjunkande marknadsvärden kan inträffa bland annat till följd av försvagad konjunktur, stigande räntelägen, avflyttningar av hyresgäster eller försämrad teknisk standard. Fallande fastighetsvärderingar slår direkt på resultatet och leder till minskat eget kapital.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
Equity and capital markets
Macro
DriverNegative impact: weakens
“I november 2022 bekräftade Moody’s Fastpartners kreditbetyg Baa3 men justerade utsikterna till negativa. Mot bakgrund av förändrade marknadsförutsättningar under 2023 med ökade marknadsräntor och försämrad räntetäckningsgrad sänkte Moody´s vid tre tillfällen under 2023 kreditbetyget till B1, vilket även är det kreditbetyg Fastpartner har vid årets utgång.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Refinansieringsrisken, definierat som risken att refinansiering av befintliga skulder ej kan ske på skäliga villkor, är något som Fastpartner hela tiden följer och arbetar med. Fastpartners lån löper i vissa fall med särskilda åtaganden som upprätthållande av exempelvis räntetäckningsgrad. Med en försämrad balansräkning ökar refinansieringsrisken. Detta kan leda till att bolagets villkor mot bankerna försämras vilket kan leda till högre räntekostnader och lägre lånebelopp.”
Annual report 2024A · The company itself
Inflation
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Merparten av Fastpartners hyresavtal är helt eller delvis bundna till konsumentprisindex (KPI) vilket innebär att de är helt eller delvis inflationsjusterade.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Inflationsantagandet för hela kalkylperioden uppgår till två procent per år.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Consumer spending
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Fastpartners rating, februari 2025, positive outlook RISKHANTERING FASTPARTNER 2024 51 Hållbar riskhantering Risk Beskrivning Konsekvens Riskhantering HYRESNIVÅRISK Hyresnivårisken står i relation till utvecklingen av aktuella marknadshyror. Fallande hyresnivåer leder till lägre intäkter vilket på lång sikt kan ge likviditetsproblem. Fastpartners förvaltningsstrategi att arbeta med långa hyresavtal reducerar denna risk.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Merparten av Fastpartners hyresavtal är helt eller delvis bundna till konsumentprisindex (KPI) vilket innebär att de är helt eller delvis inflationsjusterade. l l l KREDITRISK Fastpartners primära motpartsrisk ligger i att hyresgästerna inte kan fullgöra sina betalningar enligt hyres kontrakten.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Inflation weakens
Chains out: this strengthens Retail, strengthens Hospitality and leisure, strengthens Premium consumers, strengthens Grocery retail and private label
Labour and wages
Raw materials and inputs
DriverNegative impact: weakens
“Bristfälliga rutiner och bristande intern kontroll kan leda till att företagsledningen tappar kontrollen över bolagsstyrningen vilket åsamkar bolaget skada. Fastpartner arbetar långsiktigt med att skapa en god intern kontroll med dokumenterade rutiner och policys för det dagliga arbetet.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Medarbetare Vid räkenskapsårets utgång hade koncernen totalt 84 (82) anställda, varav 26 (24) kvinnor och 58 (58) män. Medelantalet anställda har under året varit 83 (84), varav 26 (23) kvinnor och 57 (61) män.”
Annual report 2024A · The company itself
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 2.29 bn SEK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | 3.8 % |
| EBITDA reported by the company | 1.7 bn SEK |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | 3.14 SEK |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✓ |
| Growing | ✓ |
| Healthy balance sheet | N/A |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.
Figures are in the report's currency (SEK), not converted to DKK. Quotes are shown as the company's own words in the report's original language.