FASTIGHETS AKTIEBOLAGET TRIANON
Sector unknown·TRIAN-B · Nasdaq Stockholm·Fiscal year to 31/12/2024
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
Interest rates
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Avkastningen på eget kapital är lägre än tidigare år men förbättrades främst andra halvan av året av positiva värdeförändringar av förvaltningsfastigheter och derivat.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Det höga inflationstrycket och väsentligt justerade ränteläget påverkade finansmarknaderna kraftigt hösten 2022 och finansieringsmöjligheterna försämrades markant.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Trots förändrat ränte- och kostnadsläge syns ingen minskning i efterfrågan på bostäder. Även nybyggda bostäder hyrs ut i snabb takt och en möjlig anledning är att hyresrätter blivit mer attraktiva när boräntorna stigit.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Omställningen till nya marknadsförutsättningar fortsatte och året 2024 präglades av Riksbankens sänkningar av styrräntan med start våren 2024, från 4 till 2,75 procent i slutet av året.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Omställningen till nya marknadsförutsättningar fortsatte genom ytterligare räntesäkringar och förstärkning av det egna kapitalet genom emission. Trianon fortsatte att satsa på ökad andel hållbar bankfinansiering genom att teckna hållbarhetslänkade lån om 2,5 Mdkr i slutet av året.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Detta ökade säkringsgraden till 83 procent (83). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till cirka 3,4 år (2,6).”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Consumer spending
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Verksamhet i den expansiva Malmöregionen med hög efterfrågan på bostäder och kommersiella lokaler.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Trianon befinner sig i en tillväxtregion vilket ger en hög efterfrågan på bostäder.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Fortsatt stark efterfrågan på både bostäder och kommersiella lokaler I den expansiva Malmöregionen är efterfrågan på bostäder fortsatt hög med noll vakanser och Trianon har ett stort antal sökande till varje hyreslägenhet som blir ledig.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Generös uthyrningspolicy sänker tröskeln in på bostadsmarknaden Trianon har en generös uthyrningspolicy som syftar till att inkludera fler på den ordinarie bostadsmarknaden med egna förstahandskontrakt, t ex godkänner bolaget inkomst på en gånger hyran, alternativa anställningsformer samt två betalningsanmärkningar.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Inflation weakens
Chains out: this strengthens Retail, strengthens Hospitality and leisure, strengthens Premium consumers, strengthens Grocery retail and private label
Energy efficiency
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi gör fortsatt omfattande insatser med energieffektiviseringar där målet är att minska energiförbrukningen väsentligt 2025–2030. De senaste tre åren har vi minskat energiförbrukningen med hela 11 procent.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“• Nyproduktion – rätt läge och god affär Transaktioner • Förvärv • Försäljningar • Opportunistiska affärer Så når vi våra mål: Tillväxt, värdeskapande och den goda affären Hållbarhet – på riktigt Vårt strukturerade arbete med energioptimering av våra fastigheter minskar klimatpåverkan och är avgörande för att vi ska nå målet om 100 procent hållbar finansiering.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Energibesparing sänker kostnaderna och minskar klimatpåverkan Ett av Trianons långsiktiga hållbarhetsmål är att den genomsnittliga energiförbrukningen i fastigheterna inte ska överstiga 100 kWh per kvadratmeter år 2030. Syftet är att minska klimatpåverkan, men också att sänka kostnaderna i en tid då energipriserna varierar kraftigt.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“• Fortsatt fokus på kostnadseffektiva renoveringar av lägenheter vid omflyttning. • Fortsatt arbete med energieffek tiviseringar och energioptimeringar av fastigheterna.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Fastighetssektorn står för en tredjedel av den totala energi användningen i Sverige och en sjättedel av koldioxidutsläppen. Investeringar i gröna och energieffektiva byggnader spelar därför en nyckelroll i energiomställningen.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Nya hållbarhetslänkade lån med Nordea – ökar andel hållbar finansiering till 70 procent Trianon förstärker hållbarhetsarbetet ytterligare och tecknar hållbarhetslänkade lån med Nordea. Befintliga lån om cirka 2,5 Mdkr blir, med de nya avtalen, hållbarhetslänkade och kopplas till Trianons övergripande hållbarhetsmål, däribland pågående arbete med att förbättra fastigheternas energiklass. Lånen är kopplade till två miljömässiga och två sociala hållbarhetsmål med fokus bland annat på energieffektivisering, klimatpåverkan, trygghet och inkludering i bostadsområdena.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices strengthens, EU climate and energy policy strengthens
Real estate
End markets
DriverNegative impact: weakens
“Operationella risker – risker relaterade till effektivitet och hantering av resurser i bolaget Förvärv och avyttring av fastigheter Förvärv och avyttring av fastigheter är en viktig del av verksamheten och en förutsättning är att utbudet på marknaden motsvarar förväntningar och investeringsförmåga gällande läge och förväntad avkastning. Tillgången till och efterfrågan på fastigheter och byggrätter, konkurrens, planering, lokala föreskrifter samt tillgången till finansiering kan begränsa möjligheter att genomföra förvärv till förmånliga villkor.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Vi erbjuder bostäder och lokaler för kommersiell verksamhet och samhällsservice och har tillväxt, värdeskapande och den goda affären i fokus.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Trianons bostadsbestånd ger bra totalavkastning Bostadssegmentet är vårt största segment och står för 75 procent av fastighetsvärde och hyresintäkter.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Vårt fastighetsbestånd ska främst bestå av bostäder.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Fördelningen per kategori i förhållande till fastigheternas marknadsvärde var: Bostäder 75 procent (73), samhälls-/kommersiella fastigheter 25 procent (27).”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Labour and wages
Raw materials and inputs
DriverNegative impact: weakens
“Medarbetarna är viktiga tillgångar som driver verksamheten framåt. En risk kan vara att misslyckas med trivsel, trygghet, rekrytering och utveckling. Missnöjda medarbetare, brister i den psykosociala arbetsmiljön, bristfälligt ledarskap och otillräcklig kompetens kan leda till bland annat ökade kostnader, försämrad prestation, skadat varumärke samt försämrad lönsamhet. • Ett långsiktigt arbete och ett gott ledarskap i syfte att öka medarbetarnas trivsel och välmående. • En väl förankrad gemensam värdegrund. • Marknadsmässiga ersättningar. • Medarbetarundersökningar och uppföljningar. • Kontinuerligt arbete med Trianons arbetsmiljö.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Jag är också glad att vi just satt i gång ännu en omgång av det sociala hållbarhetsprojektet ”Färdighet ger möjlighet” där arbetslösa som bor i våra bostadsområden i Lindängen, Hermodsdal och Nydala i Malmö får praktik och arbetslivserfarenhet under 15 månader hos Trianon.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi erbjuder visstidsanställningar och sommarjobb för våra hyresgäster och har ett stort fokus på ungas meningsfulla fritid via den allmännyttiga Stiftelsen Momentum.”
Annual report 2024A · The company itself
Retail
End markets
Market
“Fortsatt stark efterfrågan på både bostäder och kommersiella lokaler I den expansiva Malmöregionen är efterfrågan på bostäder fortsatt hög med noll vakanser och Trianon har ett stort antal sökande till varje hyreslägenhet som blir ledig. Det syns inte heller någon avmattning när det gäller uthyrning av kommersiella lokaler och under 2024 tecknade Trianon avtal i det kommersiella beståndet för 13,2 Mkr.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Efterfrågan på butikslokaler ökade jämfört med förra året och ett stort intresse har även märkts från restaurangverksamhet.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Circular economy and recycling
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Att konvertera ett köpcentrum till multihus är också återbruk Att förvandla ett misslyckat köpcentrum till ett välfungerande multihus anser vi är ett bra sätt att återbruka lokaler som tidigare hade andra användningsområden. När Trianon förvärvade Entré 2017 var uthyrningsgraden 48 procent och sedan dess har vi förvandlat det tidigare köpcentrumet till en fastighet med samhällsservice, närhandel, kontor, restauranger och upplevelsecentrum. Efter färdigställande av fastigheten Rolf 6 i Entré konverterades den till en renodlad samhällsfastighet och uthyrningsgraden i Entré har nu nått närmare 90 procent och ett målinriktat arbete med att både marknadsföra och aktivera huset fortsätter med full kraft.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: EU climate and energy policy strengthens
Climate change and extreme weather
Macro
StrategyPositive impact: strengthens
“Energibesparing sänker kostnaderna och minskar klimatpåverkan Ett av Trianons långsiktiga hållbarhetsmål är att den genomsnittliga energiförbrukningen i fastigheterna inte ska överstiga 100 kWh per kvadratmeter år 2030. Syftet är att minska klimatpåverkan, men också att sänka kostnaderna i en tid då energipriserna varierar kraftigt.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Agriculture and food production
EU climate and energy policy
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Fastighetssektorn står för en tredjedel av den totala energi användningen i Sverige och en sjättedel av koldioxidutsläppen. Investeringar i gröna och energieffektiva byggnader spelar därför en nyckelroll i energiomställningen.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Circular economy and recycling, strengthens Energy efficiency
Healthcare and hospitals
End markets
Market
“Det kan vara allt från äldreboenden, vård- och omsorgslokaler till skolor och förskolor.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Ageing population strengthens, GLP-1 and obesity treatment mixed effect
Hospitality and leisure
End markets
Market
“Efterfrågan på butikslokaler ökade jämfört med förra året och ett stort intresse har även märkts från restaurangverksamhet.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Public sector
End markets
Market
“Det kan vara allt från äldreboenden, vård- och omsorgslokaler till skolor och förskolor.”
Annual report 2024A · The company itself
Residential rental
End markets
Market
“Skurup med cirka 500 lägenheter omfattande cirka 40 000 kvm uthyrningsbar yta för ett fastighetsvärde om 610 Mkr, vilket motsvarar 15 250 kr per kvm. Cirka 10 procent av lägenheterna är nyproducerade och hyresvärdet uppgick till cirka 50 Mkr.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Inflation
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Det höga inflationstrycket och väsentligt justerade ränteläget påverkade finansmarknaderna kraftigt hösten 2022 och finansieringsmöjligheterna försämrades markant.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Inför 2024 gjorde Trianon en 2-årig överenskommelse med Hyresgästföreningen vilken innebar en hyreshöjning om 5,3 procent 2024 och 4,9 procent 2025 i Malmö.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Trots de sämre tiderna, har vi kunnat bibehålla eller höja hyrorna.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Urbanisation
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“Föregående år ökade antalet invånare i Malmö med nästan 3 500 personer och fortfarande har vi noll vakans och väldigt många sökande på varje ledig lägenhet. Effekten av att inga nya hyreslägenheter byggs är en ökad efterfrågan.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Skånes befolkning förväntas dock öka mer än riket som helhet, här bedöms ökningen bli 0,5 procent per år. Skåne är ett av få län i Sverige som haft ett stabilt positivt inrikes flyttnetto varje år av de senaste 20 åren.”
Annual report 2024A · The company itself
Residential construction
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Detta bland annat eftersom många bostadsprojekt i regionen lagts på is under det senaste året, vilket kommer att ytterligare spä på bristsituationen om några år.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens
Denmark
Geography
Geography
“Vi är verksamma i den expansiva Malmöregionen med hög efterfrågan på bostäder och lokaler.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Trianon har sitt huvudsakliga verksamhetsområde i Malmö kommun som har en internationell, ung och välutbildad befolkning.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Fokus för Trianon är fortfarande Malmöregionen.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Förvärvsstrategin ligger fast – att investera i fastigheter med utvecklingspotential i tillväxtkommuner i Malmöregionen.”
Annual report 2024A · The company itself
Europe
Geography
Geography
“Trianon har sitt huvudsakliga verksamhetsområde i Malmö kommun som har en internationell, ung och välutbildad befolkning.”
Annual report 2024A · The company itself
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 0.77 bn SEK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | 5.4 % |
| EBITDA reported by the company | N/A |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | 1.11 SEK |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✓ |
| Growing | ✓ |
| Healthy balance sheet | N/A |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.
Figures are in the report's currency (SEK), not converted to DKK. Quotes are shown as the company's own words in the report's original language.