Altra Fastigheter AB
Sector unknown·ALTRA · Nasdaq Stockholm·Fiscal year to 31/12/2024
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
Interest rates
Macro
DriverNegative impact: weakens
“I syfte att sänka finansieringskostnaderna genomförde bolaget bland annat refinansiering av banklån, emission av gröna obligationer och inlösen av befintliga obligationer.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Samtidigt fick den lägre styrräntan ytterligare genomslag.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Transaktioner – Aktiva på transaktionsmarknaden Handelsfastigheten Kantokatu 2 i Nokia, förvärvad under året. Efter en svag nordisk marknad för fastighetstransaktioner 2023 märktes en gradvis ökning i aktivitet under andra halvåret 2024, drivet av stärkta kapital- och kreditmarknader och fallande räntenivåer som förbättrade finansieringsmöjligheterna.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Ränterisk Variationer i marknadsräntan har en betydande påverkan på Nyfosas resultat. Att hantera ränterisken är därför en viktig del av finansfunktionens arbete. Ur Nyfosas perspektiv avser ränterisk framför allt risken för högre marknadsräntor och därmed ett försämrat resultat på grund av högre räntekostnader.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Räntebindning och exponering mot ränteförändringar Exponeringen mot räntehöjningar hanteras genom nyttjande av derivatinstrument, för närvarande räntetak och ränteswappar. Den 31 december 2024 var 63 procent (52) av låneportföljen säkrad med derivat.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“I syfte att minimera finansiella risker utgör bland annat nedanstående riktlinjer ramen för Nyfosas finanspolicy: • Belåningsgrad får inte långsiktigt överstiga 55 procent • Bolagets räntebetalningsförmåga får inte understiga en räntetäckningsgrad på 2 ggr • Bolaget ska ha minst fyra huvudsakliga kreditgivare • Kapitalmarknadsskuld får högst uppgå till 15 procent av total räntebärande skuld • Räntebärande nettoskuld/EBITDA får inte överstiga 12 ggr • Högst 25 procent av räntebindningen får löpa ut per år • Likviditetskvoten får inte understiga 120 procent • Valutaexponeringen får inte överstiga 30 procent av koncernens egna kapital Riskbegränsningarna är bolagets egna och utgör inte så kallade covenanter i koncernens finansieringsavtal.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverNegative impact: weakens
“I en hyresmarknad tydligt präglad av en svagare konjunktur fortsatte den negativa vakansutvecklingen under 2024 trots ett hårt arbete från förvaltningsorganisationen. Under de senaste 24 månaderna har vakansvärdet ökat från 280 MSEK till 401 MSEK vilket hämmat kassaflödestillväxten.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“= Ökad bevakning = Oförändrad bevakning = Minskad bevakning Omvärld Risk Riskhantering Exponering Makro Verksamheten påverkas av makroekonomiska faktorer såsom ekonomiskt klimat, inflation, andel nybyggnation av kommersiella byggnader samt förändringar i infrastruktur och demografi. En ekonomisk nedgång som leder till högre arbetslöshet, sämre betalningsförmåga hos hyresgäster samt en ökad inflation skulle kunna få en negativ påverkan på bolagets resultat och ställning.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Förvaltning Risk Riskhantering Exponering Hyresintäkter En ekonomisk nedgång, inflation, konkurrens mellan kommersiella lokaler samt förändringar i infrastruktur och demografi kan leda till ökade vakanser eller lägre hyresnivåer som får en negativ påverkan på bolagets hyresintäkter.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Marknadsbevakning och omvärldsanalyser. Löpande dialog med kapital- och kreditmarknaden. Indexerade hyresavtal. Derivatinstrument.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Kreditbedömning av hyresgäster vid nyuthyrning och under avtalstiden. Hyresavtal kompletteras vid behov med erforderlig säkerhet (borgen, deposition eller bankgaranti). Kvartals- eller månadsvis förskottsbetalning av hyra.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
Inflation
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Av Nyfosas hyresintäkter omfattas 94 procent (91) av årlig Resultat indexjustering. Majoriteten av indexjusteringarna omfattar hela bashyran och följer KPI eller motsvarande index.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“= Ökad bevakning = Oförändrad bevakning = Minskad bevakning Omvärld Risk Riskhantering Exponering Makro Verksamheten påverkas av makroekonomiska faktorer såsom ekonomiskt klimat, inflation, andel nybyggnation av kommersiella byggnader samt förändringar i infrastruktur och demografi. En ekonomisk nedgång som leder till högre arbetslöshet, sämre betalningsförmåga hos hyresgäster samt en ökad inflation skulle kunna få en negativ påverkan på bolagets resultat och ställning.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Förvaltning Risk Riskhantering Exponering Hyresintäkter En ekonomisk nedgång, inflation, konkurrens mellan kommersiella lokaler samt förändringar i infrastruktur och demografi kan leda till ökade vakanser eller lägre hyresnivåer som får en negativ påverkan på bolagets hyresintäkter.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Kundförluster En ekonomisk nedgång som leder till högre arbetslöshet, sämre betalningsförmåga hos hyresgäster samt en ökad inflation kan resultera i att hyresgäster inte kan fullgöra sina betalningar enligt underliggande hyresavtal.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“94 procent (91) av Nyfosas hyresintäkter omfattas av indextillägg, vilket gör att hyresintäkterna följer inflationsutvecklingen.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Europe
Geography
StrategyPositive impact: strengthens
“Fastighetsbeståndet är diversifierat, vilket innebär att beståndet inte är centrerat kring ett fåtal regioner eller städer. Fokus på kommersiella fastigheter i tillväxtregioner i Sverige och Finland där fastighetsvärden är relativt konstanta över tid.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Tydlig transaktionsprocess och kapacitet inom bolaget för att utvärdera affärer. Stor geografisk närvaro genom regionkontor samt ett etablerat brett kontaktnät på fastighetsmarknaden.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Idag äger och förvaltar Nyfosa fastigheter på tre nordiska marknader; Sverige, Finland och Norge.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Efter årets utgång tecknade Nyfosa avtal om att förvärva minoritetsandelen i vårt finska dotterbolag Kielo från Brunswick Real Estate, som Nyfosa etablerade verksamheten i Finland med 2021. Nu tar vi nästa steg i utvecklingen av Kielo, som på kort tid byggt upp ett diversifierat och högavkastande bestånd om 8,3 MDSEK med tyngdpunkt i universitets- och regionstäder i den södra delen av landet.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Rörelsesegmentrapportering Nyfosas verksamhet delas in i tre rörelsesegment för Sverige, Finland och Norge, utifrån Nyfosas tre geografiska verksamhetsområden, där Finland presenteras under namnet Kielo och Norge under namnet Bratsberg.”
Annual report 2024A · The company itself
Denmark
Geography
StrategyPositive impact: strengthens
“Fastighetsbeståndet är diversifierat, vilket innebär att beståndet inte är centrerat kring ett fåtal regioner eller städer. Fokus på kommersiella fastigheter i tillväxtregioner i Sverige och Finland där fastighetsvärden är relativt konstanta över tid.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Tydlig transaktionsprocess och kapacitet inom bolaget för att utvärdera affärer. Stor geografisk närvaro genom regionkontor samt ett etablerat brett kontaktnät på fastighetsmarknaden.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Idag äger och förvaltar Nyfosa fastigheter på tre nordiska marknader; Sverige, Finland och Norge.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Rörelsesegmentrapportering Nyfosas verksamhet delas in i tre rörelsesegment för Sverige, Finland och Norge, utifrån Nyfosas tre geografiska verksamhetsområden, där Finland presenteras under namnet Kielo och Norge under namnet Bratsberg.”
Annual report 2024A · The company itself
Real estate
End markets
DriverMixed impact: mixed
“Fastighets värdering Värdet på fastigheterna påverkas av faktorer som utbud, efterfrågan och andra fastighets- och marknadsspecifika faktorer. Små förändringar i delkomponenter till fastighetsvärderingarna kan ge en relativt stor påverkan på bolagets resultat och finansiella ställning.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“I värderingsföretagens uppdrag ingår att besiktiga varje fastighet minst vart tredje år. Syftet med besiktningen är att bedöma fastighetens allmänna standard och skick, underhållsbehov, marknadsposition och lokalernas attraktivitet.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Med ett fastighetsbestånd som innefattar kontor, lager/logistik och industri samt handelsfastigheter med inriktning på lågpris- och externhandel har Nyfosa en god diversifiering även vad gäller fastighetskategorier.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Rörelsesegmentrapportering Nyfosas verksamhet delas in i tre rörelsesegment för Sverige, Finland och Norge, utifrån Nyfosas tre geografiska verksamhetsområden, där Finland presenteras under namnet Kielo och Norge under namnet Bratsberg.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Labour and wages
Raw materials and inputs
DriverNegative impact: weakens
“Medarbetare och organisation Risk Riskhantering Exponering Medarbetare och kompetens Personberoende inom organisationen skapar risk för kunskapsbortfall vid sjukdom eller vid förlust av personal. Risk för att rätt kompetens inte är tillgänglig vid rekryteringsbehov alternativt en felrekrytering kan påverka verksamheten negativt.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Tio regionkontor i Sverige, två i Finland och ett i Norge förvaltar fastighetsbeståndet. Utöver dessa finns lokalkontor på ett antal orter.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Kontinuerlig utveckling Rätt kompetens, affärssinne och etablerade kontaktnät är centrala för att genomföra strategin och nå målen. Nyfosa ser kunskap som en förutsättning för att nå längre, både som bolag och som medarbetare.”
Annual report 2024A · The company itself
Equity and capital markets
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Bolagets belåningsgrad minskade under året med 4,5 procent enheter till 50,7 procent och räntetäckningsgraden steg till 2,2 gånger.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“I maj genomfördes en nyemission om 1,7 MDSEK för att uppnå en mer flexibel och balanserad kapitalstruktur och därmed skapa beredskap för nya investeringsmöjligheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Retail
End markets
Market
“Fastigheterna, huvudsakligen bestående av lokaler för handel, lager och lätt industri, är belägna i Uppsala, Linköping, Nybro, Eskilstuna och Oskarshamn.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Hyresgästerna utgörs till största delen av etablerade kedjor, bland annat inom livsmedel och lågprishandel.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Agriculture and food production
End markets
Market
“Hyresgästerna utgörs till största delen av etablerade kedjor, bland annat inom livsmedel och lågprishandel.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Grain and agricultural commodities mixed effect, Climate change and extreme weather weakens, Grocery retail and private label weakens
Circular economy and recycling
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Affärsmodell och strategi – Stabila och hållbara kassaflöden Nyfosas affärsmodell bygger på att vara aktiv på transaktionsmarknaden och att löpande utvärdera ett stort antal möjliga affärer i syfte att bygga stabila och hållbara kassaflöden. Fastighetsbeståndet förvaltas och utvecklas med perspektivet att hållbarhet och lönsamhet hör ihop.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: EU climate and energy policy strengthens
Energy efficiency
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Energieffektiva värme-, kyl- och ventilationssystem kommer att installeras, och fastigheten planeras att certifieras med BREEAM-in-Use med minst nivå Good. Investeringen som beräknas uppgå till 150 MSEK påbörjades i januari 2025 med planerat slutförande under det andra kvartalet 2026.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices strengthens, EU climate and energy policy strengthens
ESG and sustainability reporting
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Miljöcertifiering Fastigheter motsvarande 39 procent av det totala fastighetsbeståndet hade på balansdagen en miljöcertifiering, motsvarande 15 515 MSEK. De miljöcertifieringar som Nyfosa använder är främst BREEAM In-Use, LEED samt Miljöbyggnad.”
Annual report 2024A · The company itself
Healthcare and hospitals
End markets
Market
“I Barkassen 9 i Karlstad pågår ett större projekt avseende ombyggnation och anpassning till en ny vårdcentral.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Ageing population strengthens, GLP-1 and obesity treatment mixed effect
Industrial manufacturing
End markets
Market
“FÖRVÄRV 2024 PER REGION OCH FASTIGHETSKATEGORI MSEK Kontor Logistik/ Lager Handel Industri Övrigt Total Södra Sverige, större städer - - - 7 - 7 Sverige övrigt - 38 - - - 38 Helsingfors och universitetsstäder i Finland - 39 - 134 - 174 Grenland, Norge 994 136 248 - 70 1 447 Totalt 994 214 248 142 70 1 666 1) Marknadsuppgifter från Newsec.”
Annual report 2024A · The company itself
M&A and consolidation
Macro
StrategyPositive impact: strengthens
“Mixade fastighetsbestånd med olika kategorier av fastigheter eller geografisk spridning passar Nyfosa väl. Konkurrensen för sådana bestånd kan vara något mindre eftersom färre bolag har strategier som tillåter diversifierade fastighetsbestånd.”
Annual report 2024A · The company itself
SMEs
End markets
Market
“Hyresgäster Agera långsiktigt och nära hyresgästerna Genom att vara en ansvarsfull fastighetsägare och en pålitlig, lokalt förankrad partner bidrar Nyfosa till att bygga relationer och skapa värde på de marknader där bolaget är verksamt. En viktig del i den rollen är att optimera förutsättningarna för hyres gästerna genom att tänka kreativt, ge hyresgästerna snabba svar samt ett personligt bemötande.”
Annual report 2024A · The company itself
Employment
Macro
DriverNegative impact: weakens
“= Ökad bevakning = Oförändrad bevakning = Minskad bevakning Omvärld Risk Riskhantering Exponering Makro Verksamheten påverkas av makroekonomiska faktorer såsom ekonomiskt klimat, inflation, andel nybyggnation av kommersiella byggnader samt förändringar i infrastruktur och demografi. En ekonomisk nedgång som leder till högre arbetslöshet, sämre betalningsförmåga hos hyresgäster samt en ökad inflation skulle kunna få en negativ påverkan på bolagets resultat och ställning.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Förvaltning Risk Riskhantering Exponering Hyresintäkter En ekonomisk nedgång, inflation, konkurrens mellan kommersiella lokaler samt förändringar i infrastruktur och demografi kan leda till ökade vakanser eller lägre hyresnivåer som får en negativ påverkan på bolagets hyresintäkter.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Kundförluster En ekonomisk nedgång som leder till högre arbetslöshet, sämre betalningsförmåga hos hyresgäster samt en ökad inflation kan resultera i att hyresgäster inte kan fullgöra sina betalningar enligt underliggande hyresavtal.”
Annual report 2024A · The company itself
Urbanisation
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“Det finns ingen begränsning i investeringsstrategin avseende fastighetskategori eller geografisk spridning, men en uttalad prioritet är kommersiella fastigheter i tillväxtregioner i Sverige och Finland. Där kan Nyfosa dra nytta av gynnsamma trender såsom tillväxt i befolkningsmängd och i det lokala näringslivet.”
Annual report 2024A · The company itself
Electricity
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Under året upphandlades förnybar fjärrvärme för hela Kielos fastighetsbestånd, vilket förväntas ge ett stort genomslag på det finska beståndets koldioxidutsläpp, med en beräknad minskning om 55 procent från dagens nivå. Inom det svenska fastighetsbeståndet ökade andelen upphandlad förnybar fjärrvärme.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Fastighets kostnader Ökade driftskostnader, såsom el, snöröjning och värme påverkar bolagets resultat negativt. Priset påverkas av politiska beslut samt utbud och efterfrågan.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Data centres strengthens, Electrification strengthens
Chains out: this strengthens Power grid expansion
Consumer spending
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Fastigheter utanför storstädernas cityområden har relativt låga hyresnivåer och jämn efterfrågan.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Inflation weakens
Chains out: this strengthens Retail, strengthens Hospitality and leisure, strengthens Premium consumers, strengthens Grocery retail and private label
Solar power
Technology
InputNegative impact: weakens
“Inköp av förnybar energi ökade under året, vilket bidrog till lägre koldioxidutsläpp.”
Annual report 2024A · The company itself
Wind power
Technology
InputNegative impact: weakens
“Inköp av förnybar energi ökade under året, vilket bidrog till lägre koldioxidutsläpp.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Energy security strengthens
Chains out: this strengthens Steel, strengthens Rare earths and critical raw materials, strengthens Renewables auctions and subsidies, strengthens Power grid expansion
Nordics
Geography
Geography
“Idag äger och förvaltar Nyfosa fastigheter på tre nordiska marknader; Sverige, Finland och Norge.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Transaktioner Under året genomförde Nyfosa ett antal transaktioner av särskilt strategiskt värde. Genom förvärvet av resterande aktier i bolagets norska joint venture har vi idag genom dotterbolaget Bratsberg ett bestånd av kassaflödesfastigheter i Grenlandsregionen söder om Oslo till ett värde om 1,4 MDSEK.”
Annual report 2024A · The company itself
Geopolitical uncertainty
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Den geopolitiska osäkerheten som råder kan påverka förutsättningarna framåt, men den opportunistiska affärsidén kvarstår.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Defence budgets, strengthens Energy security, strengthens Tariffs and trade policy, weakens Global trade volumes, strengthens Sea freight and freight rates, weakens Reconstruction of Ukraine
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 3.67 bn SEK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | 3.3 % |
| EBITDA reported by the company | N/A |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | 0.28 SEK |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✓ |
| Growing | ✓ |
| Healthy balance sheet | N/A |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.
Figures are in the report's currency (SEK), not converted to DKK. Quotes are shown as the company's own words in the report's original language.