Diös Fastigheter AB
Sector unknown·DIOS · Nasdaq Stockholm·Fiscal year to 31/12/2024
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
EU climate and energy policy
Regulation
DriverPositive impact: strengthens
“Trots de bakslag som träffat företag inom den gröna omställningen har vi goda förutsättningar för fortsatt tillväxt i norra Sverige. De fundamentala faktorerna och konkurrensfördelarna som fossilfri energi, råvaror, tillgång till mark och en stabil och transparent styrningsstruktur har inte förändrats. Vår marknad kommer fortsatt växa på lång sikt och vi investerar i städernas tillväxtförutsättningar, inte utifrån enskilda bolags affärsplaner.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Strategin syftar till att samordna insatser och investeringar för att stödja den pågående gröna industriella transformationen i norra Sverige. Minst 1 500 miljarder kronor beräknas investeras i svensk basindustri, exempelvis stål- och skogsindustrin.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Arbetsgivare som söker denna typ av lokaler efterfrågar även kontorslokaler med en hållbar profil, där utbudet för närvarande är begränsat. Denna ökade efterfrågan på kvalitativa, framtidssäkrade lokaler i riktigt bra lägen bidrar till en så kallad ”polarisering av kontorshyresmarknaden” och förväntas bli en katalysator för hyrestillväxt på vår marknad.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Vår marknad har god tillgång på fossilfri energi och efterfrågan ökar snabbt till följd av industriella investeringar. Detta ställer högre krav på oss som fastighetsägare att optimera verksamheten, utvärdera alternativet med egen förnybar energi och vara en flexibel energikonsument.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Inför 2022 satte vi två nya huvudmål, en avkastning på eget kapital om 12 procent årligen och ett nytt klimatmål för vår verksamhet. Klimatmålet innebär att vi ska halvera våra koldioxidutsläpp till 2030, med 2018 som basår, för att nå nettonollutsläpp till 2045. Detta mål har granskats och godkänts av SBTi.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi fortsätter att utveckla våra fastigheter på ett hållbart sätt för att möjliggöra lönsam tillväxt.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Circular economy and recycling, strengthens Energy efficiency
Circular economy and recycling
Regulation
DriverPositive impact: strengthens
“Trots de bakslag som träffat företag inom den gröna omställningen har vi goda förutsättningar för fortsatt tillväxt i norra Sverige. De fundamentala faktorerna och konkurrensfördelarna som fossilfri energi, råvaror, tillgång till mark och en stabil och transparent styrningsstruktur har inte förändrats. Vår marknad kommer fortsatt växa på lång sikt och vi investerar i städernas tillväxtförutsättningar, inte utifrån enskilda bolags affärsplaner.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi utvecklar och samarbetar för ansvarsfull tillväxt All vår nyproduktion bidrar till ett ökat värde på vår fastighetsportfölj och för staden som helhet.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: EU climate and energy policy strengthens
Real estate
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Parallellt med detta kräver vår egen tillväxtstrategi att vi använder kapital och resurser effektivt, samtidigt som vi upprätthåller en balanserad risknivå. När det gäller fastighetstransaktioner innebär detta att vi: avyttrar icke kärnfastigheter i ej prioriterade områden, med lägre avkastning och/eller begränsad tillväxtpotential. förvärvar fastigheter som kompletterar vår nuvarande portfölj och vårt erbjudande, där vi ser större värdeskapandepotential.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi lägger ett transaktionsintensivt år bakom oss då vi under första halvåret fokuserade på att stärka balansräkningen genom att avyttra icke kärnfastigheter, för att under andra halvåret fokusera på tillväxt genom förvärv i strategiska lägen och städer. Under årets sista kvartal tillträde vi exempelvis sju fastigheter i Luleå, Gävle och Falun för 963 mkr.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Vi äger och utvecklar kommersiella fastigheter i växande städer i norra Sverige. Med rätt hyresgäst på rätt plats skapar vi attraktiva fastigheter och en långsiktigt hållbar affär.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Våra fastigheter fylls med en blandning av moderna kontor, butiker, restauranger och annan samhällsservice och även nya bostäder.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Vårt främsta fokus ligger på att utveckla våra fastigheter, stadsdelar och städer genom att investera i kommersiella lokaler med tyngdpunkt på kontor. Dessa kompletteras med lokaler för butiker, restauranger och annan samhällsservice för att skapa ett rikt utbud i våra städer.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Vi investerar i centralt belägna fastigheter med ett blandat innehåll. Butiker och andra tjänster placeras på gatuplan, kontor på våningarna ovanför och där det passar kompletteras fastigheterna med bostäder högst upp.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Det är inom kontorssegmentet och bland våra kontorshyresgäster som vi ser den största tillväxten i vår affär. Det är också här vi lägger mest resurser, och majoriteten av vår portfölj består av kontor. Attraktiva arbetsplatser i våra städer ökar människoflödena och skapar goda affärsförutsättningar för hyresgäster inom butik, restaurang och annan samhällsservice – och vice versa.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“På utvalda platser, med god avkastning, bygger vi även nya bostäder, både hyres- och bostadsrätter.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Kontorets viktiga roll i den levande staden Attraktiva arbetsplatser bidrar till levande stadskärnor och efterfrågan på centralt belägna, moderna och varumärkesstärkande kontor är fortsatt hög i våra 15-minutersstäder.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Det är inte ovanligt att framgångsrika nationella eller globala företag med adresser i städer som London, Los Angeles och Stockholm adderar Åre, Umeå eller Luleå som satellitkontor.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Vi möter denna efterfrågan främst med skräddarsydda kontor som anpassas efter hyresgästens önskemål. Tillsammans utformar vi de mest lämpliga lokalerna, baserat på hur hyresgästen vill att ytorna ska se ut och fungera samt med fokus på lägre miljöpåverkan. Vi erbjuder även kontorshotell och coworking-lokaler.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Denmark
Geography
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi bor själva i städerna vi är verksamma i.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Unik position på en attraktiv marknad Vi är den marknadsledande fastighetsägaren i utvalda städer i norra Sverige. Vi har en lokal närvaro, ett centralt bestånd och stordriftsfördelar som ger ett starkt och attraktivt erbjudande.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Dra nytta av vår starka marknad Så skapar och nyttjar vi tillväxtmöjligheter Våra utvalda städer ligger i norra Sverige och har goda förutsättningar för affärs- och befolkningstillväxt, samtidigt som de driver den gröna omställningen mot ett klimatneutralt Sverige 2050.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Lokal närvaro hjälper våra hyresgäster att lyckas Diös är verksamt i tio städer uppdelade i sju affärsenheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Engagemang, investering och påverkan i Luleå “När Luleå växer ser vi en stor efterfrågan på nya bostäder och arbetsplatser. Västra Stranden är en viktig del i utvecklingen av stadskärnan. Som stadens entré från Bergnäsbron påverkar det också bilden av Luleå.””
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Under årets sista kvartal tillträde vi exempelvis sju fastigheter i Luleå, Gävle och Falun för 963 mkr.”
Annual report 2024A · The company itself
Geography
“Under 2024 har investeringarna i nyproduktion koncentrerats till Mimer 1 i Borlänge, Andersberg 14:58 i Gävle, Vale 17 i Umeå och Biet 4, Biet 6, Biet 7 och Kraften 12 i Luleå.”
Annual report 2024A · The company itself
Retail
End markets
Market
“Vårt erbjudande är kommersiella lokaler – i rätt läge för rätt hyresgäst. En tredjedel av våra hyresintäkter kommer från skattefinansierad verksamhet och drygt hälften av de totala hyresintäkterna kommer från kontor.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“En tredjedel av våra hyresintäkter kommer från skattefinansierad verksamhet och drygt hälften av de totala hyresintäkterna kommer från kontor.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Under 2024 har vi välkomnat och tecknat avtal med flera spännande hyresgäster inom både offentlig och privat sektor, bland annat Plikt- och prövningsverket i Umeå, Akademiska Hus i Luleå, Kronofogden i Umeå och Luleå, H&M i Östersund och Skellefteå, Åhléns i Mora och Trafikverket i Sundsvall.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Våra fastigheter fylls med en blandning av moderna kontor, butiker, restauranger och annan samhällsservice och även nya bostäder.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Vi investerar i centralt belägna fastigheter med ett blandat innehåll. Butiker och andra tjänster placeras på gatuplan, kontor på våningarna ovanför och där det passar kompletteras fastigheterna med bostäder högst upp.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Butik, restaurang och annan samhällsservice Inspirerande städer erbjuder en bra balans mellan arbete och fritid för dem som bor och arbetar där. Det innebär att mötesplatser och andra tjänster, som butiker, gym, caféer, restauranger, paketutlämning och frisörer behöver finnas nära till hands.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Public sector
End markets
Market
“En tredjedel av våra hyresintäkter kommer från skattefinansierad verksamhet och drygt hälften av de totala hyresintäkterna kommer från kontor.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Våra hyresgäster finns inom både offentlig och privat sektor.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Under 2024 har vi välkomnat och tecknat avtal med flera spännande hyresgäster inom både offentlig och privat sektor, bland annat Plikt- och prövningsverket i Umeå, Akademiska Hus i Luleå, Kronofogden i Umeå och Luleå, H&M i Östersund och Skellefteå, Åhléns i Mora och Trafikverket i Sundsvall.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Vi ser också lokala entreprenörer som väljer att utveckla och expandera sin verksamhet i våra städer, och efterfrågan på moderna kontor ökar även bland hyresgäster från den offentliga sektorn.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Byggnationen påbörjades 2022 och den första hyresgästen, Försäkringskassan, flyttade in 2024.”
Annual report 2024A · The company itself
Education
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“PROGNOS Index 2020 = 100, säsongsrensat, fasta priser Västsverige Sydsverige Småland med öarna Källa: Nordea och Macrobond Stockholm Östra Mellansverige Norra Mellansverige Mellersta Norrland Övre Norrland Urbanisering: De investeringar som görs i städer som Luleå, Skellefteå, Östersund och Umeå har gjort dem mer urbana och attraktiva för yngre generationer. I takt med att de regionala ekonomierna diversifieras, och eftersom städerna har framstående högre utbildningsinstitutioner, blir de allt mer tilltalande för personer som söker vidareutbildning och spännande jobbmöjligheter.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Umeå är sinnebilden av en Diösstad. Den har ett strategiskt läge i norra Sverige, ett framstående universitet, goda transportförbindelser, ett diversifierat näringsliv och mer än 130 000 invånare som utgör en stark och kvalificerad arbetskraft. Alla dessa egenskaper skapar tillväxt och gör staden attraktiv för myndighetsetableringar.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Norra Sverige – en stark drivkraft i den svenska ekonomin Vår marknad består av städer i norra Sverige med tillväxtpotential, präglade av god tillgänglighet, stark entreprenörsanda, framåtblickande kommuner och välutvecklade transportförbindelser. Här finns även universitet som bidrar till innovation och nya företag.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“En socialt och miljömässigt hållbar plats för lärande Case: Högskolan Dalarnas nya campus För några år sedan påbörjade Borlänge kommun sin resa för att omvandla staden till en mer inspirerande plats att vara på. Redan från början var en flytt av Högskolan Dalarnas campus till stadskärnan en viktig del av strategin. Eftersom vi ägde en befintlig fastighet i centrum kunde vårt lokala Borlänge-team, tillsammans med experter från vårt centrala team, erbjuda det perfekta läget.”
Annual report 2024A · The company itself
Energy efficiency
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Förutom nyproduktion investerar vi kontinuerligt i vårt befintliga bestånd genom om- och tillbyggnationer samt energibesparande åtgärder. Dessa investeringar görs för att driva högre uthyrningsgrad, högre hyror, ökad kundnöjdhet, lägre kostnader och en minskad miljöpåverkan.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi ökar nettoresultatet genom högre intäkter från nyuthyrning med rätt investeringar i befintlig portfölj, omförhandling av avtal, energieffektivisering och effektiv fastighetsförvaltning.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Hållbarhet är en grundläggande parameter – allt från social hållbarhet till återanvändning och energibesparingar. Vi arbetar aktivt med att nyttja befintliga ytor och omvandla dem till attraktiva, hållbara kontor.”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi tecknade också ett grönt hyresavtal som omfattar vårt gemensamma åtagande att minska miljöpåverkan och energiförbrukning i lokalerna.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices strengthens, EU climate and energy policy strengthens
Hospitality and leisure
End markets
Market
“En tredjedel av våra hyresintäkter kommer från skattefinansierad verksamhet och drygt hälften av de totala hyresintäkterna kommer från kontor.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Våra fastigheter fylls med en blandning av moderna kontor, butiker, restauranger och annan samhällsservice och även nya bostäder.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Vi investerar i centralt belägna fastigheter med ett blandat innehåll. Butiker och andra tjänster placeras på gatuplan, kontor på våningarna ovanför och där det passar kompletteras fastigheterna med bostäder högst upp.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Butik, restaurang och annan samhällsservice Inspirerande städer erbjuder en bra balans mellan arbete och fritid för dem som bor och arbetar där. Det innebär att mötesplatser och andra tjänster, som butiker, gym, caféer, restauranger, paketutlämning och frisörer behöver finnas nära till hands.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Office and commercial property
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Ökad efterfrågan på kvalitativa kontor i rätt läge ”Work-life balance” Hållbara städer Grön omställning Förnybar energi Försvar Offentlig sektor Infrastruktur Investeringar i...”
Annual report 2024A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi fokuserar vårt erbjudande och vårt ägande där vi ser störst tillväxtpotential, vilket är inom kontorssegmentet i centrala lägen.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Vårt erbjudande är kommersiella lokaler – i rätt läge för rätt hyresgäst. En tredjedel av våra hyresintäkter kommer från skattefinansierad verksamhet och drygt hälften av de totala hyresintäkterna kommer från kontor.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Vi tillhandahåller kommersiella lokaler, främst kontor, i blandfastigheter där olika segment kompletterar och stärker varandras attraktivitet.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Hybrid work and office use weakens, Interest rates weakens
Industrial manufacturing
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Ett högkvalitativt bestånd, gedigen marknadskunskap och stor investeringskapacitet bidrar till konkurrenskraft.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Intresset för att etablera kontor och andra kommersiella verksamheter i våra städer har varit fortsatt högt. Under 2024 har vi välkomnat och tecknat avtal med flera spännande hyresgäster inom både offentlig och privat sektor, bland annat Plikt- och prövningsverket i Umeå, Akademiska Hus i Luleå, Kronofogden i Umeå och Luleå, H&M i Östersund och Skellefteå, Åhléns i Mora och Trafikverket i Sundsvall.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Det är inom kontorssegmentet och bland våra kontorshyresgäster som vi ser den största tillväxten i vår affär.”
Annual report 2024A · The company itself
Banks and insurance
End markets
DriverNegative impact: weakens
“Per den 31 december 2024 uppgick belåningsgraden till 52,9 procent, vilket understiger målet om en maximal belåningsgrad på 55 procent.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“Det blev definitionen av Länsförsäkringar (LF) Västernorrlands nya kontor när vi under 2022 tillsammans diskuterade deras strategiska behov. LF är ett företag som erbjuder bank- och försäkringstjänster, och den regionala avdelningen i Västernorrland har varit vår kund i 16 år.”
Annual report 2024A · The company itself
Residential construction
End markets
Market
“Attraktiva kontor Investeringar Centralt belägna bostäder Erbjudande Uthyrning & förvaltning Lokaler för handel, restauranger och annan samhällsservice Vår affärsmodell Vår affärsmodell beskriver hur vi skapar aktieägarvärde genom att äga och utveckla kommersiella fastigheter i städer med tillväxtpotential i norra Sverige.”
Annual report 2024A · The company itself
Market
“På utvalda platser, med god avkastning, bygger vi även nya bostäder, både hyres- och bostadsrätter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens
Automation and robotics
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi ökar nettoresultatet genom högre intäkter från nyuthyrning med rätt investeringar i befintlig portfölj, omförhandling av avtal, energieffektivisering och effektiv fastighetsförvaltning.”
Annual report 2024A · The company itself
Automotive
End markets
Market
“Intresset för att etablera kontor och andra kommersiella verksamheter i våra städer har varit fortsatt högt. Under 2024 har vi välkomnat och tecknat avtal med flera spännande hyresgäster inom både offentlig och privat sektor, bland annat Plikt- och prövningsverket i Umeå, Akademiska Hus i Luleå, Kronofogden i Umeå och Luleå, H&M i Östersund och Skellefteå, Åhléns i Mora och Trafikverket i Sundsvall.”
Annual report 2024A · The company itself
Carbon tax and ETS prices
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Inför 2022 satte vi två nya huvudmål, en avkastning på eget kapital om 12 procent årligen och ett nytt klimatmål för vår verksamhet. Klimatmålet innebär att vi ska halvera våra koldioxidutsläpp till 2030, med 2018 som basår, för att nå nettonollutsläpp till 2045. Detta mål har granskats och godkänts av SBTi.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Shipping and logistics, strengthens Energy efficiency, weakens Cement and building materials
Construction
End markets
Market
“Vårt främsta fokus ligger på att utveckla våra fastigheter, stadsdelar och städer genom att investera i kommersiella lokaler med tyngdpunkt på kontor. Dessa kompletteras med lokaler för butiker, restauranger och annan samhällsservice för att skapa ett rikt utbud i våra städer.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens, Public investment and infrastructure strengthens, Business cycle and GDP growth strengthens, Reconstruction of Ukraine strengthens
Data centres
Technology
Market
“Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Case: Västra stranden i Luleå Västra Stranden i korthet 4 nya miljöcertifierade fastigheter Kontor, bostäder (74 lägenheter), butiker och andra tjänster Total uthyrningsbar yta – 18 000 kvm 250 parkeringsplatser, laddstationer för elbilar och andra mobilitetslösningar Första hyresgästen – Försäkringskassan – 5 000 kvm, 300 anställda Grön rekreationsyta “Vi är en stor fastighetsägare i Luleå och har ett ansvar att bidra till stadens tillväxt.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Artificial intelligence strengthens
Chains out: this strengthens Electricity, strengthens Copper
Equity and capital markets
Macro
StrategyPositive impact: strengthens
“Engagerade medarbetare Attraktivt belägna fastigheter Kapital VärdeskapandeMarknadskrafter Tillgångar Affär Övriga trender: Aktieägare 12% avkastning på eget kapital (mål) Klimatet 50% minskade CO e-utsläpp till 2030 (mål) Medarbetare En inspirerande plats för arbete och utveckling Hyresgäster Rätt lokal på rätt plats Städer En aktiv och närvarande fastighetsägare som bidrar till städernas trygghet och tillväxt Stadsutveckling Fler jobb och ökad inflyttning – ökad efterfrågan på bostäder, skolor, sjukvård, kommunikationer, moderna kontor samt en attraktiv stadskärna.”
Annual report 2024A · The company itself
Labour regulation
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Vi arbetar strategiskt för att uppnå jämställdhet och mångfald i organisationen och driver program för att främja våra medarbetares hälsa och välmående.”
Annual report 2024A · The company itself
Semiconductors and electronic components
Raw materials and inputs
Market
“Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Case: Västra stranden i Luleå Västra Stranden i korthet 4 nya miljöcertifierade fastigheter Kontor, bostäder (74 lägenheter), butiker och andra tjänster Total uthyrningsbar yta – 18 000 kvm 250 parkeringsplatser, laddstationer för elbilar och andra mobilitetslösningar Första hyresgästen – Försäkringskassan – 5 000 kvm, 300 anställda Grön rekreationsyta “Vi är en stor fastighetsägare i Luleå och har ett ansvar att bidra till stadens tillväxt.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Artificial intelligence strengthens
Urbanisation
Geography
DriverPositive impact: strengthens
“Sverige driver vår affär Blomstrande 15-minutersstäder med ljusa framtidsutsikter De omfattande investeringarna i norra Sverige bidrar till landets starkaste sysselsättningstillväxt och en arbetslöshet som är långt under riksgenomsnittet. Prognoser visar att över 100 000 personer kommer att behöva flytta till våra städer för att möta den växande efterfrågan på arbetskraft.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“PROGNOS Index 2020 = 100, säsongsrensat, fasta priser Västsverige Sydsverige Småland med öarna Källa: Nordea och Macrobond Stockholm Östra Mellansverige Norra Mellansverige Mellersta Norrland Övre Norrland Urbanisering: De investeringar som görs i städer som Luleå, Skellefteå, Östersund och Umeå har gjort dem mer urbana och attraktiva för yngre generationer. I takt med att de regionala ekonomierna diversifieras, och eftersom städerna har framstående högre utbildningsinstitutioner, blir de allt mer tilltalande för personer som söker vidareutbildning och spännande jobbmöjligheter.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Med tanke på de tydliga tillväxtmålen, låga vakansnivåer, mängden nyetableringar och pågående investeringar i den gröna omställningen i alla våra städer, tror vi att efterfrågan och affärsmöjligheterna inom kontorssegmentet kommer att fortsätta vara höga framöver.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Området blir en mötesplats och ett levande, tryggt kvarter som ökar flödet av människor till och runt stadens centrum.”
Annual report 2024A · The company itself
Electricity
Raw materials and inputs
DriverPositive impact: strengthens
“SSAB omstrukturerar hela sin nordiska produktionskedja och investerar 6,2 miljarder kronor i en eldriven ljusbågsugn. Genom att ersätta den traditionella masugnen – som ensam står för 10 procent av Sveriges koldioxidutsläpp – kan landets totala klimatavtryck minskas med tre procentenheter.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“En tillförlitlig försörjning av grön energi, särskilt genom vattenkraft, är avgörande för den gröna omställningen. Vår marknad, med sina rika naturresurser och geografiska läge, erbjuder mycket goda förutsättningar för fossilfri energiproduktion.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Vår marknad har god tillgång på fossilfri energi och efterfrågan ökar snabbt till följd av industriella investeringar. Detta ställer högre krav på oss som fastighetsägare att optimera verksamheten, utvärdera alternativet med egen förnybar energi och vara en flexibel energikonsument.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Data centres strengthens, Electrification strengthens
Chains out: this strengthens Power grid expansion
Steel
Raw materials and inputs
DriverPositive impact: strengthens
“Just nu pågår de största investeringarna i modern tid på vår marknad. Många av dessa är riktade mot den gröna industriella omställningen, samtidigt som det sker betydande satsningar inom basindustrin, försvaret, nyetableringar av företag och ett växande utbud av stadsnära erbjudanden och tjänster.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Strategin syftar till att samordna insatser och investeringar för att stödja den pågående gröna industriella transformationen i norra Sverige. Minst 1 500 miljarder kronor beräknas investeras i svensk basindustri, exempelvis stål- och skogsindustrin.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“SSAB omstrukturerar hela sin nordiska produktionskedja och investerar 6,2 miljarder kronor i en eldriven ljusbågsugn. Genom att ersätta den traditionella masugnen – som ensam står för 10 procent av Sveriges koldioxidutsläpp – kan landets totala klimatavtryck minskas med tre procentenheter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Wind power strengthens
Defence budgets
Regulation
DriverPositive impact: strengthens
“Just nu pågår de största investeringarna i modern tid på vår marknad. Många av dessa är riktade mot den gröna industriella omställningen, samtidigt som det sker betydande satsningar inom basindustrin, försvaret, nyetableringar av företag och ett växande utbud av stadsnära erbjudanden och tjänster.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Sveriges NATO-medlemskap, som trädde i kraft 2024, innebär betydande framtida investeringar i totalförsvaret, vilket ytterligare driver tillväxten på vår marknad. Investeringar i infrastruktur för att stärka och säkerställa militär rörlighet på vår marknad har redan tillkännagivits.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Geopolitical uncertainty strengthens, Reconstruction of Ukraine mixed effect
Chains out: this strengthens Defence industry
Labour and wages
Raw materials and inputs
DriverPositive impact: strengthens
“Sverige driver vår affär Blomstrande 15-minutersstäder med ljusa framtidsutsikter De omfattande investeringarna i norra Sverige bidrar till landets starkaste sysselsättningstillväxt och en arbetslöshet som är långt under riksgenomsnittet. Prognoser visar att över 100 000 personer kommer att behöva flytta till våra städer för att möta den växande efterfrågan på arbetskraft.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Umeå är sinnebilden av en Diösstad. Den har ett strategiskt läge i norra Sverige, ett framstående universitet, goda transportförbindelser, ett diversifierat näringsliv och mer än 130 000 invånare som utgör en stark och kvalificerad arbetskraft. Alla dessa egenskaper skapar tillväxt och gör staden attraktiv för myndighetsetableringar.”
Annual report 2024A · The company itself
Energy security
Regulation
DriverPositive impact: strengthens
“En tillförlitlig försörjning av grön energi, särskilt genom vattenkraft, är avgörande för den gröna omställningen. Vår marknad, med sina rika naturresurser och geografiska läge, erbjuder mycket goda förutsättningar för fossilfri energiproduktion.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Geopolitical uncertainty strengthens, Reconstruction of Ukraine strengthens
Chains out: this strengthens Wind power, strengthens Power grid expansion
Natural gas
Raw materials and inputs
DriverPositive impact: strengthens
“Just nu pågår de största investeringarna i modern tid på vår marknad. Många av dessa är riktade mot den gröna industriella omställningen, samtidigt som det sker betydande satsningar inom basindustrin, försvaret, nyetableringar av företag och ett växande utbud av stadsnära erbjudanden och tjänster.”
Annual report 2024A · The company itself
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Enligt Nordea* förväntas norra Sverige ha en starkare ekonomisk tillväxt än resten av landet under 2025. Även om sysselsättningstakten kommer att avta i de allra nordligaste delarna av landet, förväntas vår marknad fortfarande ha en högre tillväxttakt än genomsnittet i resten av Sverige under det kommande året.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Trots lågkonjunkturen ser vi bara mindre effekter av hyresgäster som önskar minska sina lokaler samtidigt som våra kundförluster ligger fortsatt stabilt på en låg nivå och likaså givna hyresrabatter.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Alla de tio städer där vi verkar har mål för befolkningstillväxt, och kommunerna fokuserar på inflyttning som ett sätt att tillsätta de tusentals lediga jobben i norra Sverige.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Räkenskapsåret 2024 präglades av en allmän ekonomisk nedgång, lägre räntor från centralbankerna och geopolitisk osäkerhet.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Geopolitiska, makroekonomiska och externa händelser kan direkt eller indirekt påverka vår verksamhet, marknad och fastighetsbranschen.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Fastigheter i städer med begränsad tillväxtpotential kan utgöra en exitrisk Vår strategi är att koncentrera beståndet till orter med långsiktig tillväxtpotential, vilket minskar värdefluktuationer och vakanser.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
Interest rates
Macro
DriverNegative impact: weakens
“2024 inleddes med fortsatt höga räntor och inflation.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Jonas Hagström, grundare av The Rockin’ Pots Case: Social hållbarhet – The Rockin' Pots Fokus på förutsägbart kassaflöde Tillgång till finansiering på konkurrenskraftiga villkor är en förutsättning för en attraktiv totalavkastning. En längre räntebindningstid minskar den finansiella risken och ökar förutsägbarheten i kassaflödet.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Vi fokuserar på ett starkt kassaflöde och genomför affärer med balanserad finansiell risk.”
Annual report 2024A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Trots lägre styrräntor från Riksbanken i slutet av året ökar finansnettot något, detta beroende på högre räntekostnader i början av året och kostnader kopplade till omstruktureringar och förfall i derivatportföljen.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Consumer spending
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“*Källa: SCB Arbetskraftsundersökningar och Nordea Regionala utsikter #2-2024 Kvalitativa kontor i rätt läge: Efter Covid-19 har hyrorna för premiumkontorsytor ökat till 3 500 kr per kvadrat i flera av våra städer. Samtidigt som många hyresgäster har anpassat sina lokalbehov har kvalitativa kontor i centrala lägen blivit en viktig faktor för att locka tillbaka anställda till arbetsplatsen.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Trots lågkonjunkturen ser vi bara mindre effekter av hyresgäster som önskar minska sina lokaler samtidigt som våra kundförluster ligger fortsatt stabilt på en låg nivå och likaså givna hyresrabatter.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Inflation weakens
Chains out: this strengthens Retail, strengthens Hospitality and leisure, strengthens Premium consumers, strengthens Grocery retail and private label
Geopolitical uncertainty
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Räkenskapsåret 2024 präglades av en allmän ekonomisk nedgång, lägre räntor från centralbankerna och geopolitisk osäkerhet.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Geopolitiska, makroekonomiska och externa händelser kan direkt eller indirekt påverka vår verksamhet, marknad och fastighetsbranschen.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this strengthens Defence budgets, strengthens Energy security, strengthens Tariffs and trade policy, weakens Global trade volumes, strengthens Sea freight and freight rates, weakens Reconstruction of Ukraine
Employment
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Alla de tio städer där vi verkar har mål för befolkningstillväxt, och kommunerna fokuserar på inflyttning som ett sätt att tillsätta de tusentals lediga jobben i norra Sverige.”
Annual report 2024A · The company itself
Hydrogen and Power-to-X
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“Flera stora industriaktörer planerar att bygga ytterligare vindkraftverk i norra Sverige, vilket skulle stärka landets energiförsörjning ytterligare. Med insikt om vätgasens avgörande roll i den gröna omställningen har EU-kommissionen aviserat investeringar på upp till 470 miljarder euro i vätgasteknologi fram till 2050.”
Annual report 2024A · The company itself
Inflation
Macro
DriverNegative impact: weakens
“2024 inleddes med fortsatt höga räntor och inflation.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Wind power
Technology
DriverPositive impact: strengthens
“Flera stora industriaktörer planerar att bygga ytterligare vindkraftverk i norra Sverige, vilket skulle stärka landets energiförsörjning ytterligare. Med insikt om vätgasens avgörande roll i den gröna omställningen har EU-kommissionen aviserat investeringar på upp till 470 miljarder euro i vätgasteknologi fram till 2050.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Energy security strengthens
Chains out: this strengthens Steel, strengthens Rare earths and critical raw materials, strengthens Renewables auctions and subsidies, strengthens Power grid expansion
Hybrid work and office use
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Det är inte ovanligt att framgångsrika nationella eller globala företag med adresser i städer som London, Los Angeles och Stockholm adderar Åre, Umeå eller Luleå som satellitkontor.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Framtidens kontor är en förlängning av stadens puls och lägger stor vikt på sociala mötesplatser med utrymmen för spontana, dynamiska och energigivande dialoger. Här blir kaffemaskinen en central punkt och det finns både tekniska lösningar och inspirerande miljöer som främjar kreativitet och effektivitet.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Att kunna locka medarbetare tillbaka till en hybridarbetsplats efter pandemin var också avgörande.”
Annual report 2024A · The company itself
Chains out: this weakens Office and commercial property
Financial regulation
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“Vi strävar efter att upprätthålla en flexibel, välbalanserad och kostnadseffektiv finansieringsstruktur som väger risker och kostnader mot möjligheter och intäkter. Diös finanspolicy granskas årligen av styrelsen och syftar till att säkerställa bolagets finansiella stabilitet.”
Annual report 2024A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Per den 31 december 2024 uppgick belåningsgraden till 52,9 procent, vilket understiger målet om en maximal belåningsgrad på 55 procent.”
Annual report 2024A · The company itself
Europe
Geography
Geography
“Dra nytta av vår starka marknad Så skapar och nyttjar vi tillväxtmöjligheter Våra utvalda städer ligger i norra Sverige och har goda förutsättningar för affärs- och befolkningstillväxt, samtidigt som de driver den gröna omställningen mot ett klimatneutralt Sverige 2050.”
Annual report 2024A · The company itself
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 2.34 bn SEK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | 1.9 % |
| EBITDA reported by the company | N/A |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | 4.88 SEK |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✓ |
| Growing | ✓ |
| Healthy balance sheet | N/A |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.
Figures are in the report's currency (SEK), not converted to DKK. Quotes are shown as the company's own words in the report's original language.