KlaraBo Sverige AB
Sector unknown·KLARA-B · Nasdaq Stockholm·Fiscal year to 31/12/2024
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
Interest rates
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Förvaltningsresultatet steg med 9 procent under året, drivet av högre hyresnivåer samt effektiv förvaltning, fortsatt kostnadskontroll men även att inflationen nu verkar vara under kontroll och att Riksbanken genomfört en rad räntesänkningar under senare delen av året.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Koncernens låneportfölj består till övervägande del av krediter med rörlig räntebas, men även av krediter med fast ränta. I syfte att säkra mot fluktuationer på räntemarknaden och minska ränterisken nyttjas räntederivat för att påverka räntebindningstiden.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Den genomsnittliga räntan, inklusive derivat, uppgick till 3,3 procent (3,5) på balansdagen. Förändringen jämfört med föregående år berodde på lägre marknadsräntor samt lägre marginaler för de krediter som omförhandlades under det fjärde kvartalet 2024.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Fastigheternas värde påverkas av ett flertal faktorer, dels fastighetsspecifika såsom vakansgrad, hyresnivå ̊ , kontraktslängd och driftkostnader, dels marknadsspecifika såsom avkastningskrav och kalkylräntor härledda ur jämförbara transaktioner på fastighetsmarknaden.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“KlaraBo är ett finansiellt stabilt bolag med en soliditet på 43,6 procent och en belåningsgrad om 51,4 procent. Därutöver har vi 100 procent av vår finansiering i nordiska banker, varav hela 80 procent var vid bokslutstidpunkt räntesäkrat.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Residential rental
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Under 2024 fokuserade KlaraBo på att renodla fastighetsbeståndet och förvärva fastigheter. Hyresintäkterna stärktes av höjda hyror, effektiv förvaltning och standardhöjande uppgraderingar.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Utveckling av fastigheterna sker ständigt för att både öka intäkter och minska kostnader på olika sätt. Sociala satsningar i bostadsområden medverkar till att öka stabiliteten och tryggheten och leder dessutom till attraktiva bostadsområden, vilket också påverkar fastighetsvärdena positivt.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“KlaraBos övergripande mål är att skapa värde för bolagets aktieägare genom att långsiktigt äga, utveckla och aktivt förvalta eftertraktade bostadsfastigheter i tillväxtregioner. Värdeskapandet mäts bland annat som tillväxt i substansvärde och förvaltnings resultat per aktie.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“KlaraBo bedömer att risken för förlorade hyresintäkter är liten då vakansgraden i koncernens fastighetsbestånd är låg. KlaraBos uthyrningspolicy tillsammans med koncernens förvaltningsmodell, som medför en förädling av fastigheterna, begränsar risken för sjunkande hyresintäkter och försämrad uthyrningsgrad.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Fastighetsportföljen består av förvaltningsfastigheter med 6 694 lägenheter samt en projektportfölj innehållande 974 lägenheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Per 31 december uppgick uthyrningsbar yta för fastighetsbeståndet till cirka 499 500 kvm, fördelat på 6 694 lägenheter samt kommersiella lokaler, med totala kontrakterade hyror om ca 656 mkr på årsbasis. 88% av kontrakterade hyror avsåg bostäder.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“KlaraBo ingick avtal om förvärv av en fastighetsportfölj i Helsingborg från Rikshem till ett fastighetsvärde om 850 mkr. Affären omfattade 740 lägenheter med cirka 57 000 kvm uthyrningsbar area.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Under 2024 kom cirka 88 procent av KlaraBos intäkter från bostäder och cirka12 procent från kommersiella lokaler/ samhällsfastigheter samt förråd och parkeringsplatser.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“KlaraBo bedömer att efterfrågan på bostäder är god i de orter där koncernen är etablerad. Bolaget har en stabil och hög uthyrningsgrad, även om den svagare konjunkturen de senaste åren har inneburit en något svagare hyresmarknad.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Carbon tax and ETS prices
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Hållbarhet Senast år 2030 ska endast förnybar energi användas för el, värme och bilar i bolagets verksamhet. Senast år 2045 ska bolaget vara klimatneutralt i hela värdekedjan.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Under 2024 har åtgärder för att minska KlaraBos koldioxidutsläpp i den egna verksam heten prioriterats.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Shipping and logistics, strengthens Energy efficiency, weakens Cement and building materials
Energy efficiency
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Dessa insatser resulterar dels i ökade hyresintäkter, och dels i sänkta drift- och underhållskostnader, bland annat tack vare energieffektiva hållbara lösningar.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Under 2024 fokuserade KlaraBo på att renodla fastighetsbeståndet och förvärva fastigheter. Hyresintäkterna stärktes av höjda hyror, effektiv förvaltning och standardhöjande uppgraderingar.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices strengthens, EU climate and energy policy strengthens
ESG and sustainability reporting
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Ett ramavtal tecknades med Swedbank om hållbarhetslänkad finansiering för cirka 10 procent av KlaraBos totala låneportfölj. Avtalet innebär att prissättningen på finansieringen delvis kopplas till bolagets hållbarhetsmål.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi har satt nya ambitiösa mål och har påbörjat förberedelserna inför rapportering enligt EU-direktivet CSRD och anpassar oss successivt. Årets årsredovisning tar höjd för kraven, men vi inväntar klar göranden kring Omnibus-förslaget för att förstå hur det påverkar KlaraBo.”
Annual report 2024A · The company itself
Banks and insurance
End markets
Market
“KlaraBo hanterar finansierings- och refinansieringsrisken genom att ha en kontinuerlig god dialog med affärsbanker på marknaden och genom att teckna längre kreditavtal med diversifierad förfallostruktur. KlaraBo ser också löpande över möjligheten till alternativa finansieringskällor.”
Annual report 2024A · The company itself
EU climate and energy policy
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Hållbarhet Senast år 2030 ska endast förnybar energi användas för el, värme och bilar i bolagets verksamhet. Senast år 2045 ska bolaget vara klimatneutralt i hela värdekedjan.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Circular economy and recycling, strengthens Energy efficiency
Residential construction
End markets
Market
“Fastighetsportföljen består av förvaltningsfastigheter med 6 694 lägenheter samt en projektportfölj innehållande 974 lägenheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens
Solar power
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Energi effektivisering inkluderade solcellssystem i tre skånska fastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“KlaraBo bedömer att risken för lägre hyresintäkter hänförligt till bostäder är låg, eftersom det råder bostadsbrist i Sverige.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Bostadsbristen i Sverige är fortsatt hög och det finns en stor efterfrågan på bostäder.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverMixed impact: mixed
“En förutsättning för att förvärv ska kunna genomföras är att utbudet på marknaden motsvarar KlaraBos förväntningar och investeringsförmåga vad gäller exempelvis läge och förväntad avkastning. Tillgången till, och efterfrågan på, fastigheter och byggrätter, men även faktorer som konkurrens, tillgång till finansiering, planering och lokala föreskrifter kan begränsa koncernens möjligheter att genomföra förvärv på för koncernen förmånliga villkor.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Hyresutvecklingen för kommersiella lokaler är konjunkturberoende och påverkas främst av faktorer som efterfrågan, typ av lokal, utformning, standard och läge. Hyresgäster som bedriver skattefinansierad verksamhet kan vara föremål för politiska beslut eller kostnadsbesparingar.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Likväl kvarstår risk för att kunder ställer in sina betalningar eller i övrigt inte fullgör sina förpliktelser, vilket skulle kunna påverka resultatet negativt både direkt och indirekt till följd av lägre fastighetsvärden. Förutom hyresgästernas betalningsförmåga kan hyresintäkterna påverkas av andra faktorer, såsom fastigheternas uthyrningsgrad och möjligheten att ta ut marknadsmässiga hyror.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Uthyrningsgrad och hyresnivåer styrs bland annat av den allmänna konjunkturutvecklingen, produktionstakten av nya fastigheter, förändringar i infrastruktur samt befolkningstillväxt och syssel sättningsgrad. Förändringen av dessa faktorer kan leda till ökad vakansgrad med risk för att hyresnivåerna sjunker.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
Inflation
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“De generella hyreshöjningarna för 2024 blev i genomsnitt 5,6 procent för bostäder.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Förvaltningsresultatet steg med 9 procent under året, drivet av högre hyresnivåer samt effektiv förvaltning, fortsatt kostnadskontroll men även att inflationen nu verkar vara under kontroll och att Riksbanken genomfört en rad räntesänkningar under senare delen av året.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“De standardhöjande åtgärderna tillsammans med den generella hyreshöjningen bidrog till att hyresvärdet för våra bostäder ökade med 5,9 procentenheter under året samtidigt som den reella uthyrningsgraden förblev i praktiken intakt mot tidigare år.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Den reglerade hyressättningen avseende privata hyresbostäder medför vidare en risk för att generella kostnadsökningar inte får genomslag i hyresutvecklingen, eller att sådant genomslag sker med fördröjning, samt att hyresnivåerna utvecklas på ett för fastighetsägaren oförmånligt sätt. Om KlaraBo inte lyckas kompensera ökade kostnader för bostäder med ökade hyresnivåer skulle det få en negativ effekt på koncernens rörelseresultat och vinstmarginal.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Drift- och underhållskostnader har baserats på en sammanvägning av historiska utfall och beräknade normaliserade kostnader.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Natural gas
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“KlaraBos driftkostnader utgörs huvudsakligen av kostnader för el, värme, vatten och renhållning. Förändrade drift- och underhållskostnader kan ge en negativ effekt på koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Värmekostnader är t.ex. föremål för säsongsvariationer där kostnaderna stiger under vintern, vilket gör att KlaraBo har begränsade möjligheter att kontrollera dessa kostnader. Ökade drift- och underhållskostnader skulle kunna få en negativ effekt på KlaraBos verksamhet, finansiella ställning och resultat.”
Annual report 2024A · The company itself
Electricity
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“KlaraBos driftkostnader utgörs huvudsakligen av kostnader för el, värme, vatten och renhållning. Förändrade drift- och underhållskostnader kan ge en negativ effekt på koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Data centres strengthens, Electrification strengthens
Chains out: this strengthens Power grid expansion
Employment
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Uthyrningsgrad och hyresnivåer styrs bland annat av den allmänna konjunkturutvecklingen, produktionstakten av nya fastigheter, förändringar i infrastruktur samt befolkningstillväxt och syssel sättningsgrad. Förändringen av dessa faktorer kan leda till ökad vakansgrad med risk för att hyresnivåerna sjunker.”
Annual report 2024A · The company itself
Water
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“KlaraBos driftkostnader utgörs huvudsakligen av kostnader för el, värme, vatten och renhållning. Förändrade drift- och underhållskostnader kan ge en negativ effekt på koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat.”
Annual report 2024A · The company itself
Construction
End markets
InputNegative impact: weakens
“KlaraBo är även skyldig att upprätthålla byggnadernas och bostädernas standard till följd av bestämmelser i hyresavtal och regulatoriska krav. Detta medför underhållskostnader, vilket bl.a. innefattar det tekniska underhållet av fastigheter och påverkas därmed av konstruktionsfel, andra dolda fel och brister, skador (t.ex. elavbrott, fuktskador, brand, asbest eller mögel) och föroreningar.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens, Public investment and infrastructure strengthens, Business cycle and GDP growth strengthens, Reconstruction of Ukraine strengthens
Consumer spending
Macro
DriverMixed impact: mixed
“KlaraBos intäkter består till största del av hyresintäkter, som påverkas av fastigheternas och lokalernas uthyrningsgrad, hyresnivå samt att hyresgästerna klarar av att uppfylla sina betalningsförpliktelser.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Inflation weakens
Chains out: this strengthens Retail, strengthens Hospitality and leisure, strengthens Premium consumers, strengthens Grocery retail and private label
Labour and wages
Raw materials and inputs
DriverNegative impact: weakens
“KlaraBo bedriver sin verksamhet genom en liten organisation med begränsat antal anställda. KlaraBos framtida utveckling är i hög grad beroende av led-ningens och andra nyckelpersoners kompetens och erfarenhet.”
Annual report 2024A · The company itself
Subcontractors and haulage capacity
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“KlaraBo är vidare beroende av strategiska leverantörer för leverans av material och specialanpassade lösningar i samband med byggnation, samt även andra entreprenörer för utförandet av olika typer av arbeten på fastigheterna. Om en viss leverantör eller entreprenör inte förmår att fullfölja avtalen, t.ex. genom att inte leverera rätt utrustning, av rätt kvalitet, i rätt tid eller om samarbetet med en viss leverantör eller entreprenör avbryts på grund av exempelvis konkurs, eller inte fungerar väl, kan det leda till väsentliga förseningar av KlaraBos byggprojekt.”
Annual report 2024A · The company itself
Urbanisation
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“Boverkets prognos från januari 2025 visar att bostadsbehovet per region under de kommande åren stämmer väl överens med KlaraBos geografiska etablering.”
Annual report 2024A · The company itself
Denmark
Geography
Geography
“KlaraBos portfölj med numera över 7 000 lägenheter är geografiskt diversifierad över hela Sverige, med starka kluster i Trelleborg, Helsingborg, Visby och Östersund. Dessa fyra kluster placerade i attraktiva områden med en långsiktig befolkningstillväxt och betydande infrastrukturprojekt utgör nu sammanlagt 53 procent av marknadsvärdet på vårt totala fastighetsbestånd om cirka 10 miljarder kronor.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“KlaraBo har sitt huvudkontor i Malmö men är verksamt över hela Sverige.”
Annual report 2024A · The company itself
Europe
Geography
Geography
“KlaraBos portfölj med numera över 7 000 lägenheter är geografiskt diversifierad över hela Sverige, med starka kluster i Trelleborg, Helsingborg, Visby och Östersund. Dessa fyra kluster placerade i attraktiva områden med en långsiktig befolkningstillväxt och betydande infrastrukturprojekt utgör nu sammanlagt 53 procent av marknadsvärdet på vårt totala fastighetsbestånd om cirka 10 miljarder kronor.”
Annual report 2024A · The company itself
Other currencies
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Finansiella risker är relaterade till exponering mot fastighetsvärdering, ränta, likviditet och krediter samt övriga finansiella risker Risker relaterade till valutakurs Med valutarisk avses risken att valutakursförändringar har en negativ effekt på bolagets finansiella ställning, lönsamhet eller kassaflöde. Exponering för valutakursrisk förekommer vid köp av produkter eller tjänster i annan valuta än SEK, som är bolagets redovisningsvaluta.”
Annual report 2024A · The company itself
USD vs DKK/EUR
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Finansiella risker är relaterade till exponering mot fastighetsvärdering, ränta, likviditet och krediter samt övriga finansiella risker Risker relaterade till valutakurs Med valutarisk avses risken att valutakursförändringar har en negativ effekt på bolagets finansiella ställning, lönsamhet eller kassaflöde. Exponering för valutakursrisk förekommer vid köp av produkter eller tjänster i annan valuta än SEK, som är bolagets redovisningsvaluta.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this mixed effect United States
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 0.62 bn SEK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | 7.2 % |
| EBITDA reported by the company | N/A |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | 1.44 SEK |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✓ |
| Growing | ✓ |
| Healthy balance sheet | N/A |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.
Figures are in the report's currency (SEK), not converted to DKK. Quotes are shown as the company's own words in the report's original language.