JEUDAN A/S
Real estate·JEUDAN · Nasdaq Copenhagen·Fiscal year to 31/12/2025
Jeudan er en stabil og tryg udlejer, arbejdsplads og samarbejdspartner.
Exposure profile
Derived from what the company itself writes. Empty directions mean the report doesn't mention themes of that type.
In their own words
Grouped by theme, from the management review in the annual report. A · The company itself is a verbatim quote, B · From the report is without a verified quote.
Interest rates
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Rente- og kursrisiko Rentestigninger vil som udgangspunkt have en negativ effekt på drisresultatet.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Det kan ikke udelukkes, at långiverne i forbindelse med fald i værdien af de finansierede ejendomme, rentestigninger, uro på de finansielle markeder, nye krav fra EU/Basel eller en vanskelig situation for långiver vil kræve, at Jeudan helt eller delvist indfrier anlægslån eller driskredier, eller ikke vil tilbyde lånefinansiering til Jeudan på tilfredsstillende vilkår.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Finansielle poster neo De finansielle poster (neo) udgjorde DKK - mio. mod DKK - mio. Faldet kan blandt andet henføres til et fald i de korte renter, der påvirker den udækkede del af gælden, der således absorberer et øget forretningsomfang.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Ejendomsmarkedet i København – Jeudan Årsrapport MARKEDET FOR INVESTERINGSEJENDOMME Ejendomsmarkedet i Danmark har siden vist tegn på stabilisering eer perioden med stigende renter, der prægede markedet i og . Den samlede transaktionsvolumen endte i på DKK mia., hvilket var en stigning på DKK mia. i forhold til .”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Den valgte finansieringsstrategi, hvor renterisikoen bliver afdækket med aaler om fast rente, medfører en kursrisiko. De enkelte renteaaler opgøres løbende til markedsværdi i forhold til det aktuelle renteniveau og kan medføre både positive og negative kursreguleringer, der ikke påvirker cash flowet.”
Annual report 2025A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Jeudans finansiering er langsigtet, og Jeudan tilstræber en renteafdækning på 70-90 % af de finansielle gældsforpligtelser med en gennemsnitlig løbetid på mere end 7,5 år, hvorved ændringer i den korte rente alene påvirker 10-30 % af de finansielle gældsforpligtelser og dermed resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT). Primo 2026 er renten på ca. 81 % af realkreditfinansieringen fastlåst ved anvendelse af renteaaler med en gennemsnitlig løbetid på ca. 8,5 år.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Derfor bliver fremmedfinansieringens sammensætning og vilkår tilreelagt ud fra et mangeårigt perspektiv, så risikoen ved ejendomsinvesteringerne primært kan henføres til Jeudans dri og kun i begrænset omfang til finansieringen.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Public debt and fiscal policy strengthens, Inflation strengthens
Chains out: this weakens Construction, weakens Real estate, weakens Wind power, weakens Housing market, weakens Office and commercial property, weakens Residential rental, weakens Residential construction
Real estate
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Jeudan vil fortsæe bestræbelserne på at øge ejendommenes værdi gennem kundefokus, bygningsforbedringer og effektivisering af drien. Herved dannes grundlag for positive værdireguleringer af ejendommenes værdi.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Herudover påvirker salg af ejendomme udenfor fokusområdet med DKK - mio. Velbeliggende ejendomme i Indre by betragtes generelt – også i perioder med økonomisk usikkerhed – fortsat som en god investering. Der er fortsat stor eerspørgsel eer primære ejendomme – det vil sige velbeliggende og velordnede ejendomme – hvor udbuddet dog fortsat ikke helt kan følge med eerspørgslen.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Det ligger i virksomhedens kerne at sikre en robust og stabil forretning med en fremadskuende strategi og en kontrolleret vækst.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Strategien er langsigtet og fremadskuende, og beslutninger træffes med dri og udvikling af ejendommene for øje.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Jeudan er en stabil og tryg udlejer, arbejdsplads og samarbejdspartner.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“SEGMENT INVESTERINGSEJENDOMME Årets lejeindtægter m.v. udgjorde DKK . mio. mod DKK . mio. i , svarende til en stigning på .”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“• Vi ejer, renoverer og indreer Københavns smukkeste, historiske ejendomme.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Mål og resultater er opgjort ud fra antallet af større renoveringsprojekter, hvor renoveringen har omfaet energibesparende tiltag. Målet relaterer sig til Jeudans nøgleaktiviteter inden for ejendomsportefølje, udlejning, renovering samt dri og vedligehold af ejendomme. ERHVERVSKUNDER HAR FÅET RÅDGIVNING INDENFOR ENERGI OG/ELLER INDEKLIMA Jeudan har i målperioden rådgivet 58 erhvervskunder inden for energi og/eller indeklima.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“ÅRLIGE LEJEINDTÆGTER Modellen tager udgangspunkt i de forventede lejeindtægter for det kommende år. For ledige arealer er markedslejen forsigtigt anslået.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Segmentet ”Investeringsejendomme” omfatter investering i og udlejning af kontor-, bolig-, detail- og øvrige ejendomme primært i København og på Frederiksberg. Segmentet ”Projekt & Service” leverer ejendomsrelaterede serviceydelser internt i Jeudan såvel som til eksterne kunder.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“DRIFTSOMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2025 2024 2025 2024Driftsomkostninger Investeringsejendomme 338.649 303.364 256.435 219.007Driftsomkostninger Projekt & Service 161.933 155.065 0 0Driftsomkostninger i alt 500.582 458.429 256.435 219.007Heraf direkte driftsomkostninger vedr.ikke-udlejede Investeringsejendomme 2.843 11.906 2.677 8.007 Driftsomkostninger til Investeringsejendomme består af reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, som primært består af generelle driftsudgifter samt egen andel af udgifter til drifts- og energiregnskab.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“I Jeudan betragtes alle som kunder og altså ikke blot som lejere i et lejemål. Igennem et helkundekoncept samles alle Jeudans produkter, lejemål og serviceydelser i ét koncept, der møder kundernes behov.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Circular economy and recycling
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“Egen aktivitet: Ejendomsportefølje og udlejning E5: Affald Logistikken på byggepladser i Indre København begrænser mulighederne for at sortere byggeaffald, hvilket resulterer i anvendelse af nye materialer til vedligehold og renovering af Jeudans ejendomme. Dee har en større miljøpåvirkning end genanvendelse og genbrug af byggematerialer.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Jeudan har mået konstatere, at de fastsae 2025-mål for genbrug og genanvendelse var for ambitiøse. Jeudan er relativt langt fra at nå målene, hvilket skyldes en række interne og eksterne faktorer: • Aængighed af udsorteringsgrad: Genanvendelsen af byggematerialer aænger i høj grad af, hvor effektivt affaldet kan udsorteres.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“• Markedsudvikling: Da målene blev fastsat i 2020, var forventningen, at markedet for afsætning af genbrugte og genanvendte byggematerialer ville udvikle sig hurtigere, end det reelt er sket. Særligt har der manglet større aktører, der kan fungere som afsætningskanal for materialerne. • Nye krav og branchestandarder: Siden 2020 er der indført højere krav til anvendelsen af genbrugte og genanvendte materialer, herunder krav om materialepas for at sikre kvaliteten.”
Annual report 2025A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Jeudan tilstræber at anvende hurtigt fornybare materialer som græs, søuld og hamp − ressourcer, der regenereres på årlig basis og aktivt optager CO under væksten. Træ betragtes også som en fornybar ressource, men har en væsentligt længere regenereringstid, og det tager markant længere tid før CO-optaget matcher niveauet før fældning.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“På trods af manglende CO-data har Jeudan styrket indsatsen for at tilbyde indretningsløsninger med genbrugte møbler og inventar. Designprocessen er vendt på hovedet: Lejemålets samlede udtryk og stil formes nu omkring de centrale, genbrugte elementer.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Donation af overskudsmaterialer: Jeudan har fortsat samarbejdet med projektet Paint it Forward, hvor overskudsmaling doneres til sociale formål. Siden samarbejdet begyndte i december 2024, er der doneret knap 1.000 liter maling til genbrug − og dermed givet nyt liv til materialer, der ellers ville være gået til spilde.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Salg til genbrug: Jeudan har i 2025 udvidet samarbejdet med en auktionsvirksomhed, som sælger genbrugsmaterialer fra ejendomme. På den måde får materialerne nyt liv i andre projekter hos entreprenører og privatpersoner, som ser en værdi i genbrug.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“MÅL FOR CIRKULÆR ØKONOMI E5-3 Målsætninger frem mod 2025 Som led i Jeudans strategi blev der i 2020 fastsat følgende cirkularitetsrelaterede mål, gældende frem til udgangen af 2025: • 25 % af alle byggematerialer fra nedrivning skal genbruges, enten af Jeudan selv eller af andre. • 65 % af alt byggeaffald fra nedrivning skal genanvendes, enten af Jeudan selv eller af andre.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: EU climate and energy policy strengthens
Denmark
Geography
StrategyPositive impact: strengthens
“SALG AF EJENDOMME Jeudans investeringsstrategi er at være langsigtet investor med dri af ejendommene for øje, og Jeudans fokusområde er København og Frederiksberg. Der kan dog opstå situationer, hvor Jeudan besluer at aænde en eller flere ejendomme, primært uden for København og Frederiksberg, da disse er beliggende uden for Jeudans fokusområde.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Det er glædeligt, at Jeudan i har udvidet porteføljen med seks nye ejendomme: Bredgade , Dronningens Tværgade , Folke Bernadoes Allé , Dampfærgevej og og den smukke fredede “Fibigers Gård” på Sant Annæ Plads .”
Annual report 2025A · The company itself
Geography
“I vil Jeudan fortsæe den kundefokuserede strategi, og udviklingen af Jeudans ejendomsportefølje, med nye forbedrede vilkår, produkter og, om muligt, flere boliger og byrum til gavn for både kunder, københavnere og byens mange gæster.”
Annual report 2025A · The company itself
Geography
“FORVENTNINGER 2026 Jeudan vil fortsat løbende opsøge yderligere rentable investeringer i velordnede og velbeliggende ejendomme i København og på Frederiksberg med fokus på vækst og stabilitet i den primære indtjening.”
Annual report 2025A · The company itself
Geography
“Beliggenhed Jeudans geografiske fokus er København og Frederiksberg. Der investeres i ejendomme i geografiske områder, der eer Jeudans vurdering har en vedvarende tiltrækningskra på sunde virksomheder og på familier.”
Annual report 2025A · The company itself
Geography
“Målt på værdien er kontorejendomme, er detailejendomme, er boligejendomme og er øvrige ejendomme, herunder parkeringsanlæg og to hoteller. af ejendomsporteføljen er beliggende i Region Hovedstaden.”
Annual report 2025A · The company itself
Geography
“Segmentet ”Investeringsejendomme” omfatter investering i og udlejning af kontor-, bolig-, detail- og øvrige ejendomme primært i København og på Frederiksberg.”
Annual report 2025A · The company itself
Labour and wages
Raw materials and inputs
DriverPositive impact: strengthens
“Økonomiministeriet vurderer, at beskæigelsen er steget med omkring . personer i og vil stige yderligere med . personer i , mens arbejdsstyrken fortsat vokser som følge af høj erhvervsdeltagelse blandt seniorer og udenlandsk arbejdskra.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Jeudan har en væsentlig risiko i form af arbejdsulykker. Risikoen omfaer primært Jeudans håndværkere, som færdes på byggepladser, hvor der typisk er større risiko for arbejdsulykker. Denne risiko er forbundet med Jeudans forretningsmodel og aktiviteter, som inkluderer renovering af Jeudans ejendomme.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“• Løbende videreuddannelse af medarbejdergrupper bidrager til et sundt og sikkert arbejdsmiljø, og understøer Jeudans ambition om at være blandt branchens bedste på arbejdsmiljøområdet. Måling af indsatserne Jeudan har ikke fastlagt et specifikt måltal for området, men arbejder ud fra en klar ambition om at skabe en nul-ulykkes kultur og generelt ligge over branchens niveau i forhold til sikkerhed og arbejdsmiljø.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Akademiet understøer det strategiske arbejde og skaber en araktiv arbejdsplads, der tiltrækker og fastholder kompetente medarbejdere.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Jeudan vil være “Bedst til medarbejdere”. Derfor fokuseres der på at skabe et inspirerende arbejdsmiljø, der er både trygt, sikkert og udviklende.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“• Løbende uddannelse af ledere og formænd med fokus på samarbejde, kommunikation og håndtering af bias, herunder kønsbias, for at sikre en inkluderende og professionel ledelse. • I 2024 åbnede Jeudan for nye lærepladser inden for bygningssnedkerfaget, hvor der er en større andel af kvindelige elever. Det forventes at bidrage til en mere balanceret kønsfordeling blandt de timelønnede medarbejdere. • Samarbejde med foreningen Boss Ladies, som arbejder for at tiltrække og fastholde kvindeligt talent i brancher med lav kvinderepræsentation.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Akademiet er en central del af Jeudans strategi for at skabe en araktiv arbejdsplads, der kan tiltrække og fastholde medarbejdere med de ree kompetencer. Her understøes en kultur, hvor udvikling er noget, man taler åbent om ‒ og hvor alle faggrupper og niveauer har adgang til relevante forløb.”
Annual report 2025A · The company itself
SMEs
End markets
DriverNegative impact: weakens
“I de seneste tre regnskabsår har Jeudan ha tab ved misligholdelse af lejekontrakter i niveauet DKK , mio. pr. år, svarende til , af omsætningen i .”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“31. december 2025 Jeudan Årsrapport – Risikofaktorer Jeudans udlejningsprocent København/Frederiksberg Hele porteføljen Tomgangsleje ved forøget tomgangsprocent Tomgangsleje DKK mio. DKK mio. % Kundernes betalingsevne Jeudan lægger vægt på at tiltrække gode og kreditværdige kunder. Ved indgåelse af lejekontrakter søger Jeudan at afdække kundernes betalingsevne, i det omfang det er relevant.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Forretningsmodellen bygger på langvarige og tillidsfulde relationer til kunder og samarbejdspartnere. Et samarbejde, der understøes af en tæt og løbende dialog med Jeudans kunder, hvor særligt de fleksible lejevilkår er med til at give en grad af tryghed.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Der ses en større eerspørgsel på fællesskaber og kontorer, hvor virksomheder kan få alle de services, de har brug for på ét sted.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Det er et spørgsmål, som vi ved, mange af Jeudans erhvervskunder har tænkt over i .”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Kravet til risikospredning gør, at Jeudans investeringer som udgangspunkt rees mod ejendomme, der er sammensat af flere kunder med mellemstore lejemål, som hovedregel op til .-. m, medmindre der er tale om kunder med utvivlsom betalingsevne og -vilje og en længere uopsigelighed.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Jeudans væsentligste kundesegmenter er: erhvervskunder i kontorlejemål, erhvervskunder i detaillejemål og privatkunder i boliglejemål.”
Annual report 2025A · The company itself
Retail
End markets
Market
“Målt på værdien er kontorejendomme, er detailejendomme, er boligejendomme og er øvrige ejendomme, herunder parkeringsanlæg og to hoteller. af ejendomsporteføljen er beliggende i Region Hovedstaden.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“ har budt på en god fremvisningsaktivitet, hvor Jeudans muligheder for at møde kundernes forventninger med fleksible vilkår uden binding og med mulighed for med kort frist at flye internt i Jeudan har ha en positiv effekt. Et højt serviceniveau, centralt beliggende kontorlokaler, gode parkeringsmuligheder og fleksible kontrakter uden binding og en kapitalstærk dansk udlejer står fortsat højt på kundernes ønskeliste.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“I Jeudan betragtes alle som kunder og altså ikke blot som lejere i et lejemål. Igennem et helkundekoncept samles alle Jeudans produkter, lejemål og serviceydelser i ét koncept, der møder kundernes behov.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Jeudans væsentligste kundesegmenter er: erhvervskunder i kontorlejemål, erhvervskunder i detaillejemål og privatkunder i boliglejemål.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Segmentet ”Investeringsejendomme” omfatter investering i og udlejning af kontor-, bolig-, detail- og øvrige ejendomme primært i København og på Frederiksberg.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Energy efficiency
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Salg og produktion af serviceydelserne har blandt andet til formål at: • skabe en naturlig, løbende dialog med ejendommens kunder og løbende følge med i udviklingen af kundernes behov for dermed at kunne eerleve dem • styrke kunderelationerne og dermed indtægtsstabiliteten, fordi ydelserne udføres eer Jeudans krav til ordentlighed • øge den enkelte ejendoms indtjening uden yderligere væsentlig kapitalbinding • øge bygningsdelenes levetid med lavest mulige omkostninger • sikre, at ejendommen konstant overvåges af Jeudans egen, engagerede organisation • sørge for, at kunderne oplever en ensartet ordentlig virksomhedskultur fra deres samarbejdspartner Jeudan • hjælpe kunderne med at bidrage til den grønne omstilling.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Jeudans strategi om langsigtet ejerskab, og løbende renovering og bevaring af den eksisterende bygningsmasse, understøer en bæredygtig forretningsmodel, der imødegår de miljømæssige påvirkninger, risici og muligheder, der er forbundet med nybyggeri og materialeforbrug.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Energirenoveringer: Her defineret som: Renovering med fokus på at reducere energiforbrug, drivhusgasemissioner og løe ejendommens energimærke. I 2025 har Jeudan gennemført 15 energirenoveringer, som bidrager til at reducere kunders energiforbrug og drivhusgasemissioner fra ejendommene.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Mål og resultater er opgjort ud fra antallet af større renoveringsprojekter, hvor renoveringen har omfaet energibesparende tiltag. Målet relaterer sig til Jeudans nøgleaktiviteter inden for ejendomsportefølje, udlejning, renovering samt dri og vedligehold af ejendomme. ERHVERVSKUNDER HAR FÅET RÅDGIVNING INDENFOR ENERGI OG/ELLER INDEKLIMA Jeudan har i målperioden rådgivet 58 erhvervskunder inden for energi og/eller indeklima.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices strengthens, EU climate and energy policy strengthens
Construction
End markets
DriverNegative impact: weakens
“I blev der påbegyndt . m nybyggeri i København, hvilket er et fald på , i forhold til . Heraf udgjorde boligbyggeri ca. . m, mens erhvervsbyggeri udgjorde . m.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“DRIFTSOMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2025 2024 2025 2024Driftsomkostninger Investeringsejendomme 338.649 303.364 256.435 219.007Driftsomkostninger Projekt & Service 161.933 155.065 0 0Driftsomkostninger i alt 500.582 458.429 256.435 219.007Heraf direkte driftsomkostninger vedr.ikke-udlejede Investeringsejendomme 2.843 11.906 2.677 8.007 Driftsomkostninger til Investeringsejendomme består af reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, som primært består af generelle driftsudgifter samt egen andel af udgifter til drifts- og energiregnskab.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Genbrug af byggematerialer 2024 2025 2025-mål 25 % 0,2 % 2,4 % Genanvendelse af byggeaffald 2024 INDKØB AF PRODUKTER OG MATERIALER E5-4 Jeudans indkøb af produkter og materialer sker primært igennem daerselskabet Jeudan Projekt & Service (JPS). Det er herfra, Jeudan får de materialer og produkter, som skal bruges til at renovere og vedligeholde ejendommene i porteføljen.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens, Public investment and infrastructure strengthens, Business cycle and GDP growth strengthens, Reconstruction of Ukraine strengthens
Digitalisation
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Strategien rummer også en række valg, der er essentielle for Jeudans virke. • Vi udvikler og engagerer vores medarbejderne og gør dem stolte af at være en del af noget større. Det sker igennem Jeudans forretningsmodel, umage og engagement i udvalgte sociale initiativer. • Vi optimerer og arbejder for at minimere friktion, og der digitaliseres, hvor det skaber værdi for vores kunder og medarbejdere.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Jeudan har udviklet ensartede forretningsprocesser inden for både serviceydelser og gennemførelse af større byggeprojekter, og disse understøes af IT-værktøjer og programmer både inden for kommunikation, planlægning, design og økonomi.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“Den personlige kontakt er et aktiv, og Jeudan arbejder bevidst med ét tydeligt kontaktpunkt og klare løsninger, fordi relationer skaber tillid og langvarigt samarbejde.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Cybersecurity (products and services) strengthens, Public investment and infrastructure strengthens
Chains out: this strengthens IT consulting and public-sector IT
Residential rental
End markets
Market
“Jeudans nyinvesteringer er reet mod kontor- og boligejendomme og i mindre omfang p-anlæg samt detailejendomme i kombination med kontor.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Målt på værdien er kontorejendomme, er detailejendomme, er boligejendomme og er øvrige ejendomme, herunder parkeringsanlæg og to hoteller. af ejendomsporteføljen er beliggende i Region Hovedstaden.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Boligudlejningsejendomme er fortsat det mest populære segment blandt investorer og udgjorde af den samlede transaktionsvolumen i . Der blev for året handlet boligudlejningsejendomme for DKK , mia. Især micro-living-ejendomme har været eertragtede, herunder porteføljer så som UMEUS, Kaktus Towers og BaseStack Bryggen.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens
Carbon tax and ETS prices
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“Skat Jeudans skaepolitik tilsiger, at Jeudan altid tilreelægger skattebetalinger, så regler, praksis og den forventede hensigt med lovgivningen eerleves indenfor alle gældende skae- og afgisområder.”
Annual report 2025A · The company itself
StrategyPositive impact: strengthens
“I forbindelse med en sådan investering vil en renovering blive planlagt og kalkuleret inden køb. Investeringsstrategien vil blive suppleret med et selvstændigt ESG-spor med hovedvægt på energi og miljø, herunder muligheden for fremtidig nedbringelse af ejendommens CO-aryk.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this weakens Shipping and logistics, strengthens Energy efficiency, weakens Cement and building materials
Hospitality and leisure
End markets
Market
“ har budt på en god fremvisningsaktivitet, hvor Jeudans muligheder for at møde kundernes forventninger med fleksible vilkår uden binding og med mulighed for med kort frist at flye internt i Jeudan har ha en positiv effekt. Et højt serviceniveau, centralt beliggende kontorlokaler, gode parkeringsmuligheder og fleksible kontrakter uden binding og en kapitalstærk dansk udlejer står fortsat højt på kundernes ønskeliste.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Food & Beverage (F&B) forventes fortsat at være et stærkt segment i , understøet af den store eerspørgsel på oplevelser og spisesteder.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Industrial manufacturing
End markets
InputNegative impact: weakens
“Jeudan har udarbejdet en indkøbspolitik og en skaepolitik, jf. princip 10.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Jeudan skal levere et kvalitetsmæssigt og konkurrencedygtigt tilbud indenfor serviceydelser til Jeudans erhvervskunder.”
Annual report 2025A · The company itself
Office and commercial property
End markets
Market
“Jeudans nyinvesteringer er reet mod kontor- og boligejendomme og i mindre omfang p-anlæg samt detailejendomme i kombination med kontor.”
Annual report 2025A · The company itself
Market
“Målt på værdien er kontorejendomme, er detailejendomme, er boligejendomme og er øvrige ejendomme, herunder parkeringsanlæg og to hoteller. af ejendomsporteføljen er beliggende i Region Hovedstaden.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Hybrid work and office use weakens, Interest rates weakens
Artificial intelligence
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Brugen af kunstig intelligens er også taget til indenfor energistyring, og i 2025 indledte Jeudan en dialog om prognosebaseret, intelligent energivisualisering, overvågning og styring. Dee system anvender kunstig intelligens som beregningskerne til at analysere bygningernes brugsmønstre og kan styrke den effektive dri af varmeforbruget i ejendommene.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this strengthens Data centres, strengthens Semiconductors and electronic components, strengthens Semiconductor industry
Education
End markets
Market
“Jeudan er bekendt med, at Københavns Universitet, der er Jeudans største kunde, arbejder med en langsigtet plan omkring fortætning og tilpasninger af deres faciliteter, herunder campusser og bygninger, hvilket fremadreet kan påvirke deres kundeforhold på Øster Farimagsgade .”
Annual report 2025A · The company itself
Electric vehicles and EV batteries
End markets
StrategyPositive impact: strengthens
“Jeudan forventer at kunne beregne en CO-besparelse eer installationen af anlægget, når renoveringen er slut, og ejendommen er i dri igen. I 2025 er der desuden blevet installeret 11 ladestandere i Jeudans parkeringshus i Dronningens Tværgade. Her har Jeudan også fået sine tre første lynladere, hvor kunder kan oplade deres elbiler endnu hurtigere.”
Annual report 2025A · The company itself
Electrification
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“90 AF BYGGEPLADSERNES MASKINER OG MATERIEL ER FOSSILFRIE Jeudan har i målperioden konverteret byggepladsernes maskiner og materiel til 98 % fossilfrie kilder, og er dermed nået længere end det oprindeligt fastsae mål på 90 %. Målet er opgjort relativt i forhold til antallet af ejede maskiner, som er registreret i Jeudans værktøjsstyringssystem.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this strengthens Electricity, strengthens Power grid expansion, strengthens Copper
EU climate and energy policy
Regulation
StrategyPositive impact: strengthens
“Jeudans strategi om langsigtet ejerskab, og løbende renovering og bevaring af den eksisterende bygningsmasse, understøer en bæredygtig forretningsmodel, der imødegår de miljømæssige påvirkninger, risici og muligheder, der er forbundet med nybyggeri og materialeforbrug.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this strengthens Circular economy and recycling, strengthens Energy efficiency
IT operations and cloud
Raw materials and inputs
StrategyPositive impact: strengthens
“Jeudan har udviklet ensartede forretningsprocesser inden for både serviceydelser og gennemførelse af større byggeprojekter, og disse understøes af IT-værktøjer og programmer både inden for kommunikation, planlægning, design og økonomi.”
Annual report 2025A · The company itself
Packaging
Raw materials and inputs
Market
“Jeudans nyinvesteringer er reet mod kontor- og boligejendomme og i mindre omfang p-anlæg samt detailejendomme i kombination med kontor.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this weakens Beer and beverages
Premium consumers
End markets
Market
“Jeudans væsentligste kundesegmenter er: erhvervskunder i kontorlejemål, erhvervskunder i detaillejemål og privatkunder i boliglejemål.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Consumer spending strengthens
Shipping and logistics
End markets
Market
“Interessen for logistik- og industriejendomme er fortsat høj, især for ejendomme med strategisk placering til last-mile-distribution.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices weakens, Global trade volumes strengthens, Fuel strengthens
Solar power
Technology
StrategyPositive impact: strengthens
“Udbredelse af vedvarende energi: I 2025 er der blevet installeret solceller på en større ejendom, der skal fungere som kontorfællesskab. Ejendommen har været under renovering i hele 2025 og egnede sig godt til installering af solceller.”
Annual report 2025A · The company itself
Consumer spending
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Herudover er der enkelte lejemål, der har en omsætningsbestemt leje. Dee indebærer, at lejen årligt reguleres i overensstemmelse med kundens omsætning året før, og en væsentlig nedgang i omsætningen kan have en negativ indflydelse på lejeindtægten.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“En sådan situation kan opstå som følge af svigtende betalinger fra Jeudans kunder, stor tomgang eller uforudsete omkostninger.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Investering i detailejendomme Detailmarkedet har stabiliseret sig eer flere år med udfordringer fra makroøkonomiske trends som COVID-, høj inflation og stigende renter. Eerspørgslen er igen tiltagende, især på primære handelsgader, hvor internationale og nationale brands har øget aktiviteten.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Det er et gennemgående strategisk fokus, at kunderne skal opleve Jeudan som en langsigtet samarbejdspartner ‒ ikke blot som udlejer. En samarbejdspartner, der tager ansvar for relationen, skaber tryghed og møder kunderne med forståelse for deres forretning og hverdag.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“I nåede Jeudan en samlet NPS-score på udlejning på .”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Inflation weakens
Chains out: this strengthens Retail, strengthens Hospitality and leisure, strengthens Premium consumers, strengthens Grocery retail and private label
Business cycle and GDP growth
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Samfundsøkonomien og ejendomsmarkedet Ved en samfundsøkonomisk afmatning er der risiko for, at en svækkelse af ejendomsmarkedet kan påvirke Jeudan negativt. På udlejningsmarkedet kan dette generelt betyde, at lejemål opsiges som følge af manglende likviditet hos kunden, og efterspørgslen efter lejemål generelt aftager, og at Jeudan derfor kan opleve faldende udlejningsprocenter. Dette kan på længere sigt medføre en svækkelse af udlejningsvilkårene, herunder pres på niveauet for de lejeindtægter, der kan opnås for de enkelte lejemål. Samtidig øger en økonomisk afmatning risikoen for, at Jeudans kunder og andre aftaleparter ikke vil være i stand til at honorere deres forpligtelser, herunder betaling af leje.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Ved en kundes fraflytning af et lejemål eller ved Jeudans erhvervelse af ejendomme indeholdende ledige lejemål kan der være usikkerhed om, hvorvidt det ledige lejemål kan genudlejes og i så fald til hvilken leje (genudlejningsrisiko). Genudlejningsrisikoen er ud over beliggenhed, kvalitet, lejeniveau m.v. tillige påvirket af de generelle konjunkturer i samfundet. Genudlejningsrisikoen kan påvirke udlejningsprocenten for Jeudans ejendomme.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“De samme forhold gælder på markedet for detailejendomme, hvor Storkøbenhavn har en markedsandel på , mens de øvrige danske hovedmarkeders samlede markedsandel udgør . Andelene bemærkes at være næsten ens med tidligere år, hvilket skyldes en afdæmpet byggeaktivitet.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this strengthens Global trade volumes, strengthens Construction
Electricity
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Opstrøms og alle egne aktiviteter E1: Modvirkning af klimaændringer Forsyningsselskaberne udleder drivhusgasser, når de producerer og distribuerer varme og elektricitet, som forbruges i Jeudans ejendomme.”
Annual report 2025A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Fra gas til ernvarme: Primo 2025 var tre af Jeudans udlejede ejendomme opvarmet med naturgas. En af disse ejendomme blev konverteret til ernvarme i juli-august, og baseret på forbrugsdata fra 2024 vil dee reducere drivhusgasudledningen med 71 ton COe årligt.”
Annual report 2025A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Varmeforbruget består af 83 % målt forbrug fra Jeudans Energistyringssystem. Elforbruget består af 24 % målt forbrug fra 619 ernaflæste hovedmålere registreret i Jeudans Energistyringssystem, mens de resterende 76 % er baseret på branchenøgletal fra Energistyrelsen, da Jeudan ikke har adgang til kundernes individuelle elaaler.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Data centres strengthens, Electrification strengthens
Chains out: this strengthens Power grid expansion
Natural gas
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Opstrøms og alle egne aktiviteter E1: Modvirkning af klimaændringer Forsyningsselskaberne udleder drivhusgasser, når de producerer og distribuerer varme og elektricitet, som forbruges i Jeudans ejendomme.”
Annual report 2025A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Fra gas til ernvarme: Primo 2025 var tre af Jeudans udlejede ejendomme opvarmet med naturgas. En af disse ejendomme blev konverteret til ernvarme i juli-august, og baseret på forbrugsdata fra 2024 vil dee reducere drivhusgasudledningen med 71 ton COe årligt.”
Annual report 2025A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Varmeforbruget består af 83 % målt forbrug fra Jeudans Energistyringssystem. Elforbruget består af 24 % målt forbrug fra 619 ernaflæste hovedmålere registreret i Jeudans Energistyringssystem, mens de resterende 76 % er baseret på branchenøgletal fra Energistyrelsen, da Jeudan ikke har adgang til kundernes individuelle elaaler.”
Annual report 2025A · The company itself
Tourism, hotels and experiences
End markets
DriverPositive impact: strengthens
“Investering i hotelejendomme Den danske turistbranche står fortsat stærkt. Turismen i Danmark har i og været præget af rekordhøj aktivitet, især fra udenlandske gæster.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“I blev der registreret , mio. overnatninger fra udenlandske turister, hvoraf , mio. fandt sted i Region Hovedstaden. Det højeste antal turister nogensinde blev registreret i august med , mio. overnatninger, heraf , mio. i hovedstaden, svarende til en stigning på sammenlignet med samme måned året før.”
Annual report 2025A · The company itself
Inflation
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Erhvervslejeindtægter udgør ca. af Jeudans samlede lejeindtægter, og Jeudans erhvervslejekontrakter indeholder typisk bestemmelser om (i) regulering af lejen i relation til udviklingen i neoprisindekset (evt. med en bestemmelse om en mindste og/eller højeste reguleringssats), (ii) regulering af lejen med ændringen i visse drisomkostninger, for eksempel skaer og afgier og (iii) regulering af lejen grundet forbedringer af lejemålet finansieret af Jeudan.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Regulering af lejen i relation til udviklingen i neoprisindekset er negativt påvirket i til som følge af regeringens indgreb, hvor stigningen i visse boliglejekontrakter er blevet maksimeret til , hvilket i perioder med høj inflation har ha en negativ indflydelse på lejeindtægterne.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverMixed impact: mixed
“Med udgangspunkt i et normaliseret inflationsniveau og en egenkapitalandel i niveauet - er det ambitionen over tid at levere et aast fra ejendommenes løbende dri (EBVAT) og værdireguleringer af ejendomme på i alt - p.a. før skat.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“En gennemsnitlig reduktion på DKK 30 pr. m² vil medføre en reduktion i ejendommenes værdi på DKK 684 mio. (2024: DKK 663 mio.) jfr. tabellen på side 20. Den gennemsnitlige årlige leje udgør DKK 1.749 pr. m² ultimo 2025 (2024: DKK 1.681 pr. m²).”
Annual report 2025A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Omkostninger til dri og vedligeholdelse Aoldte omkostninger til dri og vedligeholdelse kan afvige i forhold til det budgeerede. Jeudan gennemgår alle drisomkostningsposter minimum kvartalsvist og udvalgte omkostningsposter månedsvist.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this weakens Consumer spending, strengthens Interest rates
Cement and building materials
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Opstrøms, nedstrøms og alle egne aktiviteter E1: Modvirkning af klimaændringer Der udledes drivhusgasser ved udvinding, produktion og distribution af byggematerialer som anvendes til dri, vedligehold og renovering af Jeudans ejendomme.”
Annual report 2025A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Det er herfra, Jeudan får de materialer og produkter, som skal bruges til at renovere og vedligeholde ejendommene i porteføljen. Indkøbet består primært af byggematerialer, herunder et større udvalg af træ-, el- og vvs-varer, belysning, maling, lim, fuge, beton, sand, sten, værktøj og artikler til renhold samt interiør i form af køkkener og møbler, herunder stole, borde, anden indretning mv.”
Annual report 2025A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Driftsomkostninger til Projekt og Service består primært af indkøb af materialer til istandsættelse og renovering af ejendomme, fællesarealer og individuelle lejemål.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Carbon tax and ETS prices weakens, Reconstruction of Ukraine strengthens
Climate change and extreme weather
Macro
DriverNegative impact: weakens
“KLIMAFORANDRINGER Der er gennem de senere år forekommet vejrforhold, som kan være affødt af klimaforandringer, herunder kraige regnskyl, storme m.m. Pludselige, kraige regnskyl kan forårsage vand/oversvømmelser i stue- og kælderlejemål, der kan give udfordringer for kunderne med at åbne restaurant- og butikslejemål. Herudover kan det medføre strømarydelser og manglende fremkommelighed i gaderne m.m.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“Miljøforhold Jeudans risiko vedrørende miljøforhold består primært af, at der konstateres forurening på en ejendom, og at myndighederne udsteder påbud, der kan medføre udgier eller ulemper for Jeudan eller påvirke ejendommens værdi. Jeudan søger i udøvelsen af sin virksomhed, herunder ved erhvervelse af ejendomme, at vurdere og begrænse miljømæssige risici.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverNegative impact: weakens
“De risici, som er vurderet relevante og aktuelle, er oversvømmelser fra enten skybrud eller stormflod. For at beskye ejendommene, og modstå og tilpasse til klimaændringer, har Jeudan implementeret en række tiltag.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this weakens Agriculture and food production
Equity and capital markets
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Det kan ikke udelukkes, at långiverne i forbindelse med fald i værdien af de finansierede ejendomme, rentestigninger, uro på de finansielle markeder, nye krav fra EU/Basel eller en vanskelig situation for långiver vil kræve, at Jeudan helt eller delvist indfrier anlægslån eller driskredier, eller ikke vil tilbyde lånefinansiering til Jeudan på tilfredsstillende vilkår.”
Annual report 2025A · The company itself
DriverPositive impact: strengthens
“Egenkapitalens relative størrelse Ledelsen vurderer som udgangspunkt, at en egenkapitalandel i niveauet - vil være optimal under de nuværende forhold.”
Annual report 2025A · The company itself
Plastics and polymers
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Opstrøms, nedstrøms og alle egne aktiviteter E1: Modvirkning af klimaændringer Der udledes drivhusgasser ved udvinding, produktion og distribution af byggematerialer som anvendes til dri, vedligehold og renovering af Jeudans ejendomme.”
Annual report 2025A · The company itself
InputNegative impact: weakens
“Det er herfra, Jeudan får de materialer og produkter, som skal bruges til at renovere og vedligeholde ejendommene i porteføljen. Indkøbet består primært af byggematerialer, herunder et større udvalg af træ-, el- og vvs-varer, belysning, maling, lim, fuge, beton, sand, sten, værktøj og artikler til renhold samt interiør i form af køkkener og møbler, herunder stole, borde, anden indretning mv.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Oil strengthens
Employment
Macro
DriverPositive impact: strengthens
“Arbejdsmarkedet har fortsat været stærkt ind i og frem til august , hvor beskæigelsen nåede et historisk højt niveau på ca. mio. lønmodtagere. Der er tegn på, at beskæigelsen topper i , hvoreer der forventes en mindre tilbagegang i vækstraten i som led i en teknisk normalisering eer flere år med ekstraordinært høj vækst.”
Annual report 2025A · The company itself
ESG and sustainability reporting
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“EJENDOMSSKATTER Ejendomsmarkedet står fortsat med uvisheder omkring de nye offentlige ejendomsvurderinger, som skal udgøre skaegrundlaget for grundskyld og dækningsafgi for erhvervsejendomme. Den politiske aale fra er mundet ud i en lovændring i , fremsat af Skaeministeriet, som vedrører en stigningsbegrænsningsordning for dækningsafgi af erhvervsejendomme for at begrænse størrelsen af eerreguleringen.”
Annual report 2025A · The company itself
Financial regulation
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“Dee kan være forhøjelse af skaer og afgier, begrænsninger af rentefradragsreen eller ændring af ejendomsvurderingssystemet. Endvidere kan ændringer i lejelovgivningen, der pålægger udlejer større byrder eller begrænsninger eller tildeler lejer større reigheder, have en indvirkning på Jeudans investeringer i ejendomme og/eller eksisterende ejendommes drisresultater, ligesom indførelse af sektorspecifikke kapitalbuffere kan påvirke prissætningen på realkredit- og anlægslån.”
Annual report 2025A · The company itself
Geopolitical uncertainty
Macro
DriverNegative impact: weakens
“For kontorsegmentet har aktiviteten været afdæmpet, især blandt udenlandske investorer, som har været tilbageholdende, mens danske investorer har fastholdt interessen.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this strengthens Defence budgets, strengthens Energy security, strengthens Tariffs and trade policy, weakens Global trade volumes, strengthens Sea freight and freight rates, weakens Reconstruction of Ukraine
Labour regulation
Regulation
DriverNegative impact: weakens
“Lønpolitik I 2025 har Jeudan arbejdet med videreudvikling af lønstruktur og -politik med fokus på transparens og objektivitet i løndannelsen. Dee arbejde understøer forberedelsen til EU's kommende løngennemsigtighedsdirektiv, der træder i kra i 2026, og som stiller krav om øget løntransparens og dokumentation af ligeløn.”
Annual report 2025A · The company itself
Residential construction
End markets
DriverNegative impact: weakens
“I blev der påbegyndt . m nybyggeri i København, hvilket er et fald på , i forhold til . Heraf udgjorde boligbyggeri ca. . m, mens erhvervsbyggeri udgjorde . m.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Interest rates weakens, Housing market strengthens
Steel
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Opstrøms, nedstrøms og alle egne aktiviteter E1: Modvirkning af klimaændringer Der udledes drivhusgasser ved udvinding, produktion og distribution af byggematerialer som anvendes til dri, vedligehold og renovering af Jeudans ejendomme.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains in: Wind power strengthens
Subcontractors and haulage capacity
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Jeudan anvender i visse tilfælde eksterne udbydere af services, herunder håndværkere og entreprenørselskaber, og er i disse situationer aængig af, at disse eksterne udbydere af services kan opfylde den indgåede aale med hensyn til blandt andet leveringstid og kvalitet. Jeudan gennemfører projektering, entrepriser og servicekontrakter for såvel kunder i Jeudans ejendomme som for kunder i andre ejendomme.”
Annual report 2025A · The company itself
Wood and timber
Raw materials and inputs
InputNegative impact: weakens
“Det er herfra, Jeudan får de materialer og produkter, som skal bruges til at renovere og vedligeholde ejendommene i porteføljen. Indkøbet består primært af byggematerialer, herunder et større udvalg af træ-, el- og vvs-varer, belysning, maling, lim, fuge, beton, sand, sten, værktøj og artikler til renhold samt interiør i form af køkkener og møbler, herunder stole, borde, anden indretning mv.”
Annual report 2025A · The company itself
Cyber attacks and IT security risk
Macro
DriverNegative impact: weakens
“Alle egne aktiviteter G1: Forebyggelse og opdagelse, herunder uddannelse Jeudan opererer i en branche, hvor korruption og bestikkelse kan forekomme, hvilket udgør en potentiel negativ påvirkning, især i forbindelse med indkøb af materialer og blandt medarbejdere i værdikæden.”
Annual report 2025A · The company itself
Chains out: this strengthens Cybersecurity (products and services)
Competitors mentioned in the report
No named competitors in the report.
Financial figures
| Revenue latest fiscal year | 1.75 bn DKK |
| Revenue growth vs. the year before, same method | 2.5 % |
| EBITDA reported by the company | N/A |
| Net debt debt incl. leasing minus cash | N/A |
| Diluted EPS per share | 18.06 DKK |
Source: annual report (ESEF) A. See the report
Criteria
| Profit | ✓ |
| Growing | ✓ |
| Healthy balance sheet | ✓ |
Only the criteria that can be computed from financial statements on this page. The remaining criteria (such as price and dividend) need a share price and are in the analysis.