Bonava AB (publ)
Sector unknown·BONAV-B · Nasdaq Stockholm·Fiscal year to 31/12/2024
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Bonava ska bidra till att stärka Europas tillväxt.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Europa behöver stärka sin konkurrenskraft och fler moderna bostäder kommer att behöva byggas.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Efterfrågan på bostäder påverkas av makroekonomiska faktorer såsom det allmänna ekonomiska läget, inflation och räntenivåer, sysselsättningsnivån, takten i nyproduktion av bostäder, förändringar i infra - struktur och demografiska trender.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Mot bakgrund av de senaste årens utmanande marknad och för att säkra lönsamhet och en stabil verksamhet för framtiden, genomgick organisationen en omfattande omstrukturering under 2023.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Bonavas projektportfölj är diversifierad avseende kundsegment, produkttyp och upplåtelseform samt geografi. Vilket segment som är starkt och vilken typ av bostäder som efterfrågas varierar över tid. Dessutom kan den makroekonomiska situationen skilja sig mellan länder.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Geografisk spridning Med geografisk närvaro i sex länder kan vi möta lokala förändringar i efterfrågan genom att investera i de marknader som genererar bäst avkastning. Bonava bevakar och utvärderar makroekonomi och andra kriterier på marknaderna löpande för att säkerställa att vi verkar i de marknader som är mest attraktiva för bolagets långsiktiga affär.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
Labour and wages
Raw materials and inputs
DriverNegative impact: weakens
“Förutsättningarna på våra marknader är gynnsamma för bostadsutvecklare på lång sikt, men har bjudit på utmaningar i form av höga inflations- och räntenivåer samt ökande produktionskostnader de senaste åren.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Bonava ställer koncerngemensamma krav som alla leverantörer som levererar till företagets bostadsprojekt måste uppfylla. Det innebär bland annat krav på systematiskt miljöoch arbetsmiljöarbete och efterlevnad av FN:s Global Compacts principer.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Trots den lägre affärsvolymen uppnådde vi stabila operativa marginaler, med en operativ bruttomarginal om 11,6 (10,7) procent och en operativ rörelsemarginal om 3,5 (5,0) procent, tack vare en lägre kostnadsbas och förbättrade projektmarginaler.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“To ensure good profitability and manage shifts in business volume, the business unit has established a more flexible organisation and increased clarity around responsibilities and control in its projects.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi sätter alltid människan i centrum. Vårt arbete utgår från vårt koncernövergripande ramverk, vår People strategy.”
Annual report 2024A · The company itself
Consumer spending
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Bostadsmarknaden drivs i hög utsträckning av konsumentförtroende och hushållens köpkraft. När centralbankerna under sommaren 2024 började att sänka styrräntorna samtidigt som hushållens disponibla inkomster ökade, innebar detta sammantaget stärkt köpkraft.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Uppföljning av mål 2024 Finansiella mål och finansiellt ramverk Lönsamhet, kapitaleffektivitet och utdelning Bonavas lönsamhetsmål innebär att rörelsemarginalen före jämförelsestörande poster från och med 2026 ska uppgå till minst 10 procent.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Under perioden resultatavräknades 1 630 (2 419) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick till 6 288 (9 308) MSEK. Genomsnitts priset per resultatavräknad bostad var något högre jämfört med föregående år och uppgick till 3,9 (3,8) MSEK.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“We will focus on the consumer market in all three cities to improve profitability and start projects with the highest margins.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Inflation weakens
Chains out: this strengthens Retail, strengthens Hospitality and leisure, strengthens Premium consumers, strengthens Grocery retail and private label
Automation and robotics
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi tillämpar därför repetitiva arbetsmetoder och beprövade byggsystem på flera av våra marknader. Exempelvis bygger vi småhusprojekt på flera platser i Tyskland med en hög grad av repetition.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Produktionen av våra produkter baseras på en teknisk plattform som kontinuerligt har förbättrats i steg sedan 1994. Nyckelkompetenser som byggledning, planering och design genomförs av Bonavas egna anställda.”
Annual report 2024A · The company itself
Construction
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Bonava har en attraktiv byggrättsportfölj med många kvaliteter. Våra 25 900 byggrätter är belägna i några av norra Europas mest intressanta tillväxtregioner och vi arbetar löpande med att göra byggrätterna startklara för produktion genom att aktivt arbeta med framtagandet av detaljplaner, som är en förutsättning för produktionsstart, tillsammans med kommuner och andra aktörer.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Byggrätterna ligger något lägre än föregående år och uppgick till 7 600 (9 000) vid årets slut.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens, Public investment and infrastructure strengthens, Business cycle and GDP growth strengthens, Reconstruction of Ukraine strengthens
Equity and capital markets
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Bostäder utvecklas under en lång period och kräver en långfristig finansiering. Bonava behöver därför tillgång till långfristig extern finan - siering för att kunna bedriva verksamheten.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Nettoomsättningen till investerare uppgick till 1 399 (3 871) MSEK, antalet resultatavräknade bostäder uppgick till 465 (1 550).”
Annual report 2024A · The company itself
M&A and consolidation
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“På vissa delmarknader är konkurrenssituationen mycket fragmenterade och marknadens aktörer kommer sannolikt att konsolideras på sikt. Andra marknader domineras av ett fåtal aktörer.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“En framgångsfaktor för Bonava Sverige är att ingå partnerskap och joint ventures vid utveckling och start av projekt, vilket gör att Bonava kan frigöra kapital för fler projektstarter. Bonava etablerade under året en struktur för ett långsiktigt samarbete med OBOS Nya Hem för att gemensamt utveckla grannskapet Explora i Södra Änggården i Göteborg.”
Annual report 2024A · The company itself
Residential rental
End markets
Market
“Started: Sold: During the year, we sold X housing units (87) to consumers and 99 housing units (75) to investors, and we started xx units (0) for consumers and 99 units (75) for investors. Bonava sold and started production of a project comprising 99 state-subsidised rental apartments in Turku to the property company TA-Asumisoikeus Oy at the end of the year.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Samtidigt utgör projekt riktade till investerare, som i sin tur hyr ut bostäderna till hyresgäster, ett attraktivt komplement som också minskar risken i verksamheten.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Consumer preference shifts
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Vårt strategiska mål är att nå 100 procent NPS Consistency till år 2026.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this mixed effect Beer and beverages
Financial regulation
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Bonava har under året genomfört flera åtgärder för att ställa om verksamheten efter de nya marknadsförutsättningarna, för att stärka förutsättningarna för finansiell och operativ flexibilitet samt för att öka antalet produktionsstarter och öka bolagets lönsamhet framgent: — I mars 2024 uppfylldes det sista och därmed samtliga villkor för Bonavas finansierings paket bestående av tre delar; förlängd bankfinansiering till 2027 om 4,5 miljarder SEK, en förlängning av den gröna obligationen om 1,2 miljarder SEK till 2027 samt en fullt garanterad företrädesemission om cirka 1 miljard SEK. — Vi genomförde omstruktureringsåtgärder i Tyskland, Sverige och Finland.”
Annual report 2024A · The company itself
Premium consumers
End markets
Market
“Konsumenter och investerare Bonavas affär riktar sig till både konsumenter och investerare. Kärnverksamheten är att utveckla och sälja bostäder till privatpersoner.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Residential construction
End markets
Market
“Vi bygger flera typer av bostäder, flerbostadshus, småhus och radhus, med olika upplåtelseformer.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens
Interest rates
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Bostadsmarknaden drivs i hög utsträckning av konsumentförtroende och hushållens köpkraft. När centralbankerna under sommaren 2024 började att sänka styrräntorna samtidigt som hushållens disponibla inkomster ökade, innebar detta sammantaget stärkt köpkraft.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Marknadstrender på kortare sikt Sänkning av styrräntor och sjunkande inflation i Europa under 2024 har successivt stärkt hushållens köpkraft.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Med en sänkning av räntan, förväntningar om ökad köpkraft och en lägre grad av osäkerhet i ekonomin som helhet, i kombination med nedkylning av byggkostnadsökningar, talar mycket för att bostadsbyggandet har nått botten.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Efterfrågan på bostäder påverkas av makroekonomiska faktorer såsom det allmänna ekonomiska läget, inflation och räntenivåer, sysselsättningsnivån, takten i nyproduktion av bostäder, förändringar i infra - struktur och demografiska trender.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Housing market
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Den avvaktande bostadsmarknaden har lett till ett stort utbud av bostäder till försäljning på andrahandsmarknaden i vissa marknader.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Bolaget står inför förändringar på bostadsmarknaden som negativt påverkar efterfrågan på bostäder. Bostadsmarknaden analyseras kontinuerligt av interna och externa experter för att förutse förändringar i marknadsförhållandena så tidigt som möjligt.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Once the market really recovers, Bonava Sweden will be able to offer an attractive breadth of housing units, to rent or own, in or near large cities.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Chains out: this strengthens Construction, strengthens Residential construction
Inflation
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Förutsättningarna på våra marknader är gynnsamma för bostadsutvecklare på lång sikt, men har bjudit på utmaningar i form av höga inflations- och räntenivåer samt ökande produktionskostnader de senaste åren.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Marknadstrender på kortare sikt Sänkning av styrräntor och sjunkande inflation i Europa under 2024 har successivt stärkt hushållens köpkraft.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Efterfrågan på bostäder påverkas av makroekonomiska faktorer såsom det allmänna ekonomiska läget, inflation och räntenivåer, sysselsättningsnivån, takten i nyproduktion av bostäder, förändringar i infra - struktur och demografiska trender.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Employment
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Efterfrågan på bostäder påverkas av makroekonomiska faktorer såsom det allmänna ekonomiska läget, inflation och räntenivåer, sysselsättningsnivån, takten i nyproduktion av bostäder, förändringar i infra - struktur och demografiska trender.”
Annual report 2024A · The company itself
Real estate
End markets
InputNegative impact: weakens
“Vi förvärvar mark i expansiva regioner utifrån möjligheter att genomföra framgångsrika bostadsprojekt.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Cement and building materials
Raw materials and inputs
DriverPositive impact: strengthens
“Med en sänkning av räntan, förväntningar om ökad köpkraft och en lägre grad av osäkerhet i ekonomin som helhet, i kombination med nedkylning av byggkostnadsökningar, talar mycket för att bostadsbyggandet har nått botten.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Att utveckla och bygga bostäder är en resursintensiv verksamhet som tar mycket material och mark i anspråk.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Trots den lägre affärsvolymen uppnådde vi stabila operativa marginaler, med en operativ bruttomarginal om 11,6 (10,7) procent och en operativ rörelsemarginal om 3,5 (5,0) procent, tack vare en lägre kostnadsbas och förbättrade projektmarginaler.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Bristen på byggmaterial och tjänster orsakar förseningar i bolagets bostadsprojekt och leder till ökade kostnader.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices weakens, Reconstruction of Ukraine strengthens
EU climate and energy policy
Regulation
DriverPositive impact: strengthens
“Vi har klimatmål godkända av Science Based Targets ini tiative (SBTi) och för att minska vår miljö- och klimatpåverkan under hela livscykeln fokuserar vi på en hållbar mark användning och utveckling av resurseffektiva bostäder med god energieffektivitet och låg vattenförbrukning.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Potentiell intressekonflikt mellan bostadsbyggande och markens kolbindande förmåga eller produktion av till exempel biobränsle. • Skatter och lagar som ska ge incitament och reglera till minskad klimat påverkan ändrar förutsättningarna för bostadsproduktion. • Utveckling av teknik för kraftigt minskad klimatförändring behöver ske skyndsamt då den byggda miljön har betydande klimatpåverkan både vid produktion och drift. • Kunder och investerares efterfrågan och ökade krav på minskad klimatpåverkan Möjligheter Att utveckla bostäder som är klimatsmarta ur livscykelperspektiv, i bostadsområden med god kolbindande förmåga och lokalt kylande effekt.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Uppföljning av färdigställda bostäder signalerar hur våra projekt möter EU taxo - nomins väsentliga bidragskriterium där primärenergitalet ska vara minst 10 procent lägre än NZEB eller nationell bygglagstigtning för nyproduktion. Medelresultatet för 2024 visar att 76 procent av samtliga färdigställda bostäder inom Bonava har en energiprestanda mer än 10 procent lägre än krav.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Circular economy and recycling, strengthens Energy efficiency
Building codes and fire safety
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“Lagar, regelverk och krav på bostäder och bostadsbyggande varierar utifrån land, region och till och med kommun. Det innebär att produkter och processer måste standardiseras på en lämplig nivå och erbjudanden anpassas efter den lokala marknadens behov för att bli effektiva.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“The business unit will focus on high margin regions and products, increase the utilisation of turnkey suppliers and build on its strong track record for singlefamily houses and multi-family houses outside Stockholm, availing of options such as joint ventures. housing starts (88) for consumers, 66 of which were in Uppsala city centre.”
Annual report 2024A · The company itself
Europe
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“Europa behöver stärka sin konkurrenskraft och fler moderna bostäder kommer att behöva byggas.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Tyskland är Bonavas största marknad med verksamhet i storstadsregionerna Berlin, Hamburg, Östersjön, Sachsen, Rhen-Ruhr, Köln/ Bonn, Rhen-Main och Rhen-Neckar/Stuttgart som erbjuder lägenheter och småhus till konsumenter och hyresrättsprojekt till investerare.”
Annual report 2024A · The company itself
Steel
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Att utveckla och bygga bostäder är en resursintensiv verksamhet som tar mycket material och mark i anspråk.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Bristen på byggmaterial och tjänster orsakar förseningar i bolagets bostadsprojekt och leder till ökade kostnader.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Wind power strengthens
Carbon tax and ETS prices
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“Potentiell intressekonflikt mellan bostadsbyggande och markens kolbindande förmåga eller produktion av till exempel biobränsle. • Skatter och lagar som ska ge incitament och reglera till minskad klimat påverkan ändrar förutsättningarna för bostadsproduktion. • Utveckling av teknik för kraftigt minskad klimatförändring behöver ske skyndsamt då den byggda miljön har betydande klimatpåverkan både vid produktion och drift. • Kunder och investerares efterfrågan och ökade krav på minskad klimatpåverkan Möjligheter Att utveckla bostäder som är klimatsmarta ur livscykelperspektiv, i bostadsområden med god kolbindande förmåga och lokalt kylande effekt.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Shipping and logistics, strengthens Energy efficiency, weakens Cement and building materials
Climate change and extreme weather
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Utmanande tekniska krav för nyproduktion av bostäder, för att stå emot förändrade yttre påfrestningar. • Konflikter i spår av extrema väderförhållanden kan påverka exempelvis förutsättningar för global handel och tillgång till bygg material. • Hälsa och välbefinnande för kunder och medarbetare påverkas vid extremvädersituationer. • Tillgång till mark för bostadsutveckling försvåras av fysiska effekter av klimatförändring lokalt samt potentiell intresse konflikt på grund av global brist på odlingsbar mark.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Agriculture and food production
Energy efficiency
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“I takt med att konsumenterna blir mer medvetna om sina bostäders energiförbrukning, premieras energi effektiva nybyggda bostäder framför äldre, mindre energieffektiva bostäder.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices strengthens, EU climate and energy policy strengthens
Packaging
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Att utveckla och bygga bostäder är en resursintensiv verksamhet som tar mycket material och mark i anspråk.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Beer and beverages
Subcontractors and haulage capacity
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Bristen på byggmaterial och tjänster orsakar förseningar i bolagets bostadsprojekt och leder till ökade kostnader.”
Annual report 2024A · The company itself
Denmark
Geography
Geography
“Med cirka 900 medarbetare var vi under 2024 verksamma i Tyskland, Sverige, Finland, Lettland, Estland och Litauen.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“The business unit will focus on high margin regions and products, increase the utilisation of turnkey suppliers and build on its strong track record for singlefamily houses and multi-family houses outside Stockholm, availing of options such as joint ventures. housing starts (88) for consumers, 66 of which were in Uppsala city centre.”
Annual report 2024A · The company itself
Nordics
Geography
Geography
“Med cirka 900 medarbetare var vi under 2024 verksamma i Tyskland, Sverige, Finland, Lettland, Estland och Litauen.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“The business unit will focus on high margin regions and products, increase the utilisation of turnkey suppliers and build on its strong track record for singlefamily houses and multi-family houses outside Stockholm, availing of options such as joint ventures. housing starts (88) for consumers, 66 of which were in Uppsala city centre.”
Annual report 2024A · The company itself
Other currencies
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Nettoomsättningen uppgick till 8 194 (13 269) MSEK.”
Annual report 2024A · The company itself
Urbanisation
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“Tillsammans kommer båda bolagen att nyttja sin samlade kompetens för att vara en ledande aktör i utvecklingen av denna stadsdel.”
Annual report 2024A · The company itself
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 8.19 bn SEK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | -38.2 % |
| EBITDA reported by the company | 0.13 bn SEK |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | -1.85 SEK |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✗ |
| Growing | ✗ |
| Healthy balance sheet | N/A |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.
Figures are in the report's currency (SEK), not converted to DKK. Quotes are shown as the company's own words in the report's original language.