Wihlborgs Fastigheter AB
Sector unknown·WIHL · Nasdaq Stockholm·Fiscal year to 31/12/2024
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Verkar i en attraktiv region Vår hemmaplan Öresundsregionen har en kraftig befolkningstillväxt, ung och välutbildad befolkning, världsledande teknikutveckling, goda pendlingsmöjligheter och krympande avstånd till kontinenten genom bland annat den kommande Fehmarn Bält-förbindelsen.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverMixed impact: mixed
“Världsekonomin är global och fastighetsbranschen påverkas mer eller mindre direkt av dess skiftningar.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Hyresintäkterna är avgörande för kassaflödet från den löpande verksamheten. Fallande hyresnivåer och ökade vakanser leder till lägre fastighetsvärde. Efterfrågan på lokaler styr hyresnivåerna, vilken i sin tur påverkas av tillväxten på olika delmarknader.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi tar en aktiv roll i Öresundsregionens tillväxt och utvecklingen av attraktiva, hållbara stadsdelar och kluster, och är därmed med och påverkar våra egna förutsättningar att verka. Vi investerar även i mer utmanande tider, vilket både stärker vår egen och regionens konkurrenskraft över konjunkturcyklerna.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
Climate change and extreme weather
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Kraftiga stormar och skyfall, högre temperaturer och ökade grundvattennivåer innebär exempelvis risk för stigande underhållskostnader och ökat kylbehov.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Våra fastigheter ska finnas kvar för att erbjuda attraktiva arbetsplatser för våra kunder och fortsätta skapa värde för våra ägare i flera decennier. Klimatförändringarna innebär att vi måste anpassa våra fastigheter till nya fysiska förutsättningar i form av mer extremt väder, översvämningar, ökad risk för fukt- och mögelskador, men också anpassa verksamheten i övrigt till de förändringar som sker på marknaden och i samhället till följd av klimatförändringarna.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vid nyproduktion och samtliga förvärv utförs specifika klimatscenarioanalyser. Wihlborgs arbetar systematiskt med att identifiera och bedöma hur fastigheterna kan anpassas för att minska risken.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Agriculture and food production
Real estate
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Wihlborgs strategi är att koncentrera verksamheten till en region som vi ska kunna bäst av alla för att nyttja potentialen fullt ut och bidra till regionen på ett positivt sätt. En annan central avgränsning är att vi fokuserar uteslutande på kommersiella fastigheter och på arbetsplatser.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Under 2024 förvärvades förvaltningsfastigheten Värdshuset 2, i Hyllie, Malmö. Energiomställning enligt lagd plan har påbörjats och uthyrning av hälften av de vakanta ytorna har genomförts.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“I de egna projekten, som drivs av egna erfarna projektledare, begränsas riskerna för kostnadsökningar dels i avtal gentemot entreprenörer, dels genom regelbunden uppföljning internt mot budget för att upptäcka och hantera eventuella avvikelser i tid. Genom kompetenta projektledare och ett betydande engagemang i våra delmarknader är vi delaktiga i att utveckla nya områden, vilket också skapar möjligheter för tillväxt Investeringstakten har varit hög även under 2024 och under året investerades 2 204 Mkr (1 862) i befintliga fastigheter varav flera nyproduktioner men även anpassningar till befintliga och nya hyresgäster.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Wihlborgs Fastigheter AB (publ) är ett fastighetsbolag med fokus på kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Beståndet finns i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Fastigheternas redovisade värde uppgår till 59,2 Mdkr med ett årligt hyresvärde om 4,6 Mdkr.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Förändringspost Koncernen totalt, Mkr Redovisat värde 1 januari 2023 55 872 Förvärv 201 Investeringar 2 204 Avyttringar -117 Värdeförändring 585 Valutaomräkningar 423 Redovisat värde 31 december 2024 59 168 Extern marknadsvärdering Wihlborgs har vid värdetidpunkten 2024-12-31 låtit göra en extern värdering av hela fastighetsbeståndet, där de individuella marknadsvärdena bedömts. Det svenska beståndet har värderats av, utav Samhällsbyggarna auktoriserade värderare, Malmöbryggan Fastighetsekonomi AB. Det danska beståndet är värderat av Savills (SVL Denmark A/S).”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Goda kontakter med många kunder i regionen och en effektiv marknadsbevakning i vår projektutveckling och förvaltning bidrar till att fånga trender och göra analyser av den lokala marknaden. Under 2024 är nettouthyrningen fortsatt positiv, totalt trettionio kvartal i rad. Framför allt första kvartalet känne tecknades av rekordhöga uppsägningar som möttes av ännu högre nyuthyrningar. Transaktionerna har varit låga under året, medan investeringar i det befintliga beståndet med ett flertal nybyggnationer varit hög.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Electricity
Raw materials and inputs
DriverPositive impact: strengthens
“Den pågående elektrifieringen av samhället ökar det generella elbehovet där fastighetsbranschen utgör en del av energisystemet.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Osäkerhet på energimarknaden påverkar driftskostnaderna för köpt energi.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Antal avtal Mkr Andel, % >2030 108 638 16 Summa 3 103 4 033 100 6 | Fastighetskostnader Större kostnadsposter inom driften utgörs av taxebundna kostnader för värme, el, vatten och sophantering. Därutöver tillkommer kostnader för fastighetsskatt, fastighetsskötsel, reparation och underhåll samt administration.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“I Wihlborgs fastigheter i Sverige används enbart förnybara energikällor och i Danmark är all el fossilfri.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“I syfte att öka förutsägbarheten i energikostnaderna prissäkrar Wihlborgs i Sverige ca 85% av beräknat elinköp för en period om upp till 24 månader framåt i tiden.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Data centres strengthens, Electrification strengthens
Chains out: this strengthens Power grid expansion
ESG and sustainability reporting
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“9 | Miljö Föroreningar på våra fastigheter och negativ miljö-/hälsopåverkan på grund av materialval, resursanvändning och uppkomst av avfall utgör risker för Wihlborgs och omgivningen. Att inte arbeta med att minska denna påverkan innebär risk för bristande lagefterlevnad, föroreningar som resulterar i miljöskada och vite, minskad efterfrågan från hyresgäster, bristande förtroende och negativ inverkan på vårt varumärke.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Att hållbarhetscertifiera vårt bestånd är en grundläggande del i vårt hållbarhetsarbete. Certifieringsarbetet ökar exempelvis vår kunskap om fastigheternas resurs- och energi användning och möjliggör därmed minskad miljö- och klimatpåverkan.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“LOA certifierad i slutet av 2024. Det motsvarar 63 procent av den totala ytan i hela det svenska beståndet eller 43 procent av hela koncernens yta. Under året har totalt 26 byggnader på 24 befintliga fastigheter certifierats.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Samtliga strategiska leverantörer som Wihlborgs har ramavtal med, som motsvarar 40 procent av samtliga leverantörer under 2024, ska utvärderas enligt processen för bedömning av hållbarhetsprestanda. I slutet av 2024 var 87 procent (78) av dessa helt godkända och uppfyllde samtliga av de hållbarhetskrav som vi ställer.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Alla strategiska ramavtalsleverantörer utvärderas med hänsyn till ESG-aspekter.”
Annual report 2024A · The company itself
Nordics
Geography
StrategyPositive impact: strengthens
“Ambitionen är att i första hand gynna lokala leverantörer som verkar i Öresundsregionen och bidrar till att näringslivet växer och utvecklas, vilket i sin tur skapar nya affärsmöjligheter för Wihlborgs. En potentiell positiv effekt är också att transporterna blir kortare, vilket kan medföra en kostnadsbesparing och lägre klimatbelastning. Styrningen avseende lokala inköp utgår från Wihlborgs ambition att bidra till Öresundsregionens utveckling.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Wihlborgs Fastigheter AB (publ) är ett fastighetsbolag med fokus på kommersiella fastigheter i Öresundsregionen.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Öresundsregionen bedöms som långsiktigt stark avseende läge, befolkningstillväxt, sysselsättning och allmänna kommunikationer.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“18 | Fastighetsportföljen Det finns alltid en risk att fastighetsportföljen inte möter marknadens nuvarande eller förväntade efterfrågan vad gäller typ av fastighet/segment eller geografiskt läge – det kan vara fel fastigheter i fel stad/område. Wihlborgs fastighetsinnehav är koncentrerat till fyra städer i den växande Öresundsregionen, alla med lite olika karaktär och efterfrågan på lokaler, vilket bidrar till en diversifierad och stark fastighetsportfölj.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Wihlborgs strategi för att hantera risken med en fel sammansatt fastighetsportfölj bygger på kontinuerlig utvärdering av beståndet baserat på en mycket god kännedom om den geografiskt avgränsade marknaden. Portföljen är i sig diversifierad med olika typer av fastigheter inom olika områden i Öresundsregionen.”
Annual report 2024A · The company itself
Solar power
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“Infrastruktur för energi, batterilagring, solenergianläggningar och infrastruktur för fordon påverkar och har stor utvecklingspotential.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“För att säkerställa tillgång till förnybar energi och minska mängden inköpt energi installerar vi solceller på utvalda fastigheter. 2024 genererade våra solceller 11 procent av beståndets totala behov av fastighetsel.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Dessutom installerar vi solceller på våra fastigheter vilket säkerställer att verksamheten får tillgång till förnybar energi.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Utbyggnaden av solcellssanläggningar har fortsatt under året och flera nya anläggningar har installerats. Totalt hade vi en installerad effekt om 7,5 MWp (5,7) i slutet av 2024. Dessa anläggningar har genererat 4 943 MWh (4 152) under 2024, vilket motsvarar 11 procent av Wihlborgs bestånds behov av fastighetsel.”
Annual report 2024A · The company itself
Carbon tax and ETS prices
Regulation
DriverPositive impact: strengthens
“För fastighetsbranschen bjuds inte minst nya möjligheter att minska sitt klimatavtryck tack vare t.ex. tillgång till mindre klimatbelastade material, mer effektivt nyttjande av material och verktyg för energioptimering. Den pågående elektrifieringen av samhället ökar det generella elbehovet där fastighetsbranschen utgör en del av energisystemet.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“2022 • Ett internt pris införs på CO -ekvivalenter i nybyggnadsprojekt för att uppnå fokus på klimatpåverkan i ett tidigt skede och att premiera hållbara val i leverantörskedjan.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Wihlborgs projektverksamhet är omfattande och innefattar risk för negativ påverkan miljö och klimatet. För att minska denna risk och påverkan har Wihlborgs ett miljöprogram vilket ska tillämpas i alla byggprojekt. Miljöprogrammet ställer konkreta krav på hur nya byggnader utformas och byggarbetet utförs för att minimera miljö- och klimatpåverkan.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Shipping and logistics, strengthens Energy efficiency, weakens Cement and building materials
Industrial manufacturing
End markets
Market
“I oktober blir det klart att det globala sport- och fritidsföretaget Thule Group, som många associerar med den välkända takboxen, flyttar sitt huvudkontor till Dockan (Dockporten 1) sommaren 2025.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Lundabolaget BPC Instruments tecknar avtal om en ny byggnad för lager, produktion och kontor på Tomaten 1 i Hasslanda i Lund, och blir därmed granne med kontraktstillverkaren Inpac.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Med elektronikföretaget NOTE Lund tecknar vi avtal om en ny anläggning på 9 000 m på Hasslanda (Stora Råby 32:22). Anläggningen kommer innehålla kontor, produktion och lager med målsättningen att certifieras med Miljöbyggnad Guld.”
Annual report 2024A · The company itself
Batteries and energy storage
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“Infrastruktur för energi, batterilagring, solenergianläggningar och infrastruktur för fordon påverkar och har stor utvecklingspotential.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Genom batterilager kan Wihlborgs bidra till att stabilisera elnätets frekvens samt frigöra lagrad energi när efterfrågan är hög.”
Annual report 2024A · The company itself
Energy efficiency
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Att minska våra fastigheters energi användning är en väsentlig hållbarhetsaspekt för oss. Målet till år 2030 är <75kWh/ m Atemp, år.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“För att minska energianvändningen arbetar verksamheten löpande med energieffektiviseringsprojekt. För att få verklig effekt måste detta arbete utföras tillsammans med hyresgästerna eftersom deras användning av fastigheterna påverkar energiåtgången.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices strengthens, EU climate and energy policy strengthens
Labour and wages
Raw materials and inputs
StrategyPositive impact: strengthens
“Vår 100-åriga historia bär vi med stolthet tillsammans och den starka företagskulturen vårdar och utvecklar vi med omsorg. Vårt fokus på kassaflöde, driftsöverskott och stabila finansieringsformer ger motståndskraft och fortsatta investeringsmöjligheter.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Strategin utgår från tre fokusområden som ska säkerställa en långsiktig tillväxt på en marknad som ständigt förändras: att ha en aktiv och kunnig organisation, att växa med Öresunds regionen och att ha starka relationer och en uppdaterad produkt.”
Annual report 2024A · The company itself
Natural gas
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Osäkerhet på energimarknaden påverkar driftskostnaderna för köpt energi.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“I Wihlborgs fastigheter i Sverige används enbart förnybara energikällor och i Danmark är all el fossilfri.”
Annual report 2024A · The company itself
Retail
End markets
Market
“NKI-undersökningar ger Wihlborgs värdefull återkoppling från hyresgästerna inom en rad olika områden, exempelvis service, hållbarhet och information. Den totala NKI-poängen år 2024 var 79 (78).”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“19 | Kunderbjudande Kundernas förväntningar på en bra hyresvärd utvecklas med tiden och det är tydligt att hyresgäster allt oftare ställer nya och specifika krav på hyresvärden och lokalerna – exempelvis bra miljöprestanda, relevanta certifieringar, en hög teknisk standard, flexibla avtalsvillkor eller ökad service och kringtjänster. Även faktorer som trygghet och möjlighet att ta sig till arbetsplatsen på ett hållbart sätt ökar i betydelse. Om Wihlborgs inte är tillräckligt innovativa, flexibla eller fullt ut förstår kundernas önskemål och behov kan det medföra att vissa hyresgäster söker sig till andra hyresvärdar.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Beer and beverages
End markets
Market
“Våra medarbetare arbetar nära kunderna och är lyhörda för nya behov och skiftningar. Vi delar med oss av vår kunskap för att säkerställa att kunderna kan utveckla sin verksamhet och skapa ett starkt arbetsgivarvarumärke.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Grain and agricultural commodities strengthens, Consumer preference shifts mixed effect, Packaging weakens
Chemicals and specialty chemicals
Raw materials and inputs
Market
“När Caldic Ingredients Nordic samlokaliserar i Malmö 2025 blir det i en ny anläggning på ny mark (Galoppen 1) i Fosie i östra Malmö. Avtalet som tecknas omfattar 20 år och 10 000 m .”
Annual report 2024A · The company itself
Circular economy and recycling
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Under 2024 har Wihlborgs arbetat aktivt med att skapa förutsättningar för ett ökat återbruk i projekt bland annat genom att ansluta sig till Centrum för cirkulärt byggandes (CCBuild) digitala plattform och marknadsplats. Genom det digitala systemstödet kan Wihlborgs skapa ett bolagsövergripande återbruksbibliotek baserat på materialinventeringar i ombyggnadsprojekt men även förmedla material för återbruk externt. Vidare har beslut fattats om att låta uppföra en återbrukshubb för mellanlagring och enklare rekonditionering av återbrukbara byggmaterial. Syftet är att underlätta för att internt kunna cirkulera byggmaterial i framför allt ROT-projekt.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: EU climate and energy policy strengthens
Construction
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“För att ha ett attraktivt erbjudande behöver vi utveckla och förädla befintliga fastigheter genom om- och tillbyggnader. Viskapar också tillväxt och nya möjligheter genom att förvärva och bygga nya fastigheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens, Public investment and infrastructure strengthens, Business cycle and GDP growth strengthens, Reconstruction of Ukraine strengthens
GLP-1 and obesity treatment
Technology
Market
“2024 får en stark start med vår största uthyrning någonsin – 62 000 m till Novo Nordisk på Girostrøget 1 i Høje Taastrup.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: US drug pricing policy weakens
Chains out: this mixed effect Healthcare and hospitals
Shipping and logistics
End markets
Market
“I det första kvartalet tecknar vi avtal med logistikföretaget Dachser i östra Landskrona (Bilrutan 5) om en ny anläggning, som uppförs på bara tio månader. Projektet blir ett första steg mot att utveckla en av flera väl positionerade fastigheter i området med ett strategiskt bra läge och stor potential.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices weakens, Global trade volumes strengthens, Fuel strengthens
SMEs
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Ambitionen är att i första hand gynna lokala leverantörer som verkar i Öresundsregionen och bidrar till att näringslivet växer och utvecklas, vilket i sin tur skapar nya affärsmöjligheter för Wihlborgs.”
Annual report 2024A · The company itself
Interest rates
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Genomsnittsränta, vid förändring av marknadsräntan 2 | Finansiering Wihlborgs är beroende av externa lån för att kunna fullfölja sina åtaganden och genomföra affärer. Oron på kreditmarknaderna under de senaste åren visar hur förutsättningarna för, och tillgången till, krediter snabbt kan förändras. Om Wihlborgs inte kan förlänga eller ta upp nya lån eller om villkoren är väldigt oförmånliga, begränsas möjligheterna att kunna fullfölja åtaganden och genomföra affärer.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Räntetäckningsgrad, vid förändring av marknadsräntan ggr Den genomsnittliga räntan, inklusive kostnad för kreditavtal och effekten av räntederivaten, uppgick vid årsskiftet till 3,45 procent (3,98).”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Inklusive realiserade effekter av räntederivat samt tomträtts avgälder, uppgick räntekostnaderna till 1 162 Mkr (982).”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Ageing population
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“Verkar i en attraktiv region Vår hemmaplan Öresundsregionen har en kraftig befolkningstillväxt, ung och välutbildad befolkning, världsledande teknikutveckling, goda pendlingsmöjligheter och krympande avstånd till kontinenten genom bland annat den kommande Fehmarn Bält-förbindelsen.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Healthcare and hospitals, strengthens Medical devices, strengthens Hearing aids and hearing care
Consumer spending
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Hyresintäkterna är avgörande för kassaflödet från den löpande verksamheten. Fallande hyresnivåer och ökade vakanser leder till lägre fastighetsvärde. Efterfrågan på lokaler styr hyresnivåerna, vilken i sin tur påverkas av tillväxten på olika delmarknader.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Inflation weakens
Chains out: this strengthens Retail, strengthens Hospitality and leisure, strengthens Premium consumers, strengthens Grocery retail and private label
Equity and capital markets
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Genomsnittsränta, vid förändring av marknadsräntan 2 | Finansiering Wihlborgs är beroende av externa lån för att kunna fullfölja sina åtaganden och genomföra affärer. Oron på kreditmarknaderna under de senaste åren visar hur förutsättningarna för, och tillgången till, krediter snabbt kan förändras. Om Wihlborgs inte kan förlänga eller ta upp nya lån eller om villkoren är väldigt oförmånliga, begränsas möjligheterna att kunna fullfölja åtaganden och genomföra affärer.”
Annual report 2024A · The company itself
Cement and building materials
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Samtidigt håller vi oss uppdaterade när det kommer till utvecklingen av material, som är så viktig när det kommer till klimatpåverkan. Idag har grön betong lägre klimatpåverkan än grönt stål och sett till byggnadens hela livscykel är det ett bättre val än att bygga helt i trä.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Tillgång till råmaterial och byggmaterial med låg klimatpåverkan är en viktig förutsättning för att uppnå våra hållbarhetsmål.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices weakens, Reconstruction of Ukraine strengthens
EU climate and energy policy
Regulation
DriverPositive impact: strengthens
“För fastighetsbranschen bjuds inte minst nya möjligheter att minska sitt klimatavtryck tack vare t.ex. tillgång till mindre klimatbelastade material, mer effektivt nyttjande av material och verktyg för energioptimering. Den pågående elektrifieringen av samhället ökar det generella elbehovet där fastighetsbranschen utgör en del av energisystemet.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“I takt med att EU:s nya direktiv ställer krav på finansbranschen att styra kapitalet mot hållbara verksamheter, kan det komma bli svårare att få finansering för fastigheter som klassas som " bruna", även om syftet är att förädla dessa.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Circular economy and recycling, strengthens Energy efficiency
Geopolitical uncertainty
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Öresundsregionens geografiska läge innebär en naturlig position som logistikknutpunkt för transporter till och från de skandinaviska länderna. När Fehmarn Bält-tunneln mellan Tyskland och Danmark står klar 2029 stärks denna position ytterligare. Tunneln banar väg för en konkurrenskraftig storregion med cirka nio miljoner invånare.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Nedgång i konjunkturen eller oro i samhället orsakat av exempelvis krig och energikris eller effektbrist kan leda till ökade av- och omflyttningar med ökade vakanser samt fallande hyror som följd.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Defence budgets, strengthens Energy security, strengthens Tariffs and trade policy, weakens Global trade volumes, strengthens Sea freight and freight rates, weakens Reconstruction of Ukraine
Labour regulation
Regulation
DriverPositive impact: strengthens
“Under 2025 kan Öresundsbron med sina 25 år stoltsera med framgångar som att vara en bärande del i Nordens största arbetsmarknadsregion, ökad social, kulturell och ekonomisk integration mellan Sverige och Danmark och med rekord 2024 för trafiken över bron. Dessa framgångar är viktiga förutsättningar för Öresundsregionens och därmed Wihlborgs långsiktiga attraktivitet.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Det är viktigt att säkerställa en god arbetsmiljö för våra medarbetare både vad gäller den fysiska och den psykosociala miljön. Eftersom vi utvecklar och förvaltar fastigheter som utgör arbetsplatser och mötesplatser för våra kunder påverkar vi, och har ett ansvar för, även deras arbetsmiljö. Vidare vistas leverantörer också i våra fastigheter i samband med nybyggnadsprojekt, ombyggnationer eller vid leverans av tjänster i form av service och drift.”
Annual report 2024A · The company itself
Subcontractors and haulage capacity
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Wihlborgs köper in produkter och tjänster för underhåll och drift av fastigheterna. Vi anlitar också entreprenörer och andra leverantörer i samband med byggprojekt.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Korruptionsrisk är störst i våra leverantörskedjor och därmed i affärsenheterna projekt/utveckling och förvaltning, samt den centrala inköpsfunktionen. Dessa är, relativt sett, mest exponerade mot risken på grund av att de köper in varor och tjänster till Wihlborgs projekt- och förvaltningsverksamhet.”
Annual report 2024A · The company itself
Aviation and travel
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Verkar i en attraktiv region Vår hemmaplan Öresundsregionen har en kraftig befolkningstillväxt, ung och välutbildad befolkning, världsledande teknikutveckling, goda pendlingsmöjligheter och krympande avstånd till kontinenten genom bland annat den kommande Fehmarn Bält-förbindelsen. Samtidigt stärker Copenhagen Airport sin position.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Fuel strengthens, Pandemics and outbreaks weakens
Biotech and drug development
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“Life science är redan idag en mycket stark sektor i Danmark. I Danmarks life science-strategi, som presenterades i november, finns ett mål om att exporten av life science-produkter ska fördubblas till 350 miljarder danska kronor till 2030.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: US drug pricing policy mixed effect, Patent expiry and generic competition weakens, Drug approvals strengthens
Chains out: this strengthens Buying contract manufacturing and research (CMO/CRO/EMS), strengthens Contract manufacturers as a business (EMS, CMO, CRO)
Digitalisation
Technology
DriverNegative impact: weakens
“Med allt snabbare förändringar avseende förväntningar på digitalisering, hållbarhet men också justerade arbetssätt hos kunderna behöver organisation och kompetens hela tiden uppgraderas. Det finns en risk att Wihlborgs inte lyckas vidareutveckla organisationen och attrahera, behålla och utveckla rätt kompetens som matchar de behov som kunder, medarbetare och andra intressenter har.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Cybersecurity (products and services) strengthens, Public investment and infrastructure strengthens
Chains out: this strengthens IT consulting and public-sector IT
Drug approvals
Regulation
DriverPositive impact: strengthens
“Life science är redan idag en mycket stark sektor i Danmark. I Danmarks life science-strategi, som presenterades i november, finns ett mål om att exporten av life science-produkter ska fördubblas till 350 miljarder danska kronor till 2030.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Biotech and drug development
Electric vehicles and EV batteries
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Infrastruktur för energi, batterilagring, solenergianläggningar och infrastruktur för fordon påverkar och har stor utvecklingspotential.”
Annual report 2024A · The company itself
Energy security
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“Nedgång i konjunkturen eller oro i samhället orsakat av exempelvis krig och energikris eller effektbrist kan leda till ökade av- och omflyttningar med ökade vakanser samt fallande hyror som följd.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Geopolitical uncertainty strengthens, Reconstruction of Ukraine strengthens
Chains out: this strengthens Wind power, strengthens Power grid expansion
Global trade volumes
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Öresundsregionens geografiska läge innebär en naturlig position som logistikknutpunkt för transporter till och från de skandinaviska länderna. När Fehmarn Bält-tunneln mellan Tyskland och Danmark står klar 2029 stärks denna position ytterligare. Tunneln banar väg för en konkurrenskraftig storregion med cirka nio miljoner invånare.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Tariffs and trade policy weakens, Geopolitical uncertainty weakens, Business cycle and GDP growth strengthens
Chains out: this strengthens Shipping and logistics
Steel
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Samtidigt håller vi oss uppdaterade när det kommer till utvecklingen av material, som är så viktig när det kommer till klimatpåverkan. Idag har grön betong lägre klimatpåverkan än grönt stål och sett till byggnadens hela livscykel är det ett bättre val än att bygga helt i trä.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Wind power strengthens
Tourism, hotels and experiences
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Under 2024 har en stigande trend kunnat skönjas med rekord i antalet passagerare över sundet.”
Annual report 2024A · The company itself
Water
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Antal avtal Mkr Andel, % >2030 108 638 16 Summa 3 103 4 033 100 6 | Fastighetskostnader Större kostnadsposter inom driften utgörs av taxebundna kostnader för värme, el, vatten och sophantering. Därutöver tillkommer kostnader för fastighetsskatt, fastighetsskötsel, reparation och underhåll samt administration.”
Annual report 2024A · The company itself
Wood and timber
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Samtidigt håller vi oss uppdaterade när det kommer till utvecklingen av material, som är så viktig när det kommer till klimatpåverkan. Idag har grön betong lägre klimatpåverkan än grönt stål och sett till byggnadens hela livscykel är det ett bättre val än att bygga helt i trä.”
Annual report 2024A · The company itself
Denmark
Geography
Geography
“Wihlborgs Fastigheter AB (publ) är ett fastighetsbolag med fokus på kommersiella fastigheter i Öresundsregionen.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Dagliga pendlare överÖresundsbron Sveriges och Danmarks samlade BNP produceras i Öresundsregionen 26% 4,2 Miljoner invånare i Öresundsregionen 3 h Tågresa efter år 2029 mellan Malmö–Hamburg via Fehmarn Bält-förbindelsen Hyres- och transaktionsmarknaden 2024 De ekonomiska utmaningarna både i Sverige och globalt dominerade under 2024, men prognosinstituten spår en gradvis återhämtning under 2025.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Förvaltningen är anpassad efter de lokala marknadsmässiga förutsättningarna och är organiserad i fyra geografiska regioner: Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn, som i sin tur är indelade i elva geografiskt fördelade delområden för att uppnå en effektiv och kundnära förvaltning.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Öresundsregionen bedöms som långsiktigt stark avseende läge, befolkningstillväxt, sysselsättning och allmänna kommunikationer.”
Annual report 2024A · The company itself
Artificial intelligence
Technology
DriverMixed impact: mixed
“Vidare har alla med arbetare erbjudits utbildning inom AI och ChatGPT – både kring möjligheterna och riskerna.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Data centres, strengthens Semiconductors and electronic components, strengthens Semiconductor industry
Pandemics and outbreaks
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Inga föroreningar som resulterat i miljöskada har inträffat i verksamheten under året.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Aviation and travel, strengthens Vaccines (travel health and preparedness)
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 4.17 bn SEK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | 7.5 % |
| EBITDA reported by the company | N/A |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | 5.55 SEK |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✓ |
| Growing | ✓ |
| Healthy balance sheet | N/A |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.
Figures are in the report's currency (SEK), not converted to DKK. Quotes are shown as the company's own words in the report's original language.