Neobo Fastigheter AB (publ)
Sector unknown·NEOBO · Nasdaq Stockholm·Fiscal year to 31/12/2024
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
Residential rental
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Rätt struktur och högre avkastning Under det första året arbetade vi intensivt med att bygga rätt struktur för Neobo och koncentrera oss på vår kärnverksamhet – förvaltning, uthyrning och förädling. Under 2024 har vi ökat vårt fokus på att få upp avkastningen från portföljen och göra Neobo redo för att möta noteringskraven på Nasdaqs huvudlista.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi har arbetat målmedvetet med att öka avkastningen från fastighetsportföljen genom att höja hyror, minska kostnader och sänka vakanser.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Ökat fokus på portföljoptimering Under året har vi avyttrat sex fastigheter i Eskilstuna och en handelsfastighet i Falun på nivåer som ligger i linje med respektive överstiger våra bokföra värden.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Neobo äger, utvecklar och förvaltar 700 tusen kvadrat meter fördelat på 260 fastigheter runt om i Sverige. Vi förvaltar och förädlar bostäder i svenska kommuner med befolkningstillväxt och god efter frågan på bostäder. Uthyrningsbar area 700 000 kvm Andel bostadsfastigheter 95% Fastighetsvärde, miljarder kronor 13,7 Antal lägenheter 8 300 Antal fastigheter Kort om Neobo Innehåll 3Neobo årsredovisning 2024 Vår idé Alla våra fastigheter är inte nya, tvärtom har några av dem funnits med länge.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Driftnettot ökade till 473 mkr (460). I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 12 procent till följd av högre hyresintäkter och lägre vakans. • Förvaltningsresultatet ökade till 152 mkr (148) trots att sju fastigheter har avyttrats under året samtidigt som finansieringskostnaderna har ökat. • Fastighetsbeståndets värde vid årets utgång uppgick till 13 701 mkr och värdeförändringar på fastigheter uppgick till –296 mkr (–1 353) under perioden. • Årets resultat uppgick till –193 mkr (–1 373). • Substansvärdet uppgick till 44,68 kr per aktie (45,83).”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Den genomsnittliga hyran för Neobos bostäder ökade under 2024 och uppgick vid årsskiftet till 1 406 kronor per kvadratmeter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Energy efficiency
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Hållbarhet som ledstjärna Hållbarhet har varit centralt för oss sedan starten. Med höga ambitioner och tydliga mål inom bland annat sociala frågor, klimat och energiförbrukning tar vi steg för steg på vår hållbarhetsresa. Under 2024 nådde vi alla våra delmål inom hållbarhetsområdet, bland annat genom att ta fram en energi- och klimatfärdplan som guidar oss mot våra energi- och klimatmål 2030.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices strengthens, EU climate and energy policy strengthens
EU climate and energy policy
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Hållbarhet som ledstjärna Hållbarhet har varit centralt för oss sedan starten. Med höga ambitioner och tydliga mål inom bland annat sociala frågor, klimat och energiförbrukning tar vi steg för steg på vår hållbarhetsresa. Under 2024 nådde vi alla våra delmål inom hållbarhetsområdet, bland annat genom att ta fram en energi- och klimatfärdplan som guidar oss mot våra energi- och klimatmål 2030.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Circular economy and recycling, strengthens Energy efficiency
Hospitality and leisure
End markets
Market
“Bostäder ut - gjorde 77 procent av hyresvärdet och lokaler 20 procent. Neobos hyresgäster är i huvudsak privatpersoner samt företagskunder som hyr butiker, restauranglokaler och kontor i bostadsfastigheternas bottenplan samt kunder i någon av bolagets samhällsfastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Public sector
End markets
Market
“Neobos största hyresgäst är Sala kommun som hyr både kontor och bostäder.”
Annual report 2024A · The company itself
Retail
End markets
Market
“Bostäder ut - gjorde 77 procent av hyresvärdet och lokaler 20 procent. Neobos hyresgäster är i huvudsak privatpersoner samt företagskunder som hyr butiker, restauranglokaler och kontor i bostadsfastigheternas bottenplan samt kunder i någon av bolagets samhällsfastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Under året beslutade Riksbanken att sänka styrräntan vid fem tillfällen, från 4,0 procent i januari till 2,5 procent i december. Trots dessa åtgärder förblev hushållens konsumtion återhållsam, vilket har haft en dämpande effekt på den ekonomiska tillväxten. Sveriges BNPtillväxt för 2024 beräknas landa på endast 0,9 procent, vilket speglar den svaga återhämtningen.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Samtidigt har antalet konkurser nått rekordnivåer. Under 2024 gick 10 141 aktie bolag i konkurs. Det drabbade omkring 33 200 anställda, vilket motsvarar en ökning med 38 procent jämfört med föregående år.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
Interest rates
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Klockringning på Nasdaq Stockholm, den 20 september Verksamhet Kort om Neobo 2024 i siffror Vd-ord Marknad och trender Strategisk inriktning och mål Fastighetsbestånd Vägen framåt Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Hållbarhet Bolagsstyrning och aktien Finansiell rapportering Övrigt Vd-ord Innehåll 6Neobo årsredovisning 2024 Refinansieringar i ett förbättrat finansieringsklimat Under året beslutade Riksbanken att sänka styrräntan vid fem tillfällen, från 4,0 procent i januari till 2,5 procent i december. I början av innevarande år genomfördes ytterligare en sänkning till 2,25 procent. De lägre räntorna tillsammans med en ökad tillgång på kapital har lett till att finansieringsklimatet har förbättrats avsevärt.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Under det gångna året har vi refinansierat låneavtal om 2,7 mdkr av totalt 7,1 mdkr till attraktiva villkor som förbättrat vårt kassaflöde och frigjort resurser för nya investeringar.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Consumer spending
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Här har vi en konkurrensfördel med en bostadsportfölj med rimliga hyror som människor har råd att bo i. Som helhet är efterfrågan god i de flesta kommuner där vi finns samtidigt som bostadsbyggandet är kvar på låga nivåer.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Bostadssegmentets attraktivitet grundar sig i dess stabilitet och långsiktiga värdeutveckling, som i Sverige under de senaste 40 åren har levererat en stark avkastning. Samtidigt har minskad befolkningstillväxt och ett försämrat ekonomiskt klimat satt press på marknaden.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Inflation weakens
Chains out: this strengthens Retail, strengthens Hospitality and leisure, strengthens Premium consumers, strengthens Grocery retail and private label
Electricity
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Värdeminskningen under perioden förklaras främst av ökade avkastningskrav och högre taxebundna kostnader samtidigt som framtida hyresintäkter har bedömts högre, vilket har påverkat värdet positivt.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Data centres strengthens, Electrification strengthens
Chains out: this strengthens Power grid expansion
Employment
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Arbetsmarknaden visar fortsatt tecken på svaghet. Vid utgången av december 2024 uppgick arbetslösheten i Sverige till 7,1 procent, en ökning från 6,6 procent året innan och den högsta nivån på tre år.”
Annual report 2024A · The company itself
Housing market
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“I attraktiva områden som Stockholm och dess närförorter förväntas betalningsviljan för hyresrätter öka med 4,5 procent årligen under de kommande fem åren, drivet av reallöneökningar och stärkt köpkraft. Detta skapar gynnsamma förutsättningar för stabila intäkter och möjliggör både investeringar i nyproduktion och renoveringar, utan att riskera betydande vakanser i Neobos områden i Stockholmsregionen.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Chains out: this strengthens Construction, strengthens Residential construction
Hybrid work and office use
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Samtidigt har distansarbete medfört att fler flyttar från storstäderna till mer kostnadseffektiva områden, en utveckling som gynnar Neobos verksamhetsområden.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Office and commercial property
Inflation
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Hyresförhandlingarna för 2024 resulterade i genomsnittliga hyreshöjningar på cirka 5,0 procent, och för 2025 förväntas en genomsnittlig höjning på 4,7 procent. Dessa fortsatta höjningar är ett led i att kompensera för den betydande inflation som präglat de senaste åren.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Denmark
Geography
Geography
“Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del av all verksamhet och anpassas kontinuerligt för att uppfylla kraven från intressenter och kommande lagstiftning. • En lokal förvaltningsorganisation som arbetar nära kunden med fokus på uthyrning och värdeskapande förädling. • En geografiskt diversifierad fastighetsportfölj ikommuner med befolkningstillväxt och bostadsunderskott.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Stockholmsregionen behöll sin position som den mest attraktiva marknaden och stod för 45 procent av transaktionsvolymen, i linje med historiska trender. Regionstäderna utgjorde den näst största andelen med 28 procent, medan resten av Sverige stod för 13 procent. Göteborg och Malmö bidrog med 10 respektive 4 procent av den totala volymen.”
Annual report 2024A · The company itself
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 0.91 bn SEK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | 2.3 % |
| EBITDA reported by the company | N/A |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | -1.32 SEK |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✗ |
| Growing | ✓ |
| Healthy balance sheet | N/A |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.
Figures are in the report's currency (SEK), not converted to DKK. Quotes are shown as the company's own words in the report's original language.